求助贴：邻居建房要把之前共用的Pit拆除，请问有何办法来阻止

aer22

Laker2 发表于 2024-9-15 11:34
你的购房合同上怎么会写邻居地块上的easement？

而且，购房合同只是买卖双方的事，可以注明所有easement ...

购房合同上附的council那张图纸不是包括了邻居几家的管道吗？council不可能改，谁家需要就复印一下，我理解楼主看到的就是图纸上写的pit，不是easement。要是图纸上没注明easement但实际上有，那图纸还有啥意义，我还每次花钱找律师看呢

yun117

michaelsenior 发表于 2024-9-15 19:30
楼主你要找工程师问问。但是按照新的建筑你家排水接人家pit本来就不可以的。 ...

如果是新建房，我理解当然可以拒绝，所以我也说了如果邻居在提交DA申请到时候就说会拆，那我会立刻予以拒绝，要么让我接入他的新的雨水系统，当然我知道可能行不通。不过还是感谢你的回复

但现在slab的水泥都浇筑完了说要拆，而且开工前都什么都好说，现在要拆明显是想找事。

yun117

aer22 发表于 2024-9-16 07:57
购房合同上附的council那张图纸不是包括了邻居几家的管道吗？council不可能改，谁家需要就复印一下，我理 ...

我的理解也是如此，所以29层说到的是否可以主张是unregistered easement

michaelsenior

yun117 发表于 2024-9-16 09:57
如果是新建房，我理解当然可以拒绝，所以我也说了如果邻居在提交DA申请到时候就说会拆，那我会立刻予以拒 ...

我们说了不算啊 还是看水公司和康嫂怎么说。这事到最后怎么个结局楼主记得上来更新一下吧。也给大家普及一下这方便知识。

absolutelypig

yun117 发表于 2024-9-16 09:57
如果是新建房，我理解当然可以拒绝，所以我也说了如果邻居在提交DA申请到时候就说会拆，那我会立刻予以拒 ...

我是土木工程师。很简单，去查一下这个Pit有没有在easement之内，如果没有，就属于邻居的私人财产，他们有权利移除。 如果有easement 就属于council asset 邻居不能拆除。 解决方案也不难，如果pit移除了，你只要找个Plumber重新连接到街上或其它council管道内就可。 因为你是屋顶排水，不存在排不出去的问题

michaelsenior

absolutelypig 发表于 2024-9-16 13:06
我是土木工程师。很简单，去查一下这个Pit有没有在easement之内，如果没有，就属于邻居的私人财产，他们 ...

您这个是权威答复了。

luckyc

absolutelypig 发表于 2024-9-16 13:06
我是土木工程师。很简单，去查一下这个Pit有没有在easement之内，如果没有，就属于邻居的私人财产，他们 ...

你只要找个Plumber重新连接到街上或其它council管道内就可。 因为你是屋顶排水，不存在排不出去的问题

我不是土木工程师，但是还真存在屋顶排水排不出去的问题。如果地势低，屋顶跟街道的高度drop不够，因为邻居家地势低，只能从邻居家走管线排到街上呢，自己的land里也没有别的storm water管道怎么办？自己挖个pit装pump排吗？

NonSense

yun117 发表于 2024-9-14 14:54
我只能说这事没落在你身上，什么叫“借你用这么多年了反而借出怨气来不可取啊”。

首先，房子都交易过几 ...

我没想到您这么敏感，我这个人说话有点直，如果冒犯了我道个歉


欢迎你回来更新结果

absolutelypig

luckyc 发表于 2024-9-16 13:58
你只要找个Plumber重新连接到街上或其它council管道内就可。 因为你是屋顶排水，不存在排不出去的问题

...

council对每块土地都有一个Legal Point Of Discharge. 具体排在哪边需要和council确认。除了极端情况，一般屋顶不会低于前面的街面。 实在排不出去 就安装pit 和pump排出

NonSense

absolutelypig 发表于 2024-9-16 14:06
我是土木工程师。很简单，去查一下这个Pit有没有在easement之内，如果没有，就属于邻居的私人财产，他们 ...

