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[地区选择] 141 dora st Hurstville,卖了256万，元芳，怎么看 [复制链接]

Welder1554

草鞋族

发表于 2024-4-27 21:40 |显示全部楼层

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如题

Poweregg

圣靴族

发表于 2024-4-27 21:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 Poweregg 于 2024-4-27 20:44 编辑

起码给个链接啊，太不敬业了

https://www.realestate.com.au/pr ... urstville-144633792

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hhse	+ 2	你太有才了

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Welder1554

草鞋族

发表于 2024-4-27 21:45 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2024-4-27 20:42
起码给个链接啊，太不敬业了

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-hurstville-144633792 ...

是的是的

anklos

银靴族

发表于 2024-4-27 21:51 |显示全部楼层

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卖的挺贵的。

martinyan

布鞋族

发表于 2024-4-27 21:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 martinyan 于 2024-4-27 20:57 编辑

我一builder 朋友说现在质量差不多的双拼成本也得130-40万那就是说这房子最终成本加利息近 400万加上通胀一年后起码每一半要卖个230万才像样 330平卖230-250 我感觉南区也不便宜多少还不如买个300万 400平的次新房舒舒服服

jacent5588

银靴族

发表于 2024-4-27 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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房子要推倒重建了吧？这就是地价？

Kangar00

皮靴族

发表于 2024-4-27 22:03 |显示全部楼层

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实话说，这投资挺一般的。

不过还算及格

学术民工

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-4-27 22:51 |显示全部楼层

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jacent5588 发表于 2024-4-27 21:02
房子要推倒重建了吧？这就是地价？

推倒不便宜的，所以地比破房贵

maxinfang

金靴族

发表于 2024-4-27 23:12 来自手机 |显示全部楼层

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房子也不错不过 245 600平都要256 牛逼

abcd12345

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-4-28 11:14 |显示全部楼层

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买房持币者感觉在抢土地。存在一种紧张的气氛而且是跳跃式上升的趋势

hhse

皮靴族

发表于 2024-4-28 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 hhse 于 2024-4-28 11:42 编辑

我感觉只要有builder在场的拍卖，普通人就不用费劲了。赶紧让。
价格也是天高啊。

以前和一个中东builder竞拍到最后，中介进去商量去了。那builder 派他哥们过来，问我，你知道那院子几颗树，砍了要2万么。我说我不跟了，你的你的。

Kk2022

草鞋族

发表于 2024-4-28 23:14 来自手机 |显示全部楼层

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martinyan 发表于 2024-4-27 20:56
我一builder 朋友说现在质量差不多的双拼成本也得130-40万那就是说这房子最终成本加利息近 400万加上 ...

买入价256万
印花税3.8%大约10万
持有成本利息2年32万
（256+10）*6%*2=32
开发申请费用10万
(包括测量设计工程师申请费council contributions ,保险)
建造成本双砖中等装修150万
建筑代款利息9万
Builders margin 20%30万
(duplex 需要builders license)
Sales cost 5万
以上开发成本合计510万元
－套要卖255万以上才能有点钱挣