自住房出售如果因为雨天原因推迟拍卖一周，会有什么问题？跪谢各位！

shiujulie

拜问各位足友，请大家帮忙提点提点。自住房正在出售如果因为雨天原因推迟拍卖一到两周，会怎么样？有什么不好？分分伺候！

大家好！如上，因为家庭和身体的原因，一直想downsize我们的自住房。四月份看拍卖感觉市场挺热闹的，然后我们就list了。谁知道自开放以来一直阴雨连绵，买家热情多少有点影响。想着趁早推迟一到两周拍卖，想collect更多的interest。因为自己夫妻二人也是辛辛苦苦打理，废了好大的劲把房子收拾到自己满意的程度，才放到市场上的。当然不想随随便便就贱卖了自己的心血。这几周的情况是，要合同的可能就几个人，大概两组人反复看过，给过过低的offer，总的感觉比较淡。所以想问问懂行的足友，如果推迟拍卖是不是有什么风险？会有什么不好？谢谢！

tina-go

推迟拍卖， 是挺冒险的。

1， 给买家传递信号，这房兴趣不多， 便宜。
2， 给你自己制造更多竞争对手。 你现在对此时的市场上的对手房， 已经很清楚了，已经有了几间了。 你不多的买家， 会分流买走那些对手房。 接下来上市的类似房， 又是你的新增对手。
3， 当然你也会接下来迎来新买家。 尤其你没啥买家的情况下。

听听中介的意思吧。

liwenvc

作为买家，如果没有收到中介的合理解释，我会潜意识认为房子出了问题要fix，会导致我避险。特别是雨天，之前我们这边就有个房子因为漏水取消了inspection

cnmxiu

哪个城市？

谙旎

可是也有市场原因。我们家附近的，明显感觉到这几个星期市场转淡。这周有些直接取消拍卖，拍卖售出的价格也很一般。

拍卖前有多少人有兴趣中介一般有谱，如果有兴趣的人不多，价格也不高，拍卖推迟不推迟貌似区别不大。

jeffreycjx

没什么影响…就算拍卖了没到你要的价格还是流拍…除非楼主急着出手…没到你的心里价位就慢慢卖

patent

拍卖如期进行，如果达不到心里价位就不卖，继续for sale。

如前所述，推迟拍卖可能会传递一个不好的信号。

shiujulie

谙旎 发表于 2024-5-13 18:45
可是也有市场原因。我们家附近的，明显感觉到这几个星期市场转淡。这周有些直接取消拍卖，拍卖售出的价格也 ...

最近天气不好是一个问题，也有之前对加不加息的观望。反正人算不如天算

shiujulie

jeffreycjx 发表于 2024-5-13 19:30
没什么影响…就算拍卖了没到你要的价格还是流拍…除非楼主急着出手…没到你的心里价位就慢慢卖 ...

倒没有太着急，不过早点能卖掉就可以躺平了呀

流拍不好听还是推迟不好看？

jeffreycjx

shiujulie 发表于 2024-5-13 22:11
倒没有太着急，不过早点能卖掉就可以躺平了呀

流拍不好听还是推迟不好看？ ...

那还是推迟吧…有时候我觉得拍卖就是中介倒逼房东认清市场现实的手段…房东也要有自己的价格底线

diving

如果你不是漏水，没必要推迟吧。房子本身的位置，质量，以及市场决定有多少人看。
绝不会有人因为下雨不去看房不去拍卖，下雨就懒得去的人，你还指望这样的能晴天看了出高价吗。

不要觉得下雨就吸引不了啥客户，可能不下雨就多一些看热闹的人而已。

但是推迟不推迟还要看数据，你房子具体怎么样等各个方面。可以因为没人注册拍卖然后推迟。因为下雨推迟完全是没必要。你没有啥好的offer可能就是你的房子在当前市场没那么受欢迎甚至是你的中介没那么给力。

Siva

我之前看的好几个，价格比较接近市场价的普通房子，都放online auction 了

小鱼鼓鼓

没必要推迟，想买的买家不管刮风下雨都会去。拍不到心理价位不卖就是了。下雨正好去掉一些看热闹的，对于心理承受能力低的卖家说不定是好事。总比一堆人看热闹没人拍的心理压力要低很多

greenleafmel655

一般只有拍卖日突然碰上恶劣天气才会取消推迟，前面开放效果不好和天气没有直接关系，只能说开价不合适没有太多人感兴趣，没人感兴趣就推迟拍卖大概率流拍，还不如看看自己的价位是不是目前市场可以接受的，如果只是自己要价高就顺其自然吧，流拍了也可以转普通的销售

