买和卖，同一天交房，出幺蛾子导致不能成交的可能性？

andrewmama

实在不想多搬一次家，但同一天settle有点担心，任何一边出事，后果不可收拾

上次卖房，finalinspection买家律师发了几十张照片，说墙上有细微划痕，还白纸黑字说不属于wear and tear，威胁不重刷不交割，虽然我的过户师说不settle只要每天交罚金就行，最后还是按时交割了，要是买卖同一天碰到一方是个垃圾奇葩。

marrow

你先settle买的房子就好了，不需要多搬家。同一天风险太大了，你搬家都来不及。

83447557

我当时就是同一天， 卖的房子打扫干净， 搬家的这天买的房这边只能把家具搬进车库， 还好settle 顺利。

我买的这边10天就让对方10% 动用了。 与人方便， 与己方便。

我卖的这边是拍卖， 对方本不想成交了， 我告诉中介可以， 但10% 不能退。 最后印度买家还是买去了，

che999

上次卖房，finalinspection买家律师发了几十张照片，说墙上有细微划痕，还白纸黑字说不属于wear and tear，威胁不重刷不交割

哈哈，这是律师吗？懂法吗

andrewmama

che999 发表于 2024-2-29 11:34
上次卖房，finalinspection买家律师发了几十张照片，说墙上有细微划痕，还白纸黑字说不属于wear and tear， ...

这个垃圾买家，出offer时答应10%定金只要section 27准备好他就release。实际上文件准备好就完消失，不接电话不回email，他的律师也是

好，我最多不提前要10%，收房inspection又来这一出。我的律师说根本不要和他费口水。这是settle前一天的email哦，担惊受怕不知道第二天能不能交割，虽然他要赔钱，但我要房款不要他罚款啊

第二天像个龟孙子一样成交了，挺倒霉的碰到这种垃圾

NZAUS

理论上完全没有问题，但是实际操作中万一一方delay比较麻烦，特别你要搬进去住那种。

JasonLiu@Au

你的钱如何交割?
购买的时候是要全款进入电子交割系统的账户
你能保证卖房的款及时到电子交割系统里面吗

hsbdxx

当时去宾馆住了一晚 怕同时交割有问题 家具由搬家公司保存在车里 多付了点钱 随身带了不少东西 放自己车里 仅供参考 当时主要是律师不同意当天交割 说容易出问题 没办法隔了一天 还好都顺利

andrewmama

hsbdxx 发表于 2024-3-1 09:24
当时去宾馆住了一晚 怕同时交割有问题 家具由搬家公司保存在车里 多付了点钱 随身带了不少东西 放自己车里  ...

你是运气的

要是有问题,隔天还是有问题,例如卖的那套买家出幺蛾子买不了

andrewmama

JasonLiu@Au 发表于 2024-2-29 19:44
你的钱如何交割?
购买的时候是要全款进入电子交割系统的账户
你能保证卖房的款及时到电子交割系统里面吗 ...

卖房交割在上午最早

买房在下午晚一点

朋友家就是这样成功交割,就是搬家很狼狈,而且没时间做清洁,还好买家不作

Clayzo

掐的很紧， 不出意外可以，就怕出意外就很被动很头大。看运气了，能一天弄好还是很开心的。

gcc

时间卡的太紧了。。。出幺蛾子的可能性，全看运气。。。

GoJetter

同一天交割很common 直接和银行申请换security
我见过四家连环交割的  

niuwa

我们是先租了买的房子住进去，让后腾空了卖的房子收拾出来。成交的时候出问题是我们这边的贷款延迟了一天。让过户律师发信给卖方减免晚一天的利息，结果没同意。通常好的卖家是会同意的。

伊达政宗

andrewmama 发表于 2024-2-29 12:02
这个垃圾买家，出offer时答应10%定金只要section 27准备好他就release。实际上文件准备好就完消失，不接 ...

只要最后成交了都是好买家