专业的来了，可惜我觉得楼主不太想听

luckyc

absolutelypig 发表于 2024-9-16 14:18
council对每块土地都有一个Legal Point Of Discharge. 具体排在哪边需要和council确认。除了极端情况，一 ...

很多老社区都是没有discharge point的，也没有storm water connection。不一定屋顶要比街面低吧，应该有规定屋顶跟街面的drop有多少，不够的话也不能排街上会overflow。况且比街面低的房子不要太多啊。

虎痴

什么样的PIT， 有PIT的实物照片吗

PDS

yun117 发表于 2024-9-14 13:38
是的，就是roof的雨水到他家的Pit。但是我们的前院要比路面低，因为都是老房子，所以原先是我们部分roof ...

1. 弄清楚你的图是唯一的discharge point。有时候会有multiple discharge points。这个有可能要花钱请plumber或者surveyor去弄清楚。

2. 不建议联系council。根据你的描述和图片，这里面没有涉及council asset或council easement。所以我认为这是private asset between two property owners，所以civil matter。

3. 从减少邻居冲突的角度出发，花钱找有license的plumber去discharge roof water to a suitable dischage point。一般来说就是你的门前。以后卖房的话也有证据。

heroxk

问一下council和water authority，看能不能找出drainage plan。看看隔壁这个pit是不是你的legal POD

问一下做stormwater的plumber，看看意见。如果需要的话，可能要找civil engineer

没有解决不了的问题，最坏的结果就是花钱重做stormwater line，用pump这些怎么都能解决的。

yun117

heroxk 发表于 2024-9-16 18:08
问一下council和water authority，看能不能找出drainage plan。看看隔壁这个pit是不是你的legal POD

问一 ...

谢谢版主的详尽回复。我也知道能用钱解决的事都不叫事。但邻居的邮件的态度，以及我们之前给他邮件，短信从来都不回复。如果邻居都是抱着有商有量的态度，我们也不至于此，所以想好歹也争取下。

heroxk

yun117 发表于 2024-9-17 09:40
谢谢版主的详尽回复。我也知道能用钱解决的事都不叫事。但邻居的邮件的态度，以及我们之前给他邮件，短信 ...

他们不需要了，不想让你的管道走他家的地了吧。

不回消息正常，应该是故意的，不想被你们意见左右，避免和你更多的讨论。和你们沟通的结果大概率你会要求他们妥协折中，对他们不利。感觉他们不想走到这步，想公事公办。

我只是个人随便推测。

heroxk

我以前遇到的问题，我之前的房子1930年当时盖得，有个sewerline，还有100年前画的plan，在水局备案。然后我自家重做管线的时候发现领居家竟然sewer接到我家的管道上，在我家这一侧。然后让邻居调出他家的sewer图，他家明明街道上有主管入口，结果他家的不接那口，接我家侧面的sewer上。他家1932年的plan画了，但是我家1930年的sewer planner上没有更新反映出来。

没有easement，这两个图都是legal的，但是是自相矛盾的。最后我们还是妥协了，让他走我家管子。当中什么VBA，水局市政，plumber找了无数次。

如果不是legal的，那我肯定会让他自己想办法，否则哪天堵了，岂不是要把我家的地刨开来，那我这侧就毁了，费用算谁的。

当时他家的估算3-4万。因为要重做2米深的sewer从他的房子到boundary title，上面的雨水管/pit、煤气管、landscaping全部要毁掉。

fufeng

absolutelypig 发表于 2024-9-16 13:06
我是土木工程师。很简单，去查一下这个Pit有没有在easement之内，如果没有，就属于邻居的私人财产，他们 ...

这个案例的后院排水是无法通过其他方案解决的，只有这一个方案，也并不好解决，原因在于这个住宅后部排水不能自流向前进入街面，如果其市政管道在街面上，而后部低于市政管道，就要寻求更低的水道出去，这就是邻居低地上的水道，利用邻居地势将后院水派出去，如果被邻居切断，后院的水是出不去的，每一条排水路线都不是凭空存在的，地役权的使用与确立就是这个意思，这户人家对邻居使用了地役权，这个是没有办法的事情，如果有办法将他后院的水能通过自己的地皮排出去的话，是不会对邻居行使地役权的，这个权利是需要批准的，不是随意就能用的。