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楼主:Forbne

[地区选择] 为了创建更多中低层住宅，新州R2R3土地新政官方公示修改重现 [复制链接]

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-12-19 16:39 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2023-12-19 16:14
感觉悉尼最高只能盖2层House，不知道是否可以开放3层House/Duplex 来解决密度问题？ ...

一些前高后低可能可以盖3层吧

Forbne

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发表于 2023-12-19 16:56 来自手机 |显示全部楼层

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iamssgg 发表于 2023-12-19 16:39
一些前高后低可能可以盖3层吧

限高不是这么计算的，是按地势平行走的，任何一个点都不能超，所以除非你往地下挖

xq052b

白金靴族

发表于 2023-12-19 17:03 来自手机 |显示全部楼层

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iamssgg 发表于 2023-12-19 15:48
duplex是所有区，这个政策通过了对房价影响很大，至于怎么影响不知道

现在利息那么高，有意愿有能力盖duplex的应该不是很多吧

而且builder就那么多人，再怎么样也只能盖那么多房子啊

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

maxinfang

金靴族

发表于 2023-12-19 17:16 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2023-12-19 17:03
现在利息那么高，有意愿有能力盖duplex的应该不是很多吧

而且builder就那么多人，再怎么样也只能盖那么 ...

房市不好没钱赚的话谁盖雷锋鸭不看好2024房事的应该蛮多

moonstar

铜靴族

发表于 2023-12-19 19:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 moonstar 于 2023-12-19 20:02 编辑

eguan88 发表于 2023-12-19 16:14
感觉悉尼最高只能盖2层House，不知道是否可以开放3层House/Duplex 来解决密度问题？ ...

能盖三层也没用，容积率在那呢，新规草案写的FSR 是0.65

tina-go

白金靴族

发表于 2023-12-19 19:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 tina-go 于 2023-12-19 20:03 编辑

iamssgg 发表于 2023-12-19 16:39
一些前高后低可能可以盖3层吧

不在一个面上的房子，一层一层的，建在半山腰，是不是site cost特高。比如这个限高也是9.5m. 他盖的一层一层的。

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eguan88

水晶靴族

发表于 2023-12-19 20:07 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-12-19 18:59
不在一个面上的房子，一层一层的，建在半山腰，是不是site cost特高。比如这个限高也是9.5m. 他盖的一层 ...

这种估计很多builder都不敢接，但是这种坡度的房子往往景色非常棒。

eguan88

水晶靴族

发表于 2023-12-19 20:07 |显示全部楼层

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moonstar 发表于 2023-12-19 18:56
能盖三层也没用，容积率在那呢，新规草案写的FSR 是0.65

等未来改FSR

lazysnail

铜靴族

发表于 2023-12-19 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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fsr有改啊

aumaple888

皮靴族

发表于 2023-12-20 10:47 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得买conservative area不错，受影响因素少

oldfatboy

光脚族

发表于 2023-12-20 14:26 来自手机 |显示全部楼层

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Heritage conservation area 会被 rezoning 吗？Heritage呢？

maxinfang

金靴族

发表于 2023-12-20 15:11 来自手机 |显示全部楼层

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oldfatboy 发表于 2023-12-20 14:26
Heritage conservation area 会被 rezoning 吗？Heritage呢？

难

oldfatboy

光脚族

发表于 2023-12-20 16:06 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-12-20 15:11
难

这样的话，我就开始准备找工人装修我的破房子了。我担心等我装修完再 Rezoning, 装修的钱就打水漂了哇

maxinfang

金靴族

发表于 2023-12-20 16:27 来自手机 |显示全部楼层

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oldfatboy 发表于 2023-12-20 16:06
这样的话，我就开始准备找工人装修我的破房子了。我担心等我装修完再 Rezoning, 装修的钱就打水漂了哇 ...

经验告诉我投在房子里的钱比如装修都不会消失会换成另一种形式陪伴你同时更大概率回血

我想要的生活

皮靴族

发表于 2023-12-20 20:28 |显示全部楼层

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看来以后居住买房一定要有conservation area的区，这样整个区相对安宁。

Forbne

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禁止发言

发表于 2023-12-21 11:58 来自手机 |显示全部楼层

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我想要的生活发表于 2023-12-20 20:28
看来以后居住买房一定要有conservation area的区，这样整个区相对安宁。

保护区未必安宁的，悉尼最大的保护区集中在内城和内西，保护区之所以成为保护区是因为开发早，历史悠久，而不是因为安宁

我想要的生活

皮靴族

发表于 2023-12-21 20:03 |显示全部楼层

Forbne 发表于 2023-12-21 11:58
保护区未必安宁的，悉尼最大的保护区集中在内城和内西，保护区之所以成为保护区是因为开发早，历史悠久， ...

我一直这么认为有保护区的才是我心中的好区。

Forbne

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-12-21 22:40 来自手机 |显示全部楼层

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我想要的生活发表于 2023-12-21 20:03
我一直这么认为有保护区的才是我心中的好区。

不是的，东区不少区基本上没啥保护区，但确实悉尼最好的区，如Point Piper, Vaucluse, Bellevue Hill, Double Bay, Watsons Bay等

kangarooo

皮靴族

发表于 2023-12-22 21:14 来自手机 |显示全部楼层

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我就买conservation area的房子，最近在加建翻新。老移民了，在这里住久了，真的变成了土澳。我不喜欢大房子，也不喜欢邻居都是大大的房子。conservation area里，大家的房子都不太大，有足够的隐私。房间够了，室内设计能够满足需要就好了。

moonstar

铜靴族

发表于 2023-12-22 22:29 |显示全部楼层

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kangarooo 发表于 2023-12-22 21:14
我就买conservation area的房子，最近在加建翻新。老移民了，在这里住久了，真的变成了土澳。我不喜欢大房 ...

我就是住在conservation area里，也是买的老房子翻新和加建，就是一个平层，左右前后邻居也基本是平层，自住太舒服了，一家人都特别喜欢这个房子。反而有个投资房在非converastion 区，旁边的邻居正推了旧房建新房，房子盖得又高又满像个庞然大物，挡了好多阳光，看着挺难受的。

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东东小亚

皮靴族

发表于 2023-12-22 23:25 来自手机 |显示全部楼层

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保护区也要看是哪里，比如2E的保护区都是分租群组，环境治安一塌糊涂

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