投资房折旧报告，只折旧到第11年，怎么报税

edith000

我的投资房折旧报告，最近要报税了才发现，从第1年到第10年，每一年都有细算的数字，但到第11年就结束了，如下所示
       
Financial         Plant&Equipment        Building Allowance        Structural Improvements
Year
Year1        $1,772.00        $1,735.00        $216.00
                       
Year2        $1,850.00        $1,735.00        $216.00
Year3        $1,251.00        $1,735.00        $216.00
Year4        $859.00        $1,735.00        $216.00
Year5        $599.00        $1,735.00        $216.00
Year6        $426.00        $1,735.00        $216.00
Year7        $308.00        $1,735.00        $216.00
Year8        $227.00        $1,735.00        $216.00
Year9        $170.00        $1,735.00        $216.00
Year10        $129.00        $1,735.00        $216.00
Year11+        $502.00        $20,816.00        $6,269.00

以前10年自己报税，就照抄，很简单的报税，没找会计
今年第11年，这报告就看不懂了，这Year11+,总的折旧加起来有2.7万多呢，我是今年一次抵扣，还是自己再分个10年或者3，5年啥的？
听说在讨论取消负扣税的政策，我想最好还是早点把这2.7万抵扣掉，又怕数字大，税务局来查帐
大家有知道怎么办才好？

Forbne

折旧不应该超过去年，就按129+1735+216报好了，一直到用光，最后折旧都要还，50%豁免，你最多赚一半

Forbne

如果以后取消CGT的50%豁免，你这折旧100%吐出来，一分赚不到

yourock

要不要重新做个折旧报告？

joyalty

Forbne 发表于 2024-10-1 10:09
如果以后取消CGT的50%豁免，你这折旧100%吐出来，一分赚不到

还是会赚，毕竟一直在通胀

Forbne

joyalty 发表于 2024-10-1 10:17
还是会赚，毕竟一直在通胀

通胀这点苍蝇肉？那咋不说吐出去那一年税率差异，大概率最高税率

joyalty

Forbne 发表于 2024-10-1 10:30
通胀这点苍蝇肉？那咋不说吐出去那一年税率差异，大概率最高税率

通胀十年可不是苍蝇肉，还有你这期间的投资复利。

税率的话，平时工资都最高税率抵税，足迹网友需要担心这个吗？

Forbne

joyalty 发表于 2024-10-1 10:33
通胀十年可不是苍蝇肉，还有你这期间的投资复利。

税率的话，平时工资都最高税率抵税，足迹网友需要担心 ...

啧啧，原来新足迹网友都是最高税率还要苍蝇肉的人，楼主一年折旧才多少？你这个退税的通胀复利好大一笔财富啊，吓死了。

joyalty

Forbne 发表于 2024-10-1 11:36
啧啧，原来新足迹网友都是最高税率还要苍蝇肉的人，楼主一年折旧才多少？你这个退税的通胀复利好大一笔财 ...

足迹人均年薪不是30万吗？你说是什么税率？

三阶段减税的调整，最高税率的一年少赚了几千，在论坛骂骂咧咧耿耿于怀的人大把，所以苍蝇腿大家显然也是在意的啊

Forbne

joyalty 发表于 2024-10-1 12:29
足迹人均年薪不是30万吗？你说是什么税率？

三阶段减税的调整，最高税率的一年少赚了几千，在论坛骂骂咧 ...

你都对，楼主这几年折旧上的退税，通胀复利真实一笔巨大财富呢，你开心就好。

joyalty

Forbne 发表于 2024-10-1 12:40
你都对，楼主这几年折旧上的退税，通胀复利真实一笔巨大财富呢，你开心就好。
...

