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楼主:xiwu

[行情讨论] 澳洲楼市，望来年，路在何方? [复制链接]

at.liao

光脚族

发表于 2023-12-5 13:53 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2023-12-5 11:56
-2022年买入;
-2房1厅公寓;
-(目前)年租金/买入价=6.6%;

谢谢，很不错的租售比，只是有点疑问，安照这个比例，这个房子应该还做不到正现金流吧

去掉利息支出，strata，以及管理费用（你自己管省的钱，算另外的劳动所得，不应计算在此内），即使不计算任何非常规物业费用，也可能还没有达到正现金流。

如果我计算有误，请指出来，谢谢！

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花正红

金靴族

发表于 2023-12-5 14:42 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-12-3 23:40
以80%贷款买悉尼的投资房为例（自住也是如此），投资是为了赚钱，房价增幅一定要大于通货膨胀，不然都是 ...

理性

爱人如己

vcsg

皮靴族

发表于 2023-12-5 14:53 |显示全部楼层

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at.liao 发表于 2023-12-5 13:53
谢谢，很不错的租售比，只是有点疑问，安照这个比例，这个房子应该还做不到正现金流吧

去掉利息支出，st ...

目前悉尼的公寓在去掉strata, council, 排污，管理费，保险之后大概能做到5%的纯收益，如果是贷款80%的话，大概能做到0现金流。但是，公寓这种长期涨幅，还有潜在的special levy(不需要大的defect,简单的漏水啥的就会有个千把块钱的levy了），我觉得纯收益到7%以上我大概会愿意考虑。

lyj1056

皮靴族

发表于 2023-12-5 15:09 |显示全部楼层

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frankfang4415 发表于 2023-12-3 16:18
敢问路在何方？路在脚下。
敢问路在何方？路在脚啊嗷嗷嗷下……。

你为什么可以发视频？

求加分，求换鞋，求加分求换鞋

pan123au

金靴族

发表于 2023-12-5 16:45 |显示全部楼层

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vcsg 发表于 2023-12-5 14:53
目前悉尼的公寓在去掉strata, council, 排污，管理费，保险之后大概能做到5%的纯收益，如果是贷款80%的话 ...

现在悉尼几乎没有，10几年前可能有。

vcsg

皮靴族

发表于 2023-12-5 17:16 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-12-5 16:45
现在悉尼几乎没有，10几年前可能有。

所以结论还是公寓不值得投资

xiwu

白金靴族

发表于 2023-12-5 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2023-12-6 07:49 编辑

vcsg 发表于 2023-12-5 16:16
所以结论还是公寓不值得投资

当年哲学课老师告诫，"天下乌鸦一般黑"的说法是错误的。

xiwu

白金靴族

发表于 2023-12-5 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2023-12-6 07:48 编辑

pan123au 发表于 2023-12-5 15:45
现在悉尼几乎没有，10几年前可能有。

若用买后5年内平均值來衡量，找起来就容易许多了。

xiwu

白金靴族

发表于 2023-12-6 10:54 来自手机 |显示全部楼层

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