悉尼40-50年旧的unit出租中介要求做烟雾报警器的检查，物业应该做的吧？可以拒绝中介吗？

tycyw

收到中介的邮件说我这个旧的出租unit没有做Smoke Alarm safety & compliance检查，要求我花99刀买他们的服务，他们是找的一家叫Detector Inspector的公司做这个检查，说是行业领军的公司之类的，也列举了为啥strata管理的公寓也要做这项检查之类的。

我出租的unit是有Smoke Alarm的，这个是不是物业会每年检查啊？我还有必要买中介推荐的这个service吗？这个是必须的吗？

gracehyh

是需要owner保证compliant的

happyheros

It's compulsory & $99 is not expensive at all

ARACT

是业主的责任，必须做，法律要求

那卡西

年年都要

z_denise

买的起投资房的就不要把力气着眼于这区区一百块了吧，格局打开

深山中听雨

有这功夫发帖不如直接问物业管理，有没有定期做的？有的话是什么时候做的

我的公寓物业定期做检修，包括前面的门，有问题他们都会管的

有的人都没住过公寓，乱说

马到成功

$99算便宜的，我的已经涨到$109了

Best888

楼主中介应该给你看过文件吧？现在人真的都没有信任了。

tycyw

happyheros 发表于 2023-9-9 16:13
It's compulsory & $99 is not expensive at all

是一年做一次吗？如果是这样99一年还可以接受，中介的邮件里面没有说多久做一次

tycyw

ARACT 发表于 2023-9-9 16:16
是业主的责任，必须做，法律要求

如果新州的法律这么要求的，我肯定执行，但是前面几年都没做过中介也没提过啊，而且这个是公寓楼，smoke alarm是不是应该strata负责啊

tycyw

深山中听雨 发表于 2023-9-9 17:01
有这功夫发帖不如直接问物业管理，有没有定期做的？有的话是什么时候做的

我的公寓物业定期做检修，包括前 ...

中介在邮件里面已经说了有物业的也需要做这个，给了一堆的理由，我就是想问问这个是不是法律要求公寓的出租房也是由业主来做这个检查，还是物业的检查就可以。

Part of an Owners Corporation?

It’s a misconception that being part of an owners corporation automatically covers you for your landlord obligations. Annual Fire Safety checks conducted by strata differ in important respects to the Residential Tenancies Act (RTA) and follow a different set of standards and regulations.

happyheros

tycyw 发表于 2023-9-9 17:42
是一年做一次吗？如果是这样99一年还可以接受，中介的邮件里面没有说多久做一次 ...

对的，一年一次

ARACT

tycyw 发表于 2023-9-9 17:44
如果新州的法律这么要求的，我肯定执行，但是前面几年都没做过中介也没提过啊，而且这个是公寓楼，smoke  ...

偷着乐吧，昆州法律要求6个月做一次，nsw算是对房东很友好啦

clovedsm

ARACT 发表于 2023-9-9 18:33
偷着乐吧，昆州法律要求6个月做一次，nsw算是对房东很友好啦

说明昆州那边smoke alarm质量堪忧

kongbaoyu

深山中听雨 发表于 2023-9-9 17:01
有这功夫发帖不如直接问物业管理，有没有定期做的？有的话是什么时候做的

我的公寓物业定期做检修，包括前 ...

可能州和州是有不同的

jojo2008

我是strata 负责安排检查，如果错过了，就要自己再花钱检查

深山中听雨

tycyw 发表于 2023-9-9 17:51
中介在邮件里面已经说了有物业的也需要做这个，给了一堆的理由，我就是想问问这个是不是法律要求公寓的出 ...

你要确定的是物业是不是一年做一次，如果有，要个证明啥的，物业都会给的，如果你提供了物业给的证明，那中介还要求你再做，你要考虑换中介了

我的房子是自己住了几年再出租，中介没问我直接找人做了，我说这是物业负责的，每年一次，让他把那个钱给我退了

物业找的人熟悉者的产品，有自己的标准，比如什么型号的电池啥的，还有零件，他们都熟悉，外面的人来检查，未必清楚

cecejin

公寓楼是物业公司负责组织每年一次的检查，但是没有单独的report给到没个unit，你出租房子要有这个report，你可以问问物业，有的物业公司会收取几十块钱出单独report，有的物业不提供这种单独report，那你就得委托中介或者自己找有资质的公司上门检查出具报告。所以你的选择是要不然联系物业花钱买报告，要不然就委托中介来做，也可以自己找，但是法律规定是一定要每年做的，新州是一年一次。

深山中听雨

cecejin 发表于 2023-9-10 11:22
公寓楼是物业公司负责组织每年一次的检查，但是没有单独的report给到没个unit，你出租房子要有这个report， ...

买房时银行会要求买保险，如果是公寓，公寓出一个整个物业的保险证明就可，不用单独给具体哪个unit，同理烟雾报警器，只要物业出具整个楼有定期检查证明就有效

这些都是为啥要交那么多管理的费的原因

cecejin

深山中听雨 发表于 2023-9-13 17:08
买房时银行会要求买保险，如果是公寓，公寓出一个整个物业的保险证明就可，不用单独给具体哪个unit，同理 ...

或许我的回复有点不够直接，直接的考量其实是，如果你的烟雾报警器出了问题，Strata到底管不管修？因为新州的规定是出租房的烟雾报警器的主要责任人是房主和中介。

深山中听雨

cecejin 发表于 2023-9-14 09:13
或许我的回复有点不够直接，直接的考量其实是，如果你的烟雾报警器出了问题，Strata到底管不管修？因为新 ...

要管的呀，如果不工作，有故障，这是他们的责任， 为什么不管呀

cecejin

深山中听雨 发表于 2023-9-14 14:57
要管的呀，如果不工作，有故障，这是他们的责任， 为什么不管呀

你可以试试，看看物业怎么回复你

cloris6

如果租房近的话，自己跑去当着租客面示范检测一下能正常运转就可以。除了电和煤必须有资质的人才能出检测单，烟雾器不需要有资质的。维州是这样的，租赁法律条文里的小小字，在几乎很容易忽略过去的地方藏着几个小字眼烟雾检查不需要资质:，要注意正确解读法律哦 {}:。解读不正确，中介基本会吓唬或者哄着房东必须付钱找他们推荐的持证检查人上门检查 。其他州也可能和维州差不多的要求。

雾沉半垒

strata是要检查，一年一次，然后才能给council交fire statement
但是，如果出了事，你并没有证据证明你家的smoke alarm是每年一检并且是compliant

UCaT

cloris6 发表于 2023-9-15 20:51
如果租房近的话，自己跑去当着租客面示范检测一下能正常运转就可以。除了电和煤必须有资质的人才能出检测单 ...

这就看房东觉得自己跑来跑去爬高爬低跟房客打哈哈的力气值不值99块。这跟请中介一样，房东可以自己做帐自己跟房客沟通，中介管理费都省了

cloris6

UCaT 发表于 2023-9-17 16:50
这就看房东觉得自己跑来跑去爬高爬低跟房客打哈哈的力气值不值99块。这跟请中介一样，房东可以自己做帐自 ...

那倒是，太远的或者很忙，确实不值得自己跑一趟。