请教OC是否有及时告知义务

ravi

墨尔本，带body corporation的小区，OC想要一些motions来upgrade，比如刷漆，更换fence之类的。

也请业主们votes过，但是vote是在我们搬入之前发生的，我们并不知情，现在突然知道更换fence要业主交钱，而且更换fence，可能会影响到新铺的地砖。。。而且铺地砖申请许可的时候，OC也没有告知需要更换fence。。。

这种情况，OC是否有义务及时告知我们？在铺地砖申请时是否应该告知更换fence的计划？

谢谢！

Eldershaw

每年业主大会会发会议minutes给每个业主的，你之前的房主肯定收到过，你只能选择交钱，如果不满可以动员业委会召开特别会议，或者下次争取进入业委会自己投票，但是现在这钱还是要交的

luckyc

木有啊……搬进来之前没看strata report吗？而且装个fence应该不至于弄坏地砖

gao.zhan

你在铺地砖申请时 OC知道你是新搬来的住户吗 OC可善意提醒你最近要更换 fence
一般买房时 这些信息含在卖家 SECTION32 AGM(annual general meeting) minutes

星辰大海

这些工作需要另外收钱来完成吗？如果这项费用已经编列在当前财年的预算内的，不需要另外收钱，那么应该是上次年度业主大会决议通过的。在上次AGM minutes里应该有记录。如果需要征收special levy来负担这笔费用，应该是业委会决定或业主投票通过批准征收。

OC的告知义务是，在出具的OC Certificate里必须列明当时已经被批准征收的special levy，也必须附上上次AGM所有决议。卖家Section 32文件里包含了一份OC Certificate，但在settlement之前这些信息可能有变化。OC没有义务主动告知买家这些变化。