architect报价

lulumelon

向上加建一层，聊了几个architect，现在想用朋友用过的白人（也是别人推荐给朋友的），到budget了，architect说可以出3个方案。中间一个，向下-20%，向上+20%，看看效果。我想知道，如果大小没什么变化，结构也不变，就小到门把手的选择，大到浴缸的选择，这上下20%真的可以吗？还是其实最后要不便宜的偷工，要不做完也都能到+20%的报价，其实没差

lixifa

  在澳洲，刚开始都是下20%在谈，后续给你加到上20%

Kk2022

总共多少钱呢？写的让人摸不头脑

阿暮

室内设计的东西，跟archi没关系，只需要画施工图，拿building permit即可，那些working drawing里面带各种bath room，cabinet design全是讹你钱呢，没用
如果你想正儿八经的干，就好好找一个室内设计师

阿暮

另外他们不懂价格，只管画，画的贼贵，builder也报的贵。spec都是你和builder谈的，附带在你的building contract里面，和archi没关系。所以怎么便宜怎么来，具体施工细节完全靠builder现场主持。

lulumelon

阿暮 发表于 2024-3-22 12:48
室内设计的东西，跟archi没关系，只需要画施工图，拿building permit即可，那些working drawing里面带各种b ...

我考虑的是这行水深，我们都不懂又是第一次，有个architect检工（我朋友自己这么说的），质量和速度多少有点保障？conservation old money area, 有个architect可能和council沟通要好点？为什么我身边白人都找个architect？
我想错了吗？请指教

lulumelon

lixifa 发表于 2024-3-22 00:48
在澳洲，刚开始都是下20%在谈，后续给你加到上20%

是啊，可有啥办法，装修好的要不预算不够，要不地点不合适，看了大半年，孩子要上学了，只能硬上

陆xun

同求

pingyu1109

设计师是按照你的项目百分比收钱的吗？

阿暮

lulumelon 发表于 2024-3-22 13:04
我考虑的是这行水深，我们都不懂又是第一次，有个architect检工（我朋友自己这么说的），质量和速度多少 ...

除非你们家有各种overlay，比如heritage或者special building之类的，加建影响一条街的市容，那么需要申请townplan，跟council打交道。这东西每个半年一年的，下不来。费钱费时间。再说了，别听人云亦云，说什么和council关系多靠谱，遇到不熟的planer，也一样搞不定。council批不批，完全取决于planer的主观意愿，没有规章制度可循。
如果啥都没有，和council没关系，archi画图，building surveyor认可给building permit就可以施工了。
内装考究的话，精细到门锁形状颜色，找室内设计师，选材配色，现场量尺寸等等。
不考究，就跟builder去合作的建材店，选自己喜欢的卫浴五金，builder报价。
就没见过哪个archi画完图的，还去现场量尺寸check对不对的。只有画错的，被builder骂的，然后房东掏钱付给builder做variation。
付钱当PM的另说。

阿暮

lulumelon 发表于 2024-3-22 13:07
是啊，可有啥办法，装修好的要不预算不够，要不地点不合适，看了大半年，孩子要上学了，只能硬上 ...

你就一个宗旨，我只要能拿building permit即可，怎么便宜怎么来，没有太大花头。边干边选颜色材料。
找一个负责认真操心的builder干你这活，可以避不少坑

akosakos

是东区大装修或者建房子吗？

这里回答的大部分可能是别的区的那种两三百万就能建好的house的解决方案，可能不太对。

我最近也在准备加建一层和现有房子内部改房型+大装修，DA已经有了，前屋主做好的，和做DA设计和申请的architect聊了，他说东区正常的造价是10-15k一平方重建，5-10k一平方大改大装修。

我看这个视频里是建议自己找个三方的PM，你怎么看？参考

http://xhslink.com/9mpioE

https://youtu.be/zccz4LiREuc?si=nfyEGjjVT0uK8PUi

77cheese

阿暮 发表于 2024-3-22 13:47
除非你们家有各种overlay，比如heritage或者special building之类的，加建影响一条街的市容，那么需要申 ...

不同意你说的，Architect能做多细取决于业主想要architect做的多细和愿意花多少钱。
大部分业主都只花小钱到审批的深度。怪不了设计师。
装修好不好看细节，这个才是要设计的，Builder是做不到那个深度的。

lulumelon

pingyu1109 发表于 2024-3-22 13:24
设计师是按照你的项目百分比收钱的吗？

有百分比，有按hours，还有申请，画图这几部分fixed，以后再说

pingyu1109

我的房子在heritage conservation，我只是找个了画图师，DA也拿到了，我的感觉就是如果不差钱又不知道怎么改建比较好就请设计师，如果差钱又都差不多知道想怎么弄就找个绘图师。

阿暮

77cheese 发表于 2024-3-22 14:58
不同意你说的，Architect能做多细取决于业主想要architect做的多细和愿意花多少钱。
大部分业主都只花小 ...

archi是可以做到你所说的细节，但是能花多少时间和精力在这个上面？重新做一份townplan岂不是来钱更快？另外，一个稍有名气的licenced archi，基本不画图了，都是扔给下面的人。这就跟builder接活，supervisor管工地同理了。所以一份图纸上，这个archi会花多少心思在上面？
当然，你可以说，这取决于房东愿意掏多少钱？archi做室内设计+PM价格不菲，那一样要掏这个钱，为什么不找专业的室内设计师，还便宜。
至少我朋友圈里的archi们，每一次发朋友圈，都是声称自己和council打赢了VCAT，为业主争取到权益，快速拿到plan permit等等等等

阿暮

77cheese 发表于 2024-3-22 14:58
不同意你说的，Architect能做多细取决于业主想要architect做的多细和愿意花多少钱。
大部分业主都只花小 ...

