负现金流的投资房损失，可以保留到将来抵扣租金收入吗？

yourock

比如，投资房上年负现金流1万，同时没有其他收入。
1，这1万可以是不是就是tax loss，可以带到今年？
2，这上1年的1万可以抵消今年的租金收入吗？
谢谢

amyo(∩_∩)o

no

QianNing

可以

yourock

amyo(∩_∩)o 发表于 2024-9-20 17:26
no

我原来也认为是NO，但是今天我看这个贴子： https://community.ato.gov.au/s/question/a0J9s0000001E5v/p00030486

yourock

yourock 发表于 2024-9-20 17:32
我原来也认为是NO，但是今天我看这个贴子： https://community.ato.gov.au/s/question/a0J9s0000001E5v/p ...

还有这个： https://www.ato.gov.au/individua ... l-expenses-to-claim

mightyview

如果是个人名下，只能每年负扣税，不能累积
如果是公司，信托名下，基本上不能每年负扣税，损失卖的时候累积计算

无夜草的马

个人名下的投资房可以carry forward loss。

Forbne

是的，这就是tax loss，可以抵扣到之后年份，但是必须全部抵扣，不能选择性抵扣，余额carried forward

amyo(∩_∩)o

Forbne 发表于 2024-9-21 09:16
是的，这就是tax loss，可以抵扣到之后年份，但是必须全部抵扣，不能选择性抵扣，余额carried forward ...

可以抵到1万八然后carried forward。还是必须抵到0。

Forbne

但有个前提，假设去年你有1万的tax loss,但今年你算下来是五千taxable income，只要是正数，就必须今年立刻抵扣掉，余额可以carry forward,不能选择性留在来年再抵扣，这是原则

Forbne

amyo(∩_∩)o 发表于 2024-9-21 09:18
可以抵到1万八然后carried forward。还是必须抵到0。

抵扣到taxable income为0

yourock

那有什么坏处吗？感觉应该没坏处阿

Forbne

yourock 发表于 2024-9-21 09:48
那有什么坏处吗？感觉应该没坏处阿

不是好处坏处的问题，是你没得选。如果有tax loss，一旦收入为正就必须要抵扣掉，否则作废的，税局查这个很容易，查你每年的taxable income, 一直为负数表明你可以一直累计，用于日后抵扣，taxable income为0，表示你抵扣了一部分，一旦taxable income为正，表明你抵扣用光或放弃。

Forbne

这种抵扣方式，就是为无收入，但有投资房的人量身定制的， 每年的投资房亏损，可以在最后卖房那年全部抵扣回来，能少很多CGT。

Forbne

而且是CGT对半后再去减

Forbne

mightyview 发表于 2024-9-20 22:14
如果是个人名下，只能每年负扣税，不能累积
如果是公司，信托名下，基本上不能每年负扣税，损失卖的时候累 ...

是的，但是如果个人每年负扣税后taxable income是负值，那么这个负值的损失就可以用来抵扣，年年是负数就可以一直累计，直到卖房。楼主应该说的是这种，很多人不知道，是因为他们的taxable income没有负数过，但没收入有投资房的人，这种情况就普遍了。

maxinfang

Forbne 发表于 2024-9-21 10:34
是的，但是如果个人每年负扣税后taxable income是负值，那么这个负值的损失就可以用来抵扣，年年是负数就 ...

这都可以吗? 学习了

Forbne

maxinfang 发表于 2024-9-21 15:27
这都可以吗? 学习了

可以的，有收入者抵扣在当年，没收入者抵扣在日后，税局可是一碗水端平的

全家桶

---