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楼主: 匿名

[行情讨论] 正现金流但是买了后5年不涨的新公寓要赶紧卖了吗? [复制链接]

发表于 2024-4-15 15:19 |显示全部楼层
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赶快卖,来个大levy 全赔光
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发表于 2024-4-15 20:01 |显示全部楼层
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我讲讲我的故事:公寓 , 现金流正,68万买的,持有10年,71.5万上周卖了,算手续费印花税净亏了2万

发表于 2024-4-16 11:36 |显示全部楼层
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msshawn111 发表于 2024-4-15 19:01
我讲讲我的故事:公寓 , 现金流正,68万买的,持有10年,71.5万上周卖了,算手续费印花税净亏了2万 ...

那这些年正现金流有没有给你还了很多贷款,最终还是赚了些钱吧。
ih

发表于 2024-4-16 11:42 |显示全部楼层
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msshawn111 发表于 2024-4-15 19:01
我讲讲我的故事:公寓 , 现金流正,68万买的,持有10年,71.5万上周卖了,算手续费印花税净亏了2万 ...

那你还可以了,起码你现金流还是正的,亏2万对公寓来说不算亏了。我这买在高点的公寓,现金流是负的,一年至少贴几千。租金倒是涨得不错,但还是cover不住费用,除了负扣税啥用没有。如果我现在卖了算手续费和印花税至少要亏15万。而且卖了我是肯定要给ATO补税了,因为还有一套投资房是正的现金流。唉所以也不知道该拿这公寓怎么办,亏本卖掉就拿个20多万,也不知道能投啥。

发表于 2024-4-16 11:48 |显示全部楼层
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KKei 发表于 2024-4-15 10:01
如果本金50w+,那是赚钱的。你的月供3000+,那是包含还本金+利息的。你不能把还本金也算在计算是否盈利里
...

你猜的基本正确。

我贷款还有差不多45万,这些年因为2%的利息固定到了24年4月1号,所以房租给我还了很多本金进去。
自从购入一直在给我赚钱,而且户型非常好,室内和阳台加起来有80平,有景色, 所以一直不舍得卖。

这样粗算下来基本就是8000以上的盈余。
ih

发表于 2024-4-17 21:35 来自手机 |显示全部楼层
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匿名者 发表于 2024-4-14 12:06
这么好?再能退点负扣税。还卖干什么

请问!一年去掉所有花费 贷款 剩8000你怎么副扣税????租金收现金吗!
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