现在买房是不是接盘侠？

csl不高兴

vcsg 发表于 2023-10-6 18:27
说的对，从房子的投资角度来讲，长期价值取决于地段的稀缺性，短期波动取决于利息。在目前利息在历史平均 ...

你是自学的金融吧？
MR是股票债券交易用的技巧，特点是短期 灵敏 迅速反应的 两只极其类似的产品的博弈。
从来没见过可以MR用在反应迟钝的房地产产品上的。

mea

墨尔本的房子在过去的十二个月里，涨了不到1%，跑赢通胀了吗？在6%房贷利率的背景下实现资本增值了吗？

再说人口，大批新移民包括人道主义签证来澳洲，对MOSMAN NSW地产需求确实大，即使CENTRELINK加倍补贴他们，依旧差目标很远。

csl不高兴

mea 发表于 2023-10-6 21:07
墨尔本的房子在过去的十二个月里，涨了不到1%，跑赢通胀了吗？在6%房贷利率的背景下实现资本增值了吗？

再 ...

十二个月叫长期?
先把长短期弄清楚再说话吧
房产不是股票 不是短期债券 不是银行存款 天天有利息有钱拿。

路边的小呆

asschemer007 发表于 2023-10-6 00:44
降息总是发生在经济危机和房价下跌之后的，等房价下跌到一定程度后，降息才会到来；

2022年并不一定是最 ...

上半年7哥不是还说8-9月房价要跌是入手好时机，结果也没跌啊，又要等到明年了啊

mea

跌了你也买不起，与其傻等还不如多存钱，几乎总是留给有准备的人。
对于大多数人，悉尼买第三套房，没有100万的首付，你根本没有必要去拍卖现场。

jimboj

不买房地产就永远不怕当接盘侠了。

asschemer007

路边的小呆 发表于 2023-10-7 06:17
上半年7哥不是还说8-9月房价要跌是入手好时机，结果也没跌啊，又要等到明年了啊 ...

澳洲和北美的情况很像，疫情超发的钱太多，家庭储蓄率很高，最近一年失业率升不上去，用工短缺，美联储现在也是骑虎难下，深感困惑；

造成的结果就是，美国升息周期延长，降息开始时间大大晚于人们的预期(之前预测是今年底开始降息) ;

房价的调整时间也被延后；

但该来的会来，迟到但不会缺席。

gcc

mea 发表于 2023-10-7 09:32
跌了你也买不起，与其傻等还不如多存钱，几乎总是留给有准备的人。
对于大多数人，悉尼买第三套房，没有100 ...

为啥是第三套房？

狼宝

gcc 发表于 2023-10-7 12:55
为啥是第三套房？

同问

mea

因为觉得大多数人在买第二套房时有充足的贷款额度，到第三套房时贷款额度已经剩下不多，只能靠现金去怼。
而推动房价上涨的决定性力量是投资客，这些人一般手上已经有投资物业。

Czxbnb

自住房：任何时候都适合入场
投资房：是的，你是接盘侠

flatfall

mea 发表于 2023-10-7 09:32
跌了你也买不起，与其傻等还不如多存钱，几乎总是留给有准备的人。
对于大多数人，悉尼买第三套房，没有100 ...

为什么是100万？

pipimaochen

房价一直在涨

something110

三个月前出了一套，今天终于成功接回一套。低端房产给新入市的人，只要有人接低端，中端就有得玩。高端房产不是我玩的，玩不起。

Newmigrant123

房价上涨

hanswe

悉尼最近涨了不少。过去半年的跌幅基本涨回来了。

phoneau

关注中，学习了

elfyvonne

Czxbnb 发表于 2023-10-9 01:18
自住房：任何时候都适合入场
投资房：是的，你是接盘侠

有一套房在出租，另外在别的区租房子住。那这套房子属于自住还是投资？一直犹豫要卖掉换房还是直接买第二套。

20248888

学习了

KANONEKAN

学习了

pan123au

这一洛阳铲，悉尼house的10-20%涨幅。

xq052b

gcc 发表于 2023-10-7 12:55
为啥是第三套房？

对打工人来说，一般两套house就把贷款额用完了

mchi11

這邊都有錢人...你問錯地方了

马.自达

怕做接盘侠的楼主买房了吗？如果没买，是不是觉得自己离当接盘侠越来越远了呢？

miss渝

怎么没人提租金收益？现在房价的租金收益是多少呢？

pan123au

miss渝 发表于 2024-2-17 07:47
怎么没人提租金收益？现在房价的租金收益是多少呢？

低于3%

vcsg

pan123au 发表于 2024-2-17 10:31
低于3%

看区，差区加上granny高的能到4-5%以上，全靠22-23年的租金暴涨，好区没granny逐级下降到2.5-2%以下，太离谱的租金不好租，不过好区出租的投资房也少很多，不像差区人手一个granny。