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akosakos

木屐族

发表于 2024-3-24 10:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 akosakos 于 2024-3-31 20:24 编辑

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大头爸爸

金靴族

发表于 2024-3-24 11:24 来自手机 |显示全部楼层

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这房子又不是不能自住，哪个Builder那么蠢这个价格拿地啊

akosakos

木屐族

发表于 2024-3-24 13:18 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2024-3-24 11:24
这房子又不是不能自住，哪个Builder那么蠢这个价格拿地啊

那就下调一百万吧，地价估计得350，早个好点的两三百，税费，资金成本，利润，也得800+

echoxyz

银靴族

发表于 2024-3-24 13:22 |显示全部楼层

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这周刚卖掉的新房，位置比lz的稍差

https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

NoisyMiners

木屐族

发表于 2024-3-24 13:53 来自手机 |显示全部楼层

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楼主说的那个房子，是不是可以分地？

大头爸爸

金靴族

发表于 2024-3-24 14:16 |显示全部楼层

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akosakos 发表于 2024-3-24 12:18
那就下调一百万吧，地价估计得350，早个好点的两三百，税费，资金成本，利润，也得800+ ...

2，300是自己找外面Builder给人宰的价格，Builder自己造根本用不了2，也就是1.5的成本

GoJetter

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发表于 2024-3-24 14:40 |显示全部楼层

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自主很舒服啊装修这么新为何要拆掉

fcwr

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发表于 2024-3-24 14:42 来自手机 |显示全部楼层

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这房子再不新，也不至于推倒

goldenpoint

皮靴族

发表于 2024-3-24 15:24 |显示全部楼层

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这房子推到不是痴人说梦么

abcd12345

银靴族

发表于 2024-3-24 16:07 |显示全部楼层

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fcwr 发表于 2024-3-24 14:42
这房子再不新，也不至于推倒

可以推倒重建。但是新的建材和工艺施工质量还及不上老房子外表光鲜耐用性差多了

anklos

银靴族

发表于 2024-3-24 16:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 anklos 于 2024-3-24 16:36 编辑

echoxyz 发表于 2024-3-24 13:22
这周刚卖掉的新房，位置比lz的稍差

https://www.realestate.com.au/so ... se-nsw-turramurra-1 ...

差的有点多。这条路车流大多了，而且速度快。

这种豪宅不开窗户吗？都是靠新风系统来维持空气清新？

这边装新风的好像很少

xq052b

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发表于 2024-3-24 17:26 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2024-3-24 14:16
2，300是自己找外面Builder给人宰的价格，Builder自己造根本用不了2，也就是1.5的成本 ...

那地方DA好拿吗？是不是每年就几个DA那种啊

签名被屏蔽

大头爸爸

金靴族

发表于 2024-3-24 18:23 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2024-3-24 16:26
那地方DA好拿吗？是不是每年就几个DA那种啊

大部分的走CDC就行

xq052b

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发表于 2024-3-24 19:12 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2024-3-24 18:23
大部分的走CDC就行

可是貌似CDC的GFA最多只有400平啊，对这种大地来说不太划算了

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nanami666

铜靴族

发表于 2024-3-24 19:19 |显示全部楼层

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在过两年， 600万都很难买到上北房子。

fantacity

皮靴族

发表于 2024-3-25 00:48 来自手机 |显示全部楼层

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现在盖个新房大概率过几年开始修修补补质量还不如这个

不过没关系这房子卖这个价格就是留给能欣赏这种美的买家

当然有钱可以随便买了推倒不在乎多花这一百万别人也无话可说。council只要保护好那些百年老宅就成

akosakos

木屐族

发表于 2024-3-25 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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abcd12345 发表于 2024-3-24 16:07
可以推倒重建。但是新的建材和工艺施工质量还及不上老房子外表光鲜耐用性差多了 ...

你应该是没见过造的好的

akosakos

木屐族

发表于 2024-3-25 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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fantacity 发表于 2024-3-25 00:48
现在盖个新房大概率过几年开始修修补补质量还不如这个

不过没关系这房子卖这个价格就是留给能欣赏这种美 ...

你应该是没见过造的好的

akosakos

木屐族

发表于 2024-3-25 09:00 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2024-3-24 14:16
2，300是自己找外面Builder给人宰的价格，Builder自己造根本用不了2，也就是1.5的成本 ...

你应该是没见过造的好的

大头爸爸

金靴族

发表于 2024-3-25 09:00 |显示全部楼层

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akosakos 发表于 2024-3-25 08:00
你应该是没见过造的好的

你应该自己不是Builder

abcd12345

银靴族

发表于 2024-3-25 09:49 |显示全部楼层

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akosakos 发表于 2024-3-25 08:59
你应该是没见过造的好的

你应该没有淌过建筑行业的水。当然你花重金又有时间和精力那造一幢金屋也是可以的

akosakos

木屐族

发表于 2024-3-25 10:18 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2024-3-25 09:00
你应该自己不是Builder

不是，只不过买房的时候看过一些造的好的。

装修见设计师的时候也参观过一些好的。

akosakos

木屐族

发表于 2024-3-25 10:19 |显示全部楼层

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abcd12345 发表于 2024-3-25 09:49
你应该没有淌过建筑行业的水。当然你花重金又有时间和精力那造一幢金屋也是可以的 ...

是的，澳洲的价格真的贵的发指，不知比国内远远贵，哪怕和美国比几乎也是double的

fantacity

皮靴族

发表于 2024-3-25 10:56 |显示全部楼层

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akosakos 发表于 2024-3-25 08:59
你应该是没见过造的好的

你大概也没有见过差的。

几年前有个号称east lindfield楼王的开房时我看了拍卖完我就在这里发贴点评。我还可以看到builder志得意满的发朋友圈炫耀产品
交房半年后一场大雨楼板漏水坍塌车库变池塘泳池变泥塘悉尼华人房事当年的一大热点话题你可以考古找原贴看看.

好的房不是没有主要得看人品。我的过户律师估计经手多了都习惯提醒客户要小心哪些房子

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