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楼主:nba2007

[修房建房] 。最近听到几个自己建房的苦主,造了一半建筑商卷款逃跑的糟心事。银行贷款的话, 能否避免这类损失? [复制链接]

2021年度勋章获得者

发表于 2024-9-30 23:17 |显示全部楼层
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Aeolus3 发表于 2024-9-27 09:49
这样的话owner builder 不是不会好些,我自管控,把风险分散开,不行就换人继续干。损失也小一些。 ...

owner builder,做好被各种trades虐的准备。
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2021年度勋章获得者

发表于 2024-9-30 23:18 |显示全部楼层
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黃國龍 发表于 2024-9-27 14:01
現在當 Builder 蓋房子利潤真的這麼低?
我以前聽說有總價的 30% 利潤

15-20%吧。

但是这个其实只是个数字,还是要看价格。Builder有各种办法把钱找回来。

发表于 2024-10-1 11:58 |显示全部楼层
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银行放款会严格一点. 但是建来自己住的话, 银行很少放贷的吧?

发表于 2024-10-1 12:29 |显示全部楼层
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nba2007 发表于 2024-9-26 21:01
一个听说破产。一个就是带着好几家客人的预付款, 卷包走人。碰到这种,真的是欲哭无泪。我们应该怎样才能 ...

builder要买保险。

发表于 2024-10-1 20:13 |显示全部楼层
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myaus123 发表于 2024-10-1 12:29
builder要买保险。

保险就赔你一丢丢有什么用,比如赔你个损失的20%

发表于 2024-10-1 20:36 来自手机 |显示全部楼层
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MeisPAPA 发表于 2024-10-1 20:13
保险就赔你一丢丢有什么用,比如赔你个损失的20%

款项是分批给的,足够了。
并且每个阶段,银行的人也会来检查的。检查不过不会放款。
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发表于 2024-10-1 20:50 来自手机 |显示全部楼层
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Aeolus3 发表于 2024-9-27 09:49
这样的话owner builder 不是不会好些,我自管控,把风险分散开,不行就换人继续干。损失也小一些。 ...

Owner builder对资金要求更高,需要很多自有资金。

银行贷款相对少,因为银行怕owner会撂挑子半路不造了。

发表于 2024-10-1 21:27 来自手机 |显示全部楼层
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建筑行业需要大革命 打破一切从新开始
普通百姓的房子搞预制 模块化挺好的

发表于 2024-10-1 23:05 |显示全部楼层
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建筑行业, 估计最重要的是现金流了, Builder 前期要大量垫款.

发表于 2024-10-2 09:10 |显示全部楼层
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因为没有相关法律约束,也搞个终生追责试试。

发表于 2024-10-2 14:07 |显示全部楼层
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skysadness 发表于 2024-9-26 19:49
建房付款是阶段性的,先交2万定金,然后做一个阶段 付款一个阶段,每个阶段2-5万不一定。
贷款没有区别。银 ...

肯定是阶段付款,但每个阶段应该不止2~5万,不然那些号称200W造价的房子,岂不是会有50个付款阶段,不会那么多吧
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发表于 2024-10-3 18:46 |显示全部楼层
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HIA 的合同里有明确 progress payment 计划, 一般 6个阶段, 前期的几个阶段都要每次 20% 到 25%.

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