NSW 400米內 rezone TOD 細節出來了

Forbne

学术民工 发表于 2024-4-30 13:01
那地方坡又大，树又多，其实真没啥大的开发价值

也就四个火车站的400米，不是整个Ku-ring-gai,有些人小题大做了

春山

学术民工 发表于 2024-4-30 13:01
那地方坡又大，树又多，其实真没啥大的开发价值

看过一套破房，前后的落差超过5层楼高，这种地再大也没 ...

明显您不了解Kuring gai 这个区。

cmcoralline

HolyHH 发表于 2024-4-30 12:45
关注Kuringgai是因为那里有大量超低密度的大地。可以看出政府的态度。

如果政策不能实际上在这种有大量 ...

Kuringgai确实是最“刺儿头”的那个 哈
https://www.linkedin.com/posts/melissaneighbour-future-city_heritage-lovers-or-nimbys-meet-the-council-activity-7185512131029614594-sFv1

HolyHH

学术民工 发表于 2024-4-30 13:01
那地方坡又大，树又多，其实真没啥大的开发价值

看过一套破房，前后的落差超过5层楼高，这种地再大也没 ...

火车站东边有很多大平地，也就是所谓上北中的“好街”，但是那些基本全部是在保护区。

antinous

感觉这版块里常驻一堆其实不懂的，但又偏要硬凸懂王人设的人。
谁自觉自己高大上，看不上某某特定烂区，就别乱点评看不上的区了呗，说自己懂的就行了。

大头爸爸

终于认清现状了，就是为啥State Government从不敢搞Mosman，Vacluse那些地方？为啥那边的人都反对建火车站？就是因为KRG的人还是不够有钱

HolyHH

大头爸爸 发表于 2024-5-1 08:08
终于认清现状了，就是为啥State Government从不敢搞Mosman，Vacluse那些地方？为啥那边的人都反对建火车站 ...

Mosman搞啊，council也在抗议。
KRG抗议成功了，这个政策等于白给。那些所谓的好街基本都还是不能开发。

大头爸爸

HolyHH 发表于 2024-5-1 08:30
Mosman搞啊，council也在抗议。
KRG抗议成功了，这个政策等于白给。那些所谓的好街基本都还是不能开发。 ...

这次16个第一批被影响的车站好像没有Mosman Council的吧？

HolyHH

大头爸爸 发表于 2024-5-1 08:42
这次16个第一批被影响的车站好像没有Mosman Council的吧？

Mosman没有火车站自然没有TOD。

"Diverse and well-located homes" 那块有Mosman，包括购物中心的一大片。大规模Duplex影响也很大。

eguan88

Forbne 发表于 2024-4-29 16:51
不知道你在说什么，另外，下图是Heritage真正密集的地方，你在看看TOD的37个火车站的名字，很多车站并没 ...

看图片Heritage密集在内西，但是内西都是一堆破房被这样保护起来，移民很不喜欢这种。

土澳的天空

“对于总建筑面积最低为2000平方米的开发项目，要求强制性提供2%的经济适用住房，且需在现场永久提供。经济适用住房必须由注册的社区住房提供者管理。经济适用住房的比例将随时间增加。”

这是什么梗？loophole，万一这个经济适用房住户是颗老鼠屎（如某些声名狼藉的难民），整栋楼业主都遭殃

Forbne

HolyHH 发表于 2024-5-1 09:09
Mosman没有火车站自然没有TOD。

"Diverse and well-located homes" 那块有Mosman，包括购物中心的一大片 ...

新州政府并没有明确的说TOD和Diverse and well-located homes的关系，两者或为各自独立的提案是新足迹某些网友这么说的。另，Diverse and well-located homes中的Mid-Rise Housing不可能是新州全境，而且并没有清单出来，Low-Rise Housing倒是新州全境，不需要清单。

Forbne

eguan88 发表于 2024-5-1 09:23
看图片Heritage密集在内西，但是内西都是一堆破房被这样保护起来，移民很不喜欢这种。 ...

是的，内东和内西是最密集的，保护区内东连成了一片，内西没有连城一大片，新移民喜不喜欢不重要，西人喜欢。

Forbne

cmcoralline 发表于 2024-4-30 11:06
哈 业界确实觉得目前的限高没有利润 希望高限翻倍 https://www.propertycouncil.com.au/media-releases/t ...

新州政府也就是在政策上做做样子，给民众有个交代就行了。但开发商觉得盖6层根本没有利润，而且愿意买新公寓也人也越来越少，新公寓市场在萎缩，玩不下去的。

cutebaby

Forbne 发表于 2024-5-1 10:38
新州政府也就是在政策上做做样子，给民众有个交代就行了。但开发商觉得盖6层根本没有利润，而且愿意买新 ...

买新公寓 买家破产机会大
很是risk

Momokosan

Forbne 发表于 2024-5-1 10:38
新州政府也就是在政策上做做样子，给民众有个交代就行了。但开发商觉得盖6层根本没有利润，而且愿意买新 ...

要是landlease或Mirvac愿意去Lindfield public的catchment内盖公寓 学区好品相好又是走路到火车站的距离 我倒是愿意投资 但真的project推出来大概也是两房$2m的天价 一般首次置业也是买不起吧

Forbne

Momokosan 发表于 2024-5-1 17:36
要是landlease或Mirvac愿意去Lindfield public的catchment内盖公寓 学区好品相好又是走路到火车站的距离  ...

这两大开发商看不上这么小的六层公寓项目，累死了，council还作，人家都是在盖几十层楼的水景公寓，还有其他项目积压没盖呢。

学术民工

Forbne 发表于 2024-4-30 13:09
也就四个火车站的400米，不是整个Ku-ring-gai,有些人小题大做了

有件事我一直想不清楚

在火车站/shopping center附近的house为啥贵？到底是因为那块地有开发价值，还是因为住那里方便

Forbne

学术民工 发表于 2024-5-1 18:52
有件事我一直想不清楚

在火车站/shopping center附近的house为啥贵？到底是因为那块地有开发价值，还是 ...

地价值高，也方便

cgz

那里有写400米/800米？是以火车站为中心吗？

sun2012

确定以火车站为中心的400m范围，这个范围已经有很多unit了，只有很少一些house可以开发，可开发空间挺小的

没啥可以关注的了

州政府网站上有地图链接，可以看到400m范围，哪些房子在范围内

Faye626

Momokosan 发表于 2024-5-1 17:36
要是landlease或Mirvac愿意去Lindfield public的catchment内盖公寓 学区好品相好又是走路到火车站的距离  ...

下北也没人买？

fly02

学术民工 发表于 2024-4-30 14:01
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请教一下，为啥落差大的地不好？
我有朋友说，落差大的更好一点，比如，限高9.5m，落差大的，比如3m，你就可以多占落差3m的便宜，多建一层了。

zzx_007

fly02 发表于 2025-2-26 21:22
请教一下，为啥落差大的地不好？
我有朋友说，落差大的更好一点，比如，限高9.5m，落差大的，比如3m，你 ...

不说site cost 有多昂贵, 走 DA 多麻烦.  印象里还是按照 房子最低点 到 最高点<=限高9.5m. 一般房子真盖不了三层. 如果邻居没有三层的就别考虑了. Split level 是可以考虑的.  

wuxiaoq

Forbne 发表于 2024-4-29 17:51
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Killara station附近也是有的