我这样加快还贷的操作是否正确？

aummm

lucyc 发表于 2024-7-2 22:43
early payment 的钱万一要用的时候，可以像redraw账户一样，立马可以取出来吗？ ...

我觉得应该不行，相当于一个新的贷款，贷款额度降低，月供自然也降低，楼主的例子，45万贷款换成35万贷款，月供就少了，利息按照35万计算，如果45万贷款，10万offset，利息也是按照35万计算，但是月供按照45万计算。

alee79

aummm 发表于 2024-7-3 12:29
请问提前还贷有没有违约金或者其他手续费的支出呢？谢谢

没有

jimg1

HHD1203 发表于 2024-7-2 22:20
感谢，所以我的理解是，自己提高每个月的repayment，其实就是把钱从offset转到了redraw，但是对还款进度 ...

对啊
有钱只需要进offset就行，offset里的钱抵充本金，没必要真的还本金，因为还了本金这笔钱你后面想用就没有了，已经给银行了。

jimg1

alee79 发表于 2024-7-2 17:06
并不是重新做一个贷款。
你只要打开app，把钱转进去就那么简单，但是月供确实是重新计算的。比如这个月把 ...

你闲钱提前还本金和进offset，不影响你总利息，只影响你还款时间和每月还款额

alee79

jimg1 发表于 2024-7-3 14:41
你闲钱提前还本金和进offset，不影响你总利息，只影响你还款时间和每月还款额
...

我知道啊，但这帖子不是在说还款时间嘛？

忽然一周

jimg1 发表于 2024-7-3 14:41
你闲钱提前还本金和进offset，不影响你总利息，只影响你还款时间和每月还款额
...

总利息应该影响啊, 如果你今天吧40%loan 放到offset, 你还款时间缩短, 总利息少一大笔

jimg1

忽然一周 发表于 2024-7-3 16:03
总利息应该影响啊, 如果你今天吧40%loan 放到offset, 你还款时间缩短, 总利息少一大笔 ...

有什么区别？
银行是按天计算当天要还的利息，到周期结束加起来就是你这个周期要还的利息，剩下多出的还款要么是还本金，要么进offset抵扣本金。
假设你本来一个月还1w，第一个月2种方法要还的利息都一样，假设6k。那么2种方法都是还款1万，4k抵扣本金，6k被银行赚走了
然后下个月，本金都减少了4k。周而复始

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alee79 发表于 2024-7-3 15:00
我知道啊，但这帖子不是在说还款时间嘛？

还款时间你贷款自己定啊，为啥都搞30年，因为这样可以把贷款额度提到最高
你想贷5年10年也是可以的

ambrosee

不用提前还啊，你把钱放offset就行了，每月还款额不会变，但是本金比例上升
这样做比提前还好多了，因为钱在你offset账户，你既达到了可以早点还本金的目的，而且你的钱还是自由的！