预算有限的情况又不想自主太差的买房思路

maudlin

想住安全的区，上班方便，又不要太破的房子，但预算有限怎么办？

提供两个思路：

1. 预算只够公寓，120万左右，买central coast 或者类似偏远一点的区的带奶奶房的house出租，现金流不错，拿租金在市区租房。这样既自主方便，也让手里的钱不贬值，以后钱多了再换市区house。

2. 250万左右预算，买不了上北火车站附近的房子，那就换个思路，买离去city 巴士站 附近的房子。
拿地图研究去city bus 线路。这里推荐我所了解的北海滩的french forest，forestville，belrose 几个区，去city 的bus 线路和站很多。去city高峰40分钟，去chatswood 开车15分钟。去海边也15分钟。local school  父母和学生素质也很好。房子性价比不错。比如刚卖的这个，位置安静，走路10分钟到去city的274 bus 站，走路还能到glenrose shopping villeage，才247万

https://www.realestate.com.au/so ... hs+forest-145240844

kobetyb

真的比南区还便宜。

yx.zhang

这几个区不错的 人比较友善

meya

yx.zhang 发表于 2024-6-26 22:35
这几个区不错的 人比较友善

今天刚去那边拿了幅画，相当于白送的！

abc_1234

上北能走到火车站的house也不是没有，比如这个2.55有交易。

https://www.realestate.com.au/pr ... -warrawee-nsw-2074/

maudlin

abc_1234 发表于 2024-6-27 00:00
上北能走到火车站的house也不是没有，比如这个2.55有交易。

https://www.realestate.com.au/property/6-os ...

这个房子屋顶好像比路面还低，这个价格在北海滩买个正常房子不好吗

yx.zhang

meya 发表于 2024-6-26 20:42
今天刚去那边拿了幅画，相当于白送的！

圣诞节那边还有很夸张的灯展

maudlin

yx.zhang 发表于 2024-6-26 22:35
这几个区不错的 人比较友善

是的， 我在这边住了10年了，人友善，孩子学校家长素质都很好。 bus 去city 和chatswood 都很快。

jig5saw

买啊，赌一波NORTHERN BEACH LINKS会修，那里的房价直接比肩上北

红泥小火炉

frenchs forest那边应该是很好的区，不知道为什么价格倒不高？涨得好像很慢？

RADEON

不靠火车站，尽量离市区近。只能这样

fuyao

maudlin

红泥小火炉 发表于 2024-6-27 15:01
frenchs forest那边应该是很好的区，不知道为什么价格倒不高？涨得好像很慢？ ...

这边主要是工薪阶层的白人，他们不靠父母能存出首付已经很不容易了，而且他们不那么省吃俭用的生活方式导致贷款还款能力没有那么强。比如我的邻居白人老奶奶，就靠pension 还要请园丁来打理花园。

NZAUS

红泥小火炉 发表于 2024-6-27 15:01
frenchs forest那边应该是很好的区，不知道为什么价格倒不高？涨得好像很慢？ ...

那要再等20年

NZAUS

jig5saw 发表于 2024-6-27 14:55
买啊，赌一波NORTHERN BEACH LINKS会修，那里的房价直接比肩上北

那要再等20年，本地居民都反对修的

NZAUS

maudlin 发表于 2024-6-27 00:25
这个房子屋顶好像比路面还低，这个价格在北海滩买个正常房子不好吗

这可是warrawee

meya

NZAUS 发表于 2024-6-28 07:26
那要再等20年，本地居民都反对修的

先买了，等20年，刚好退休的时候搬过去！

wxm611

第二个方案非常可以，以后有钱了后院再盖个granny flat，自家装修一下，不用搬家了

maudlin

NZAUS 发表于 2024-6-28 07:34
这可是warrawee

但是我内容中写了不想房子太差呀。那只能在区中取舍了。

imissyou

第一个方案 ， 问题是 租金收入要交税，自己租房子成本不能抵税。感觉还是有点亏。

churchman

northern beaches 到745 堵车的时候40分钟都过不不来。

maudlin

churchman 发表于 2024-6-29 17:31
northern beaches 到745 堵车的时候40分钟都过不不来。

疫情刚开始前我在chatswood上班，天天从forestway  shopping center 对面坐车，一年可能就堵过一两次？