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楼主:Boxhiller

[个人所得税] ATO怎么知道房子有没有出租？ [复制链接]

jujin

皮靴族

发表于 2024-3-10 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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maatthew 发表于 2024-3-9 09:54
租客所有的银行以及各种保险和通讯地址全都是这个物业地址 ato怎么可能关注不到 ...

你要是硬辩，那我也不说什么，理论上也会被查到。但实际的情况是正常的人和企业的报税，偷税ATO都查不过来。ATO不会闲的去研究分租人的地址，去推测房东是否私下分租房子偷了一些税。只要是收现金，别得罪人，被人举报，一般没啥问题。

ilovemango

木屐族

发表于 2024-3-10 19:28 来自手机 |显示全部楼层

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楼主大意了，这种贴必须匿名啊

万一这里有税局卧底怎么办？

blahblah

银靴族

发表于 2024-3-10 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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最简单，房客举报。

Poweregg

钻石靴族

发表于 2024-3-10 22:51 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2024-3-8 16:03
中介管理的，ato才会有数据

除非你收现金
转账ato一样可以发现

：）

expresstrain

木屐族

发表于 2024-3-10 23:46 来自手机 |显示全部楼层

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我们银行每月都会给ATO 上报数据，他们会用你的信息和转账匹配，你逃不掉的。要不ATO audit team 哪来那么多的案子去看

qjellybean

草鞋族

发表于 2024-4-4 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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现金分租

cnlancer

皮靴族

发表于 2024-4-4 12:50 |显示全部楼层

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ilovemango 发表于 2024-3-10 19:28
楼主大意了，这种贴必须匿名啊

万一这里有税局卧底怎么办？

楼主大意了，这种贴必须匿名啊

万一这里有税局卧底怎么办？

肯定有啊，楼里那些说ATO查不着的估计都跑不了

Ride to Conquer Cancer

那卡西

皮靴族

发表于 2024-4-4 12:54 来自手机 |显示全部楼层

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楼主可以试试先加入红十字会，然后跟ato说你是做善事，不收房租的。

xq052b

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禁止发言

发表于 2024-4-4 12:56 |显示全部楼层

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jujin 发表于 2024-3-10 18:40
你要是硬辩，那我也不说什么，理论上也会被查到。但实际的情况是正常的人和企业的报税，偷税ATO都查不过 ...

收这点税的成本太高了

除非举报，否则税局没空来一个一个查

签名被屏蔽

kiama

铜靴族

发表于 2024-4-4 13:11 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2024-3-8 19:29
撑死胆大的，饿死胆小的

我刚来的时候，租一间房，付现金的，没有合同的

也许这也是隔壁帖子大家要保住现金的原因之一吧？

fishlegs

银靴族

发表于 2024-4-4 14:03 |显示全部楼层

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大数据下，无所遁形

vous22

银靴族

发表于 2024-4-4 14:10 |显示全部楼层

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我朋友是自租了两年，但是把bond金交给监管账户。后来通过中介出租了，一下子收到3张land tax账单

yx.zhang

皮靴族

发表于 2024-4-4 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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kc_zhang 发表于 2024-3-9 20:11
tradie这个高的现金收入，能用来买房子吗？买房款不能用现金吧？到时候怎么和ATO解释收入情况，银行贷款 ...

他们可以买地自己盖

vieri336

木屐族

发表于 2024-4-4 14:55 |显示全部楼层

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老老实实的上报吧，如果被查到了没报，就是信用的问题。以后很多事情都会被盯上。

zeroyao1234

布鞋族

发表于 2024-4-4 14:58 来自手机 |显示全部楼层

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ATO 要查肯定可以查到，问题是成本高。
还不如把羊养肥了，再卡擦一下。可以追溯以前的。

fangchong

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-4-4 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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我连想都不敢想收现金，不报ATO.以前我自己管理，都主动把bond交上去。自己出租危险性极大。你收现金，买保险吗？如果租客发生意外，火灾，等等，保险公司必须让你提供租房合同，违法私租，保险不赔，你会被赔到破产。我觉得风险太大。

阿德莱德的流氓

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-4-4 17:01 |显示全部楼层

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sheepYY 发表于 2024-3-10 13:37
楼主说的是租金，没说要买房子啊。这些cash in cash out的消费可以涵盖生活绝大多数场景，包括买车，估计 ...

买车无法用cash，车行会上报的。

签名被屏蔽

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2024-4-11 12:56 |显示全部楼层

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看你自己你如果就1套房无所谓。 2套房只能有一套自住，另一套怎么样都是投资房

kenkoh40

铜靴族

发表于 2024-4-11 23:22 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2024-4-4 16:01
买车无法用cash，车行会上报的。

大把车行收现金

sunpower03

皮靴族

发表于 2024-10-23 22:02 |显示全部楼层

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QianNing 发表于 2024-3-7 20:56
你都知道办法了，税务局的大数据和人工智能肯定也知道。都不用人工干预，房东的税表直接就亮了红灯。

房子 ...

如果这么说，那就把车改个注册地址就可以了啊。

管閒事的路人

皮靴族

发表于 2024-10-23 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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現金大概率不查，你這額度太小。

Oberto

布鞋族

发表于 2024-10-23 22:22 |显示全部楼层

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Rental property data matching
Last updated 2 September 2024
https://www.ato.gov.au/tax-and-s ... perty-data-matching

灯火烟火

布鞋族

发表于 2024-10-23 22:29 |显示全部楼层

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少动点歪脑筋吧私下出租的即使不被ATO整，也会被租客整，抠抠搜搜的省偷偷摸摸的逃税最后发现就是得不偿失啊

灯火烟火

布鞋族

发表于 2024-10-23 22:32 |显示全部楼层

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dragonballz 发表于 2024-3-9 13:42
隔壁加拿大华人夫妇一家被分租房客灭门了，你还敢出租自住房？

悉尼有个女房东不也是被私租的租客给那啥了
这可能是小概率事件
但遇到租霸、专业租客哈哈那可是要租金没有要搬走不可能 ……

rainyfriend

金靴族

发表于 2024-10-24 10:35 来自手机 |显示全部楼层

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我认识一个人，把自家地分了，建了新房，一家从前面旧房子搬去后面新房子住。然后旧房子现金出租。而且拿单亲失业金，生活不要太舒服，名牌包包随便买，谁知跟房客闹不愉快，被房客告了，然后被税局，centrelink 一起查，最后赔了好几万。

Dualis

皮靴族

发表于 2024-10-24 12:19 |显示全部楼层

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那些私自分租收现金的，这样做极有可能招来垃圾人类，到时候你哭都来不及。

cnmxiu

银靴族

发表于 2024-10-24 12:28 |显示全部楼层

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