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[贷款相关] westpec 浮动 P&I offset刚刚满了，可以调成IO吗？ [复制链接]

SunnyShine

木屐族

发表于 2024-6-30 18:54 |显示全部楼层

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有个1M的房贷账户在westpec, variable, P/I，repayment，每个月扣大概5000吧

这个月offset满了，我知道repayment还是不变, 依然是5000一个月，那这5000应该就都是还本金了对吧

想问下可以改成IO吗？这样就相当于不用还1分钱了

另外看到有同学说offset满了，银行有可能会关掉贷款账户？会有这种可能吗？因为offset里的钱我没有授权银行还本金，银行怎么敢把这些钱全部还本金然后关闭贷款账户呢？offset不就是为了资金灵活随时可以取用嘛

如果银行真的能偷摸就关闭贷款账户，那我offset是不是不要放满，差个几十刀更好

隔壁的老王

皮靴族

发表于 2024-6-30 19:04 |显示全部楼层

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羡慕offset能放满的人

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-6-30 19:06 |显示全部楼层

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可以，等于重新做贷款

bbb12345

铜靴族

发表于 2024-6-30 19:06 |显示全部楼层

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我感覺不能調成io。除非你貸款能力很强。

SunnyShine

木屐族

发表于 2024-6-30 20:38 |显示全部楼层

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隔壁的老王发表于 2024-6-30 19:04
羡慕offset能放满的人

之前都在股票里，主要现在利率太高了我的6.19%，所以还是放offset吧

隔壁的老王

皮靴族

发表于 2024-6-30 20:53 |显示全部楼层

SunnyShine 发表于 2024-6-30 20:38
之前都在股票里，主要现在利率太高了我的6.19%，所以还是放offset吧

说起股票，股票收入是不是要和PAYG收入合并计入个人年收入，被ato割一刀子

肉

ThinkerA

木屐族

发表于 2024-7-1 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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IO的话就没有offset账户了，银行比你精

鄭森

皮靴族

发表于 2024-7-1 08:24 来自手机 |显示全部楼层

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不会关闭贷款帐户的

鄭森

皮靴族

发表于 2024-7-1 08:29 来自手机 |显示全部楼层

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ThinkerA 发表于 2024-7-1 08:21
IO的话就没有offset账户了，银行比你精

银行给io 和offset 不吃亏。填满了相当于没欠银行钱。但银行还是可以收到年费或月费

獨釣寒江雪

hzsunnybay

皮靴族

发表于 2024-7-1 09:39 |显示全部楼层

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是自住房还是投资房？两者可以IO吗？

SunnyShine

木屐族

发表于 2024-7-1 09:41 |显示全部楼层

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鄭森发表于 2024-7-1 08:29
银行给io 和offset 不吃亏。填满了相当于没欠银行钱。但银行还是可以收到年费或月费 ...

westpec年费395，有哪家银行offset不收费吗

SunnyShine

木屐族

发表于 2024-7-1 09:56 |显示全部楼层

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ThinkerA 发表于 2024-7-1 08:21
IO的话就没有offset账户了，银行比你精

那就PI吧无所谓了

nariko

金靴族

发表于 2024-7-1 10:00 |显示全部楼层

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ThinkerA 发表于 2024-7-1 08:21
IO的话就没有offset账户了，银行比你精

即使是自住房的话，io也是可以申请的，而且可以有offset。只有fix rate的贷款（比如3年/5年那种) 没有offset.

jimg1

皮靴族

发表于 2024-7-1 10:09 |显示全部楼层

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offset有年费，你都满了改成redraw好了，真正0成本

Kylins

皮靴族

发表于 2024-7-1 10:31 |显示全部楼层

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IO可以有offset，本来io的利率就要高一些的。

perfectstock

铜靴族

发表于 2024-7-1 10:39 |显示全部楼层

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ThinkerA 发表于 2024-7-1 08:21
IO的话就没有offset账户了，银行比你精

IO可以有offset账户的，不要误导

大头爸爸

金靴族

发表于 2024-7-1 10:48 |显示全部楼层

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首先你Offset填满银行是不会关你贷款账户的，除非你把Offset的钱都转去贷款账户，把贷款账户清0了他们才会那样做。其次如果你想转IO的话根据银行的Policy，你是要提供现在所有的收入材料什么去银行做审核的，基本上要提供的材料跟你做一次转贷是一样的

SunnyShine

木屐族

发表于 2024-7-1 16:35 |显示全部楼层

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jimg1 发表于 2024-7-1 10:09
offset有年费，你都满了改成redraw好了，真正0成本

那不可能

offset随时可以拿出来有好的机会再投资

我这1m放在股票里都一年多了，去年都没放offset

忽然一周

银靴族

发表于 2024-7-1 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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多么简单取点钱出来然后重新办一个贷款

jimg1

皮靴族

发表于 2024-7-1 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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SunnyShine 发表于 2024-7-1 16:35
那不可能

offset随时可以拿出来有好的机会再投资

Redraw也可以随时取啊，你都满了根本不存在tax问题

scorpiusd

银靴族

发表于 2024-7-1 20:21 来自手机 |显示全部楼层

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SunnyShine 发表于 2024-7-1 16:35
那不可能

offset随时可以拿出来有好的机会再投资

我是保持PI的Offset比PI账户多个几块钱，每个月Offset扣的钱全额增加到PI账户。

这样做有问题么？

我很肤浅，加分请不要手软

sweetstar

布鞋族

发表于 2024-7-1 21:13 |显示全部楼层

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interest only要你有更高的borrowing power（收入）。打電話過去，Westpac會發過來一個email，然後讓你提交相關材料。

tvc889

铜靴族

发表于 2024-7-2 09:08 |显示全部楼层

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帐算的不对。

改成I/O，你的本金不还了吗？除非你直接把贷款一下子还清，要不别想有不用还钱的时候。

tvc889

铜靴族

发表于 2024-7-2 09:10 |显示全部楼层

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scorpiusd 发表于 2024-7-1 20:21
我是保持PI的Offset比PI账户多个几块钱，每个月Offset扣的钱全额增加到PI账户。

这样做有问题么？ ...

你这个就是用offset账户做还款账户，能有啥问题。

116805286

皮靴族

发表于 2024-7-2 14:55 |显示全部楼层

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应该不能直接从PI转IO，需要重新做一遍贷款流程，相当于转贷。

scorpiusd

银靴族

发表于 2024-7-2 17:26 来自手机 |显示全部楼层

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tvc889 发表于 2024-7-2 09:10
你这个就是用offset账户做还款账户，能有啥问题。

我看楼主想PI转IO，所以在想是不是有啥说法

我很肤浅，加分请不要手软

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