[其他讨论] 中介还能控制corelogic估价么？ [复制链接]

发表于 2024-6-14 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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所以网上的估价就是个笑话

皮皮9

铜靴族

发表于 2024-6-14 18:51 来自手机 |显示全部楼层

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没准网站原来的估价依据太旧了？比如说我家房子拆了重盖，但网上挂的还是以前老破小的板房

发表于 2024-6-14 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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估价是用模型算出来的，不是手写的……

影响估价的因素很多，不排除隔壁买了房子，或者这个房子的某些attribute更新了

发表于 2024-6-14 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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然后，估价的目的并不是预测售价，而且这个房子valuation price，估价的主要客户是银行而不是个人。如果说预测售价，任何一个本地的中介都比系统准

smoothcriminal

布鞋族

发表于 2024-6-14 19:16 来自手机 |显示全部楼层

sheepYY 发表于 2024-6-14 18:01
估价是用模型算出来的，不是手写的……

影响估价的因素很多，不排除隔壁买了房子，或者这个房子的某些attr ...

这套房2021年买了84万，我对比现在广告照片和2021年照片，没有任何改动，所以corelogic最近也不应该有这么大变化啊

smoothcriminal

布鞋族

发表于 2024-6-14 19:18 来自手机 |显示全部楼层

sheepYY 发表于 2024-6-14 18:03
然后，估价的目的并不是预测售价，而且这个房子valuation price，估价的主要客户是银行而不是个人。如果说 ...

估价肯定也可以影响买家的出价吧，银行都估高了，买家肯定要高的出啊

发表于 2024-6-14 19:18 |显示全部楼层

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其实以上回复都算对，因为首先，系统是根据模型来估价的，但是往往他们的信息有滞后性。所以中介可以更新估值（在一定幅度类）或者更新房子的一些数据从而使得系统根据新数据重新估价。甚至我们个人都可以输入一些新的数据并提供证明，然后系统也会相应的做出调整。

发表于 2024-6-14 19:20 |显示全部楼层

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dl27xh 发表于 2024-6-14 17:10
所以网上的估价就是个笑话

对于东部以拍卖为主的市场，网上估价用处不大，但以非拍卖为主的市场，主要看买方报价的，这个网上报价就是一个非常重要的参考数据，基本上出价都是围绕着这个数据基础上做加减法而已。

发表于 2024-6-14 19:53 来自手机 |显示全部楼层

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smoothcriminal 发表于 2024-6-14 18:18
估价肯定也可以影响买家的出价吧，银行都估高了，买家肯定要高的出啊

是有影响的，你就想这个估价是底价，因为这是银行愿意贷款给你的价格就行了

发表于 2024-6-14 19:56 |显示全部楼层

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sheepYY 发表于 2024-6-14 18:53
是有影响的，你就想这个估价是底价，因为这是银行愿意贷款给你的价格就行了 ...

我试过买家用的银行的估价比这个系统的估计要低几万的情况。。。NND

发表于 2024-6-14 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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Flyingfree 发表于 2024-6-14 18:56
我试过买家用的银行的估价比这个系统的估计要低几万的情况。。。NND

因为每个银行的估价系统不一样，这时候broker就很重要了

发表于 2024-6-14 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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我顺便搜了一下，rea现在用的时自己的估价模型，算出来价钱和corelogic是一样的，确实不太清楚为什么价格涨了这么多…

wxm611

铜靴族

发表于 2024-6-14 20:06 来自手机 |显示全部楼层

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smoothcriminal 发表于 2024-6-14 18:18
估价肯定也可以影响买家的出价吧，银行都估高了，买家肯定要高的出啊

买房不能看网上估价，要看周围的最近的成交价。同一条街，相邻街道，地的尺寸差不多，朝向什么的来推断价格。你看看地图上周围房子今年最近的成交价

wxm611

铜靴族

发表于 2024-6-14 20:11 来自手机 |显示全部楼层

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现在房价开始往上走了，等到明年你回看今年就会知道的。价格差不多就赶紧出手吧