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[自购小窝] 请大家看看物业费合理吗 [复制链接]

dou199341

木屐族

发表于 2024-7-22 18:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 dou199341 于 2024-7-22 17:36 编辑

维州1开3的unit，90年建的。
21年买房的时候的物业费$1300/年/户，自从之前的物业经理不干了就换了新的经理管，现在涨到$2000/年/户。
新的经理连agm都不开，今年还交了1k的special levy。

最新的2025 budget 出来又要涨价了：

Administrative Fees & Charges $55
Bank Fees & Charges - account keeping fees $15
Garden/Lawn Maintenance $500 唯一做的事情就是除草，drive way和nature strip
Insurance Premiums $3,700
Strata Manager - disbursements $113
Strata Manager - management fees $1,680 涨了好多之前才1千
Strata Setup $200 有人知道这是什么吗
Valuer - insurance valuation $500 今年刚刚valuation完为什么还要valuation

Total $6,763

物业啥都不管怎么还这么贵啊，是都涨价了吗？还是我们这个特别贵。

按理说1开3没有啥要管的啊

你们的都多少钱？

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2024-7-22 19:44 来自手机 |显示全部楼层

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楼主这么多问题，你为啥不去找strata manager面谈呢？

hellochina

银靴族

发表于 2024-7-22 20:09 |显示全部楼层

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你这个levy里面最贵的是insurance，应该是过去一两年小区有什么索赔导致保费上涨吧

fishlegs

银靴族

发表于 2024-7-22 20:44 |显示全部楼层

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VIC这么便宜的吗？

leoyin2014

银靴族

发表于 2024-7-22 20:49 |显示全部楼层

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留着过年呢？

水小米

铜靴族

发表于 2024-7-22 21:06 |显示全部楼层

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擦每户每季度才500刀业界良心

来悉尼看看少说800

刮胡刀

银靴族

发表于 2024-7-22 21:06 |显示全部楼层

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才500一季度，楼房物业这个价超级便宜了

luoyimu

布鞋族

发表于 2024-7-22 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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我们也是1开3，每户2300每年

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hotfix

木屐族

发表于 2024-7-22 21:58 |显示全部楼层

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3家又不是必须有物业，3家业主商量一下干掉物业就行了，然后买个保险

cwb1000

金靴族

发表于 2024-7-22 22:07 |显示全部楼层

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真心不贵，可以自己管理的

nvy

金靴族

发表于 2024-7-23 01:02 |显示全部楼层

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维州真便宜，你到了新州就要叫救命了。我的一个季度是1581。

Blackburnian

铜靴族

发表于 2024-7-23 07:56 |显示全部楼层

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不贵

monmonda

木屐族

发表于 2024-7-23 14:31 |显示全部楼层

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hotfix 发表于 2024-7-22 20:58
3家又不是必须有物业，3家业主商量一下干掉物业就行了，然后买个保险

维州新规是不是2户以上就要物业阿，我也在考虑这个问题。

sydsunlight

布鞋族

发表于 2024-7-23 15:56 |显示全部楼层

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不贵，良心价了。我这里800 一个月，都是泪啊

romabug

皮靴族

发表于 2024-7-23 15:59 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲的strata本质上就是另一个CentreLink, 负责发钱..

hotfix

木屐族

发表于 2024-7-23 17:55 |显示全部楼层

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monmonda 发表于 2024-7-23 13:31
维州新规是不是2户以上就要物业阿，我也在考虑这个问题。

不要请物业公司，你自己管，搜索self-managed strata scheme

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seth_chen

铜靴族

发表于 2024-7-23 18:09 |显示全部楼层

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一个lot分3家townhouse可以不需要物业，self manage，只需要买保险就好

我有个投资房，就联合另外2家业主把之前的物业干掉了，只收钱不做事还tm牛x哄哄的

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眼睛保健操:（→_→) (↑_ ↑) (←_←) (↓_↓) (→_→)(↑_↑)(←_←)(↓_↓)(→_→) (⊙_⊙)(*_⊙)(⊙_*)

dou199341

木屐族

发表于 2024-7-23 18:49 |显示全部楼层

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天上不会掉馅饼发表于 2024-7-22 18:44
楼主这么多问题，你为啥不去找strata manager面谈呢？

已经17个月不开agm了
发邮件也要催四五次才回

dou199341

木屐族

发表于 2024-7-23 18:51 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2024-7-22 19:09
你这个levy里面最贵的是insurance，应该是过去一两年小区有什么索赔导致保费上涨吧 ...

并没有 claim 就是body corp要求我们从新做valuation

dou199341

木屐族

发表于 2024-7-23 19:02 |显示全部楼层

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sydsunlight 发表于 2024-7-23 14:56
不贵，良心价了。我这里800 一个月，都是泪啊

你是有几户？

dou199341

木屐族

发表于 2024-7-23 19:13 |显示全部楼层

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刮胡刀发表于 2024-7-22 20:06
才500一季度，楼房物业这个价超级便宜了

不是楼房呢是1开3的unit。没有电梯或者任何facility

sydsunlight

布鞋族

发表于 2024-7-24 09:55 |显示全部楼层

dou199341 发表于 2024-7-23 18:02
你是有几户？

一室一厅，70平

maatthew

银靴族

发表于 2024-7-24 09:59 |显示全部楼层

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我有个投资房是一地四户的UNIT 但是没有body corporate
所以买来后从来也没有收过物业费，感觉蛮奇怪的。。。剪草什么的都是住户自己随机在搞

risechou1

木屐族

发表于 2024-7-24 10:15 来自手机 |显示全部楼层

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干掉物业公司，自己买保险

hxyconan

银靴族

发表于 2024-7-24 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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我擦，那么便宜……

yl002

银靴族

发表于 2024-7-24 10:53 |显示全部楼层

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management fees $1,680

他一年收你们这点钱。。。当然email也不回，会也不开啊。。。哈哈

anyway，500一个季度，不算太贵。你自己买building保险，一年也要个1000来。

流光抛人

皮靴族

发表于 2024-7-24 15:59 |显示全部楼层

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好便宜

流光抛人

皮靴族

发表于 2024-7-24 15:59 |显示全部楼层

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但我觉得这个budget不够用啊

leon3758

银靴族

发表于 2024-8-5 16:16 |显示全部楼层

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在悉尼面前妥妥就是在炫耀, 悉尼一季度1000以下都是便宜. 1500中等 2000才算高

fabrica

皮靴族

发表于 2024-8-5 20:04 |显示全部楼层

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一开三还找物业，只能说钱多人傻

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