另外，archi大多数注重外观设计，室内格局设计，好的archi能设计出很漂亮的房子，但这里所谓的漂亮是大都指外观
builder是照图纸干活，所谓细节好坏，是指工艺的细节，并不是设计，材料搭配的细节，因为这不是builder的职责

中文还是比较笼统的，architect和interior designer，我们都简称之为 设计师，其实差别还是很大的

AiresCC

阿暮 发表于 2024-3-22 20:22
另外，archi大多数注重外观设计，室内格局设计，好的archi能设计出很漂亮的房子，但这里所谓的漂亮是大都 ...

借楼请问一下，请问joinery橱柜什么的画图，应该是找architect还是interior designer画呢？

lulumelon

阿暮 发表于 2024-3-22 13:47
除非你们家有各种overlay，比如heritage或者special building之类的，加建影响一条街的市容，那么需要申 ...

谢谢打了这么多????Builder 合作的建材店，东西都还过关吗？价钱是不是贵点，但好在和builder容易沟通，安装的快？

阿暮

AiresCC 发表于 2024-3-22 21:34
借楼请问一下，请问joinery橱柜什么的画图，应该是找architect还是interior designer画呢？ ...

archi的working drawing里可以附带橱柜设计，但是会有额外费用，而且款式都是常规设计，只是简单的呈现在working drawing上。有些图纸，看似几十页，其实都是没用的，owner还花了冤枉钱。
interior designer会画很多心思去设计，配颜色，做渲染，看效果，有些还会去现场测量，确保尺寸正确。当然这种也有收费高低，便宜的就做个简单的色彩搭配，收费贵的就花很多心思在里面，一遍遍改，沟通等等。
如果你只是简单的橱柜，那么等木框架做完，橱柜去测量的时候，会附带设计，你根据自己的喜好，日常习惯去改设计，橱柜厂也都是免费的。

阿暮

lulumelon 发表于 2024-3-22 21:37
谢谢打了这么多????Builder 合作的建材店，东西都还过关吗？价钱是不是贵点，但好在和builder容易沟通， ...

builder去合作的建材店拿东西，都会便宜
长期合作，质量没问题，plumbing hardware都符合澳标，否则plumber不装

你和builder谈完大概造价后，就去选材料，只要不高出builder的预算，就不用再谈价格了。如果选高了配置，会有一些额外的费用增加

ivy_cn

当时咨询加建，承建商就说必须第一步找设计师来看，设计师能帮你在你的预算基础上做最合理的设计。很重要。因为涉及承重和结构安全，资金有限时，材料用多用少，是否安全，经济，就看设计师功夫好坏了。

Even_889

阿暮 发表于 2024-3-22 11:54
另外他们不懂价格，只管画，画的贼贵，builder也报的贵。spec都是你和builder谈的，附带在你的building con ...

没错！全然就是我经历过的事。不食人间烟火。

Even_889

阿暮 发表于 2024-3-22 11:54
另外他们不懂价格，只管画，画的贼贵，builder也报的贵。spec都是你和builder谈的，附带在你的building con ...

没错！全然就是我经历过的事。不食人间烟火。

AiresCC

阿暮 发表于 2024-3-22 21:54
archi的working drawing里可以附带橱柜设计，但是会有额外费用，而且款式都是常规设计，只是简单的呈现在 ...

感谢回复，我们橱柜设计什么的应该就是常规的。我主要需要建议的是颜色和质感方面。想要内装颜色和facade设计和谐。
所以这样看来应该找interior designer定颜色+橱柜工厂定设计款式，对吧？

阿暮

ivy_cn 发表于 2024-3-22 22:32
当时咨询加建，承建商就说必须第一步找设计师来看，设计师能帮你在你的预算基础上做最合理的设计。很重要。 ...

有些设计师，楼上楼下的墙都对不齐，得用大粱去支撑，全是额外的支出
所以还是要自己懂啊

阿暮

AiresCC 发表于 2024-3-23 10:56
感谢回复，我们橱柜设计什么的应该就是常规的。我主要需要建议的是颜色和质感方面。想要内装颜色和facade ...

builder带你选材料的时候，会问到选什么材料的面板，款式，颜色，这些会涉及报价
内部功能，橱柜厂量完尺寸会出设计图，再作调整

光是橱柜没什么必要找室内设计师，太贵，二是他们一般作整屋设计