。最近听到几个自己建房的苦主，造了一半建筑商卷款逃跑的糟心事。银行贷款的话， 能否避免这类损失？

heroxk

Aeolus3 发表于 2024-9-27 09:49
这样的话owner builder 不是不会好些，我自管控，把风险分散开，不行就换人继续干。损失也小一些。 ...

owner builder，做好被各种trades虐的准备。

heroxk

黃國龍 发表于 2024-9-27 14:01
現在當 Builder 蓋房子利潤真的這麼低?
我以前聽說有總價的 30% 利潤

15-20%吧。

但是这个其实只是个数字，还是要看价格。Builder有各种办法把钱找回来。

yelleft

银行放款会严格一点. 但是建来自己住的话, 银行很少放贷的吧？

myaus123

nba2007 发表于 2024-9-26 21:01
一个听说破产。一个就是带着好几家客人的预付款， 卷包走人。碰到这种，真的是欲哭无泪。我们应该怎样才能 ...

builder要买保险。

MeisPAPA

myaus123 发表于 2024-10-1 12:29
builder要买保险。

保险就赔你一丢丢有什么用，比如赔你个损失的20%

myaus123

MeisPAPA 发表于 2024-10-1 20:13
保险就赔你一丢丢有什么用，比如赔你个损失的20%

款项是分批给的，足够了。
并且每个阶段，银行的人也会来检查的。检查不过不会放款。

gcc

Aeolus3 发表于 2024-9-27 09:49
这样的话owner builder 不是不会好些，我自管控，把风险分散开，不行就换人继续干。损失也小一些。 ...

Owner builder对资金要求更高，需要很多自有资金。

银行贷款相对少，因为银行怕owner会撂挑子半路不造了。

cwb1000

建筑行业需要大革命 打破一切从新开始
普通百姓的房子搞预制 模块化挺好的

zzx_007

建筑行业, 估计最重要的是现金流了, Builder 前期要大量垫款.

wdq2347

因为没有相关法律约束，也搞个终生追责试试。

liberalist

skysadness 发表于 2024-9-26 19:49
建房付款是阶段性的，先交2万定金，然后做一个阶段 付款一个阶段，每个阶段2-5万不一定。
贷款没有区别。银 ...

肯定是阶段付款，但每个阶段应该不止2～5万，不然那些号称200W造价的房子，岂不是会有50个付款阶段，不会那么多吧

zzx_007

HIA 的合同里有明确 progress payment 计划, 一般 6个阶段, 前期的几个阶段都要每次 20% 到 25%.