跟悉尼一比，现在北京上海的房价都很便宜了

HolyHH

cutebaby 发表于 2023-9-3 13:15
党讲免费续

党也没正式讲过，讲过也可以改，毕竟宪法都可以改。

cutebaby

WACT 发表于 2023-9-2 12:15
澳洲不是永久产权，是999年。
只有原住民土地是永久产权

999年产权

过户律师讲过？

我了解下 回复你

耕作

chatgpt 发表于 2023-8-30 14:36
你要是这么比，你在悉尼的高级地段能避免路过的鬼佬仇视你吗？他们嘴上不说，心里的对中国人的愤怒，你在 ...

说得急了狐狸尾巴就露出来了，八成是上海房产中介，要不谁会这么无聊比较这个。

耕作

Forbne 发表于 2023-8-31 16:02
讨论房产，新足迹有些人就是喜欢往政治上靠，令人作呕，新闻版和大千不香嘛，走好不送。 ...

讨论房产特别是中国的房产，最重要的一条就是看中国的政策变化，这就是政治，比如习近平说“房住不炒” 以及设立房地产商的三道红线，李嘉诚就是政治好才跑得早。

popyok01

你说你们跟个chatgpt较什么劲哈哈哈
首先上海不知道
但是你说的北京的500以下的老破小，建筑面积50-60左右，使用面积30多平米，你拿来和悉尼100多平使用面积的公寓比？而且这种老破小的地理位置，在离市中心10km以内还有好学区？别杜撰，我前几天刚看的六环外，你确定10km是几环吗？
另外1000w+的房子比90%的房子贵？您是看的哪里的数据，可能数据加入了40年公寓和50年公寓，这类房子在北京确实不贵，但是需要全款，公司购买，不能落户，不能上学，房价越来越低因为使用权时间越来越短。
最后，70年到期免费续期？目前深圳已到期一批，都是交了一部分钱，北京还没有到期的，是按照面积和非普通住房或者普通住房要支付续期费用的。

BlockMeOutNow

其实悉尼和北上老百姓在购房支出上，悉尼是要大大高于北上的，这从房屋买卖的均价就看得出来。但是，但是，同样的价钱，悉尼房子质量和面积大小好得多。至于地段，这东西主观性很强，不好比较。至于房价收入比，我觉得悉尼好一些，但好的不多。为什么， 因为北上生活费用很低，所以虽然工资低，攒下来可用于房产的钱并不少很多。还有，北上还有全国富人涌进，有父母支援，很多人还有非工资收入。

当然，现在中国最大的问题是失业和降薪太多了，这种悲观预期对房子是致命的。

cheapers2003

這個比較的邏輯感覺很難理解。

Wudiying

戆睡醒了，北上广又在抢了。

baldman

70年vs 永久， 房子vs 地+房。 不是一个东西没法比

peterpengau

有华人的地方就有比较，比啥啊？凭空制造焦虑

Ger

cheapers2003 发表于 2023-9-3 20:15
這個比較的邏輯感覺很難理解。

所谓的醉翁之意不在酒？

众禾土生

BlockMeOutNow 发表于 2023-9-3 19:47
其实悉尼和北上老百姓在购房支出上，悉尼是要大大高于北上的，这从房屋买卖的均价就看得出来。但是，但是， ...

地段拿距离市中心距离比就可以，比如悉尼马丁广场，北京天安门广场，上海人民广场。房子只能公寓对比公寓，联排对比联排，独栋对比独栋。北上广日常生活开销是悉尼的三分之一这个是没有疑问的。

iamssgg

众禾土生 发表于 2023-9-4 18:21
地段拿距离市中心距离比就可以，比如悉尼马丁广场，北京天安门广场，上海人民广场。房子只能公寓对比公寓 ...

国内孩子留学教育费用也很大，现在留学比例非常高，手上没有三套一线房产的基本都想润。中国包括北上广很多药品包括都不是可以报销的。国内牛肉品质差，比澳洲贵很多。超市鸡肉都是冻鸡肉，质量不好。一线城市饭店的菜，除了辣椒多，优质蛋白质没多少。水果和澳洲一样贵。但蔬菜和人工确实便宜。物业费是便宜，但环境也很差。天天外卖是国内便宜很多，但肯定就不健康。


上述这些都是次要的。关键是工作卷，不仅这个人卷，下一代人看起来也卷下去。工作私企996，没有任何生活质量。35岁就难以找工作。公务员是好很多，但在一线城市，还是比澳洲的忙，很多是瞎忙。公务员往上爬还要担惊受怕，副局级就要边控。


整体而言，和澳洲没什么可比的。

众禾土生

iamssgg 发表于 2023-9-4 19:20
国内孩子留学教育费用也很大，现在留学比例非常高，手上没有三套一线房产的基本都想润。中国包括北上广很 ...

