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楼主:澳洲凯文

[行情讨论] 悉尼房市，形势对卖家已非常凶险 [复制链接]

0k0k

铜靴族

发表于 2023-8-28 09:29 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-8-28 06:49
从2006/7-2012年, 贷款利息是不是都在6%,看那时房价是跌还是涨？

那个时候的房价/租金比，房价/收入比，和现在比，是不是低很多啊？（疑问句）

icac

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发表于 2023-8-28 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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回眸一笑发表于 2023-8-28 05:47
那时候房子很便宜的，好的House也只要60-70万

那时候美国总债务连现在的1/10都没有……这些年印太多钞票了

DaftPunk

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发表于 2023-8-28 09:57 |显示全部楼层

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这楼主带一群托来发帖估计是要进驻足迹

hehuayuan125

铜靴族

发表于 2023-8-28 10:10 来自手机 |显示全部楼层

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专家说了，今年悉尼房价涨7%

HolyHH

皮靴族

发表于 2023-8-28 10:17 |显示全部楼层

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DaftPunk 发表于 2023-8-28 08:57
这楼主带一群托来发帖估计是要进驻足迹

就这个论坛这点流量，这点时间不如干其他的。

tina-go

白金靴族

发表于 2023-8-28 10:17 |显示全部楼层

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购房求助发表于 2023-8-27 22:06
嗯感谢指导，买家中介我知道的，网上自媒体大大小小有很多买家中介，几乎无一例外全是说价格要暴涨的，移 ...

一般来讲哈，服务者要根据自己客户（买家的心理需求）来调整自己的论调。

而不是一概唱多，唱衰。

比如：

A补习班老师，一概唱焦虑，每天就说“精英已经很难考了，现在已经很难考啦！赶紧来上我的补习班吧！再不上，你孩子就完蛋了！”

B补习班老师，会考虑买家（妈妈们）的心里那个需求点，说“ 我觉得你孩子还是有希望的，而且在啥啥方面，还挺不错。从市场竞争看，其实精英也不是那么难考”

你会更关注A老师还是B老师呢？

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
购房求助	+ 2	手法高明

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jiajialing

银靴族

发表于 2023-8-28 10:18 来自手机 |显示全部楼层

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baibai1024 发表于 2023-8-27 11:42
恭喜，我好像知道是哪个房子

哪个呢？请问能分享一下吗，不管是不是层主的

pan123au

金靴族

发表于 2023-8-28 10:18 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2023-8-28 09:23 编辑

0k0k 发表于 2023-8-28 08:29
那个时候的房价/租金比，房价/收入比，和现在比，是不是低很多啊？（疑问句） ...

那时2房租金从150-250 ，房价50-60万，家庭收入5-6万，现在2房租金550-750，房价 150-180万，家庭收入10-12万 .

对年轻人是不利，但对升级房屋家庭，可能没有什么问题，从上面可以看到通货膨胀很厉害。不过悉尼120万house很多，只是大家追求北区和山区房产，都是个人选择。

sanhbin

皮靴族

发表于 2023-8-28 11:10 来自手机 |显示全部楼层

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lovebabyhu 发表于 2023-8-27 11:10
Kevin的观点有些我是赞同的，但是此篇文章写的有点夸大其词，危言耸听. 很多人5月下旬开始开始喊房东开始 ...

楼主和你的观点都有点道理，希望你们4周后都来拿数据来验证自己的观点！
楼主想吸引眼球，不过这种短期预测就跟抛硬币猜正反一个样，对错的概率都是近50％，所以大家就只是听听得了，以此来推断是否该出手放手就真的太没有自主了！
坐等更新！

sanhbin

皮靴族

发表于 2023-8-28 11:12 来自手机 |显示全部楼层

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DaftPunk 发表于 2023-8-28 08:57
这楼主带一群托来发帖估计是要进驻足迹

谁说不是呢？我们是来娱乐的，楼主是来赚钱的，YouTube上也是放一些耸人听闻的题目吸引眼球！

grass

布鞋族

发表于 2023-8-28 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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merlot14 发表于 2023-8-27 21:29
我就举个列子当年奥克兰涨幅最大的就是垃圾区后来都腰斩了我家隔壁180万去年买的上周170万不到卖了算 ...