楼主的是个例

Forbne

joyalty 发表于 2024-10-1 12:42
楼主的是个例

说不是苍蝇肉的是你，说在意苍蝇肉的是你，说楼主这是个案的还是你，你咋不上天呢，我们本来就在楼主的贴子里讨论楼主的个案啊，要不你自己开贴呗？

joyalty

Forbne 发表于 2024-10-1 12:47
说不是苍蝇肉的是你，说在意苍蝇肉的是你，说楼主这是个案的还是你，你咋不上天呢，我们本来就在楼主的贴 ...

我说有的赚，你说苍蝇肉；我说不是苍蝇肉，你说人家最高税率不在乎；我举例证明两者不矛盾；你说楼主其实赚的不多；我指出这是个例，你急眼了。

又爱杠又讲不出道理，：）

Forbne

joyalty 发表于 2024-10-1 12:56
我说有的赚，你说苍蝇肉；我说不是苍蝇肉，你说人家最高税率不在乎；我举例证明两者不矛盾；你说楼主其实 ...

杠精是你吧，你在本贴的杠上就已经翻了多次了，你开心就好

joyalty

Forbne 发表于 2024-10-1 12:58
杠精是你吧，你在本贴的杠上就已经翻了多次了，你开心就好

明明自己没逻辑还非想讲赢，哈哈

joyalty

Forbne 发表于 2024-10-1 13:03
苍蝇来了，一开始总要挥一挥的，死活不走，那就屏蔽你了

你这种人到最后总是以人身攻击来为自己的无厘头无逻辑找个退路

maxinfang

joyalty 发表于 2024-10-1 10:17
还是会赚，毕竟一直在通胀

说不定 未来是 通缩呢

joyalty

maxinfang 发表于 2024-10-1 13:11
说不定 未来是 通缩呢

概率，也可能恶性通胀呢

maxinfang

joyalty 发表于 2024-10-1 13:17
概率，也可能恶性通胀呢

也可能经济崩盘
那就是可能会赚  也可能会亏

但是经济好 不一定卖 崩了 更可能被迫卖 大概率亏

joyalty

maxinfang 发表于 2024-10-1 13:18
也可能经济崩盘
那就是可能会赚  也可能会亏

说的不是投资这套房的盈亏，而是房东从负扣税中的受益

maxinfang

joyalty 发表于 2024-10-1 13:33
说的不是投资这套房的盈亏，而是房东从负扣税中的受益

那我误会了 我以为你是想说提前把钱拿出来 受到了通胀的好处 因为钱越来越不值钱了
那么通缩下提前拿出来使用了 但是钱越来越值钱了 不就亏了吗
毕竟在被迫卖方房的 情况下 就是通缩下 即现金比资产保值时 卖房概率更高

edith000

Forbne 发表于 2024-10-1 09:59
折旧不应该超过去年，就按129+1735+216报好了，一直到用光，最后折旧都要还，50%豁免，你最多赚一半 ...

看了一下，房子1995年造的，一个房子最多可以折旧40年的话，那还剩下11年可以折旧，每年都不能超过前一年的折旧额度，在剩下的11年内还用不光，咋整？

Forbne

edith000 发表于 2024-10-4 10:38
看了一下，房子1995年造的，一个房子最多可以折旧40年的话，那还剩下11年可以折旧，每年都不能超过前一年 ...

20816/1735=12, 到了第40年刚好用光啊，这是你折旧的大头。新增的小头如有剩余，你可以继续折旧。这也是为什么大家会说房龄超过40年的，再做折旧报告意义不大的原因，除非有重新装修。

missdrafter

Forbne 发表于 2024-10-4 11:11
20816/1735=12, 到了第40年刚好用光啊，这是你折旧的大头。新增的小头如有剩余，你可以继续折旧。这也是 ...

如果已经超过了40年的老房子但看起来还很新也不是最后一个房主装修的说明不知道哪一任前房主维修或装修了，这部分跟结构维修维护有关的也是可以折旧的。

Forbne

missdrafter 发表于 2024-10-4 11:26
如果已经超过了40年的老房子但看起来还很新也不是最后一个房主装修的说明不知道哪一任前房主维修或装修了 ...

对啊，这就是我说的新增的小头