Forbne

拍卖延期不是好事，大概率都是意向客户太少了，或房子雨天有问题，天气原因是借口

xm49980

天气是检验房子的最好方式。 很多房子在连雨的情况下， 问题一下就暴露了

hotfix

中介肯定给了你预估的卖价区间，不要暗示自己能卖到上线，甚至超过上线，因该给自己心里暗示很可能只能卖到下线
你自己看看周围在卖的房子，如果类似的很多，就要从买家的角度看看你的房子有没有竞争力，如果开放之后潜在买家很少，说明你房子缺少竞争力。

当时我卖一个房子收拾的非常好，中介很满意，说弄得跟样板间似的，结果开放3周之后只有2组买家真正感兴趣，因为周围类似的房子很多。最后实际拍卖就是这两个买家，成交价比中介建议下线高一点点。

走拍卖就是价格不够可以流拍

下雨绝对不是潜在买家不参加拍卖的原因，中介也是希望你尽快拍卖尽快成交，尽快拿到佣金。他不停的开放也是成本。

2KMUM

我去年7月拍卖，临时决定提前一周，广告只上了两周半，连拍卖那天一共就三个周末。第三周周中那次open也下雨，没什么人来看。决定提前是因为马上school holiday ，而且感觉周围会有大批房源上市，对我们卖房不利。所以跟中介沟通，希望提前。结果拍卖那天登记的买家确实不多，3个而已，但全是真心买主，没有来捡漏打酱油的，所以最后成交价超过底价10几万。我的感受是市场情况是决定性的，天气，房间布置都是次要因素。知道的一家在2022年涨息预期下推迟过两三周拍卖的，结果仍然不理想。LZ可以和中介沟通，了解一下看两三次的回头客情况，不用担心雨天人数少，买家质量更重要。

shiujulie

2KMUM 发表于 2024-5-15 00:12
我去年7月拍卖，临时决定提前一周，广告只上了两周半，连拍卖那天一共就三个周末。第三周周中那次open也下 ...

感谢分享了实际的例子，很受用，谢谢????

第一次卖house，市场好不好，差价就是几十万，也是不能淡定啊。

你是说如果中介估2.7-2.8之间，大概率就是2.7上下了是吧？那reserve price是不是能设2.8呢？

已经跟中介沟通过，说是这几周以来市场冷下来了，由于降不降息的预期吧。school holiday像是个分界点，之前还是挺火热的。中介说推迟是可以，他也试探了潜在买家的态度，说是有三家注册了，都表示OK。流拍了再卖他觉得不比推迟好看。

也不知道市场什么时候能再起来，估计推不推迟结果也差不多了。lz本来是想有人雨天不愿意出门看呢。。。

tarina

shiujulie 发表于 2024-5-15 13:31
感谢分享了实际的例子，很受用，谢谢????

第一次卖house，市场好不好，差价就是几十万，也是不能淡定啊 ...

这么介意市场好不好就不到底价不卖。大部分人都是市场好越不舍得卖，其实那时候才是真正高卖的时候。

能等就等喽。

非要卖就不要太纠结，市场什么样就会有什么样的结果，跟着大势走。

2KMUM

shiujulie 发表于 2024-5-15 14:31
感谢分享了实际的例子，很受用，谢谢????

第一次卖house，市场好不好，差价就是几十万，也是不能淡定啊 ...

我们是做够了功课和心理建设，可以接受按底价成交的，拍卖的结果属于意外。只想说明雨天啊，人少啊都不一定卖得不好。bidder 的质量更重要，他们也会做功课，只要大家都跟着市场走就差不了太多。

tina-go

shiujulie 发表于 2024-5-15 13:31
感谢分享了实际的例子，很受用，谢谢????

第一次卖house，市场好不好，差价就是几十万，也是不能淡定啊 ...

你原定这周六拍？

都周四了，已经三家注册，你还是想推迟啊？

你这是哪个城市啊？

我昨晚参观的拍卖，超级火爆（除了一个 无车位的大地破房，无敌的破，进去可能要带安全帽，可能会塌的风险，以guide 加8% 卖掉）其他都是超guide 20-30% 卖掉的。

墨爾本丫森

不要推遲啦。。。對房子沒好處

gcc

不管你是什么原因推迟的，潜在买家总会有自己的想法。你即使告诉他们任何原因，人家也不一定相信。

我们也是去年卖的，中间也有一个学校假期。

要不要推迟，你还是要根据自身情况和中介的反馈决定。