水果的话，每个大类都有比澳洲便宜的选项，澳洲农业方面很多外国农产品被事实上禁止进口的，中国则基本来者不拒。

众禾土生

baldman 发表于 2023-9-4 12:49
70年vs 永久， 房子vs 地+房。 不是一个东西没法比

70年和永久可以比较的，算总持有成本即可。堪培拉所有的房子就是99年租期的。

iamssgg

众禾土生 发表于 2023-9-4 19:57
70年和永久可以比较的，算总持有成本即可。堪培拉所有的房子就是99年租期的。 ...

没什么可比性，中国土地法律上是公有的，一个可以随意把上海广州在内的上亿人民几个月足不出户的地方，没有资格和国外比

众禾土生

iamssgg 发表于 2023-9-4 20:03
没什么可比性，中国土地法律上是公有的，一个可以随意把上海广州在内的上亿人民几个月足不出户的地方，没 ...

财务上完全可以比较总持有成本。澳洲疫情期间一样封锁。

iamssgg

众禾土生 发表于 2023-9-4 20:09
财务上完全可以比较总持有成本。澳洲疫情期间一样封锁。

人民币要是自由兑换，根本不是现在这个汇率。澳洲封锁和国内封锁是天渊之别，这点大家都清楚得很。要不然这两年也不会舍命走线北美这么多，留学拒签率这么高了。

hxyconan

free range和笼养鸡两码事吧，都不是一个东西，比啥

众禾土生

iamssgg 发表于 2023-9-4 20:17
人民币要是自由兑换，根本不是现在这个汇率。澳洲封锁和国内封锁是天渊之别，这点大家都清楚得很。要不然 ...

这个加PENALTY RATE就可以比较了，人大经济论坛上有多篇文章论述如何计算加权汇率。自由兑换也分很多级，而且自由兑换也会降低中国政府故意压低汇率促进出口的能力。

众禾土生

hxyconan 发表于 2023-9-4 20:29
free range和笼养鸡两码事吧，都不是一个东西，比啥

都在一家超市卖的话，可以比性价比。

Gin_VT

chatgpt 发表于 2023-8-29 11:26
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笑话，谁跟你说免费续的……

众禾土生

Gin_VT 发表于 2023-9-4 20:37
笑话，谁跟你说免费续的……

目前深圳和青岛等地80年代签订的50年期的土地使用权到期的土地使用权续期的确是免费的。但以后估计不会。
“根据国土部办公厅的说法，在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，少数住宅建设用地使用权期间届满的，可以不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。换言之，在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，70年产权届满的，全部免费续费。”
https://www.163.com/dy/article/FPG8B3H50515GOJ9.html

Gin_VT

众禾土生 发表于 2023-9-4 20:44
目前深圳和青岛等地80年代签订的50年期的土地使用权到期的土地使用权续期的确是免费的。但以后估计不会。 ...

深圳实际上是50年顺延至70……划拨土地20年按照35%续费……九龙治水，每个部门给出的答案都不一样

众禾土生

Gin_VT 发表于 2023-9-4 21:02
深圳实际上是50年顺延至70……划拨土地20年按照35%续费……九龙治水，每个部门给出的答案都不一样 ...

是的，青岛目前是免费过户的，也没给续期，阿里山小区目前小区内房子的交易和抵押都没有问题，只需在交易和做抵押时，写一份知道土地到期的知情书。
http://www.xinhuanet.com/politics/2016-04/19/c_128908089.htm

满目青山

chatgpt 发表于 2023-8-29 11:26
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

原来如此。

BlockMeOutNow

众禾土生 发表于 2023-9-4 18:21
地段拿距离市中心距离比就可以，比如悉尼马丁广场，北京天安门广场，上海人民广场。房子只能公寓对比公寓 ...

不能这么比，悉尼和国内不一样。不是离市中心越近就越值钱。我觉得根本没必要比房价，比除去生活基本开支后的可支配收入就可以了。就这方面，悉尼不比北上强多少。所以呢，最后在购房支出也差不了多少。别忘了，国内买房哪怕首套都是三成首付，二套7成首付啊。

bcbbsr

只要有钱在澳洲或中国都能活的很好，各有各的好，看你追求什么

ryan3

我是觉得楼主说的没错。
30万家庭收入的买200万house比 150万rmb家庭 买1000万房子肯定辛苦

ryan3

还有一点， 很多人为了保障房子抵抗通货，不得不选了200万远或老的house。
上海就不存在这， 1000万的房子基本都交通便利了。更别说二线城市了。