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[财务贷款] 正现金流的投资房，是重新做贷款还是放super？ [复制链接]

发表于 2024-10-1 04:56 来自手机 |显示全部楼层

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两套正现金流的投资房（当时为了满足贷款条件做的P+I，所以贷款还了一多半了，已经知道自己很傻了勿再嘲讽），连续交了几年的税了。最傻的是居然就这么傻傻缴税没想到要往super放。这眼看着又要降息了，那我不是还要交更多税了嘛？请问我可以为了避税一把头补上前5年没交的super吗？还是重新做贷款变成IO然后多余的钱再买个投资房？但现在人到中年就变保守了，一把年纪再背上大额贷款浑身不得劲儿。给我再年轻5-10岁我也不犹豫了，肯定买房了。
请大家指教。重新做贷款变成IO，多余的钱多存super可以不？

yourock

金靴族

发表于 2024-10-1 05:27 来自手机 |显示全部楼层

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Super

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shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2024-10-1 07:05 |显示全部楼层

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重做贷款并不能降低你的税，除非你再买一套

catherine_wen

皮靴族

发表于 2024-10-1 07:21 来自手机 |显示全部楼层

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shuaiwhy022 发表于 2024-10-1 08:05
重做贷款并不能降低你的税，除非你再买一套

请问重做贷款，把贷出来的钱部分放super可以吗？

maxinfang

金靴族

发表于 2024-10-1 07:23 来自手机 |显示全部楼层

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要么假装无视发生要么资产重组

cr4p

铜靴族

发表于 2024-10-1 07:50 来自手机 |显示全部楼层

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shuaiwhy022 发表于 2024-10-1 07:05
重做贷款并不能降低你的税，除非你再买一套

请教为什么重新做贷款不能扣税？如果先pay off再做呢？

hellochina

银靴族

发表于 2024-10-1 08:47 |显示全部楼层

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重做贷款并不能降低你的税，除非你再买一套+1

shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2024-10-1 09:09 |显示全部楼层

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catherine_wen 发表于 2024-10-1 07:21
请问重做贷款，把贷出来的钱部分放super可以吗？

可以啊，但是没啥好处

shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2024-10-1 09:12 |显示全部楼层

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cr4p 发表于 2024-10-1 07:50
请教为什么重新做贷款不能扣税？如果先pay off再做呢？

看你refinance的目的，如果是拿来自己用，那么新带出来的钱的利息将不能作为投资抵扣税。
别听我的胡说八道，去咨询会计最好。

catherine_wen

皮靴族

发表于 2024-10-1 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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shuaiwhy022 发表于 2024-10-1 10:09
可以啊，但是没啥好处

为啥呢？Super放进去只有15%的税，以后拿出来不交税，不然我现在交给ato按38%打税，差好多呢

yourock

金靴族

发表于 2024-10-1 09:28 来自手机 |显示全部楼层

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不大懂，能不能用数字也描述你想干什么？比如你原有贷款50万，难道你想refinancing成80万，拿出30万放super？

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