买自主房时landtax问题

zxie8

求教

第一个问题，买家买自住房，卖家卖的是投资房，卖家有landtax需要买家分担，买家是否在年底退税的时候能把这笔钱claim回来

第二个问题，最近看了很多合同上写着买家要分担卖家名下所有投资房的landtax（不仅仅是要购买的这一所房子）,我和过户师确认过，条款确实是这样，有人有相同的经历吗？

Mini

退不回来！但是所有房子的land tax从来没见过，分担你买的那个很常见！如果你有主动权可以加条款不承担land tax, 如果房子不愁卖，那你就没办法了

Forbne

严格意义上说这不是地税问题，只是买卖双方对卖方某些已交费用的协商，买家可以不同意不合同的。

zxie8

Forbne 发表于 2023-11-10 16:31
严格意义上说这不是地税问题，只是买卖双方对卖方某些已交费用的协商，买家可以不同意不合同的。 ...

但是拍卖的房子，没有商量可言

Forbne

zxie8 发表于 2023-11-10 17:50
但是拍卖的房子，没有商量可言

你可以拍卖前修改此条款，卖家律师同意才参加拍卖，没人强迫你的

Xiuzhou

zxie8 发表于 2023-11-10 17:50
但是拍卖的房子，没有商量可言

跟你说没商量的律师可以换掉了。买家律师当然可以要求去掉这一条，当然同不同意取决于卖家。

leben

房子不愁卖时，买家没办法。

Kylins

第一 买房子产生的费用，这是你的成本，没法退税。只有你在房子上有损失（收入少于支出）的时候才能退税。另外你是自住房，凭什么退

第二 这个条款太霸道了，凭什么买家要替付对方交税？要找律师去掉这一条。当让卖家可能也不鸟你。我见过更离谱的条款要求买家支付中介费的。

总之合同就是愿打愿挨的事。

zxie8

Kylins 发表于 2023-11-13 13:04
第一 买房子产生的费用，这是你的成本，没法退税。只有你在房子上有损失（收入少于支出）的时候才能退税。 ...

第一，我想问的是，因为我是自住，在我持有这个房产开始它就不是投资房了，也就是说假如二月份settle，卖家该付前两个月land tax, 剩下十个月是自住放了，为什么还要收land tax?

zxie8

Kylins 发表于 2023-11-13 13:04
第一 买房子产生的费用，这是你的成本，没法退税。只有你在房子上有损失（收入少于支出）的时候才能退税。 ...

第二，参加拍卖的房子，必然是比较抢手的，那自然是不愁卖。退一步讲，作为买家，即便是霸王条款，喜欢的还是会买。但当然，是要自己斟酌了嘛。
就是因为要自己斟酌自己又不是很懂的情况下，所以才上来问问有没有人更懂一点

白兔

zxie8 发表于 2023-11-13 16:07
第一，我想问的是，因为我是自住，在我持有这个房产开始它就不是投资房了，也就是说假如二月份settle，卖 ...

这是政府规定的

sarahlin

zxie8 发表于 2023-11-13 16:07
第一，我想问的是，因为我是自住，在我持有这个房产开始它就不是投资房了，也就是说假如二月份settle，卖 ...

维州的规定是你只要拥有一天土地并且是投资房，就要交一年的land tax，这个不是prorata，而是一锤子买卖，如果不服可以去告政府恶政，但是你想退税是不可能的。

sally00dai

Land tax是小数目啦，拍卖上万上万地加，几十万上百万都付了，这点land tax还纠结个啥啊？

zhengtao

zxie8 发表于 2023-11-10 17:50
但是拍卖的房子，没有商量可言

可以商量。
拍卖前让律师跟对方律师提要求就好了。
确认好了，再去拍卖。