请问是哪个区？

harrell

布鞋族

发表于 2023-8-28 17:38 |显示全部楼层

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BILL27 发表于 2023-8-27 13:43
一叶知秋，进入今年以来，整个环东北亚地区的惊悚新闻接连不断，这个地区的
中国，韩国，甚至连越南的房地 ...

难得有个明白人，通透

mea

铜靴族

发表于 2023-8-28 19:28 |显示全部楼层

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房价下跌也是投资的机遇

merlot14

皮靴族

发表于 2023-8-28 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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grass 发表于 2023-8-28 14:32
请问是哪个区？

当然不是华人区今天有个半年前cooparoo 见过一次的中介给我打电话推销他手上俩个其他区的房子我一看listing 大主路怪不得卖不掉好点的要么走拍卖要么议价这些好点的房还是比较有姿态的不肯标明价格差点的就只能降价卖

Isydney

金靴族

发表于 2023-8-28 20:33 来自手机 |显示全部楼层

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BILL27 发表于 2023-8-27 13:43
一叶知秋，进入今年以来，整个环东北亚地区的惊悚新闻接连不断，这个地区的
中国，韩国，甚至连越南的房地 ...

是啊，我也一直担心，所以手里一直留了点硬通货，未来十年，不是投资房产的时机

房产机会主义者

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发表于 2023-8-28 21:18 来自手机 |显示全部楼层

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DaftPunk 发表于 2023-8-28 08:57
这楼主带一群托来发帖估计是要进驻足迹

足迹投资板块这么穷，这几个空军当道有啥好进军。

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-8-28 21:26 |显示全部楼层

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确实是大胸啊，这种房子已经胸到110万了。果然是胸狠胸狠的

49 eastern road quakers hill nsw 2763

路边的小呆

布鞋族

发表于 2023-8-29 09:43 来自手机 |显示全部楼层

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DaftPunk 发表于 2023-8-28 08:57
这楼主带一群托来发帖估计是要进驻足迹

这个人我去年这个时候在小红书刷到过，说是接下来房价要继续涨没有跌的理由，然后接下来一顿跌，就是个小网红包装的自己比金融地产银行大佬砖家都专业就有点扯淡了

coolangatta

皮靴族

发表于 2023-8-29 14:31 |显示全部楼层

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0k0k 发表于 2023-8-27 10:12
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

非常同意我也是这种感受

澳洲凯文

草鞋族

发表于 2023-8-29 23:18 |显示全部楼层

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Wl555_ren 发表于 2023-8-27 11:04
感谢楼主好人帮我门买家吹风，昨天顺利拍下3mil 的dream house，低于要价的15%。今天龙虾走起 ...

恭喜！龙虾走一波

哎呦我去

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发表于 2023-8-29 23:27 来自手机 |显示全部楼层

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凶险个屁

honester

铜靴族

发表于 2023-8-30 10:30 |显示全部楼层

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好怕啊，”凶险“把房主吓尿了，楼主这个买家中介不是占了便宜吗？

鱼皮花生

银靴族

发表于 2023-8-30 11:37 来自手机 |显示全部楼层

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merlot14 发表于 2023-8-27 21:29
我就举个列子当年奥克兰涨幅最大的就是垃圾区后来都腰斩了我家隔壁180万去年买的上周170万不到卖了算 ...

奥克兰的垃圾区 pine hill?

merlot14

皮靴族

发表于 2023-8-30 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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鱼皮花生发表于 2023-8-30 10:37
奥克兰的垃圾区 pine hill?

不是南区 pinehill在北岸总体还是ok的
南区黑帮老巢附近价格才疯

flyinfree

金靴族

发表于 2023-8-30 14:56 |显示全部楼层

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freeboy 发表于 2023-8-27 10:07
凯文说的是对的，但市场真正看出来起来是4月末，5月初，那时我的公寓是4月刚上市，中介只是逼你卖掉你的 ...

公寓不怕，HOUSE倒是不急着出手。

WACT

金靴族

发表于 2023-8-30 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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足迹上骂人可凶了，心理承受力小的没法说话

pan123au

金靴族

发表于 2023-8-30 15:43 |显示全部楼层

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freeboy 发表于 2023-8-27 10:07
凯文说的是对的，但市场真正看出来起来是4月末，5月初，那时我的公寓是4月刚上市，中介只是逼你卖掉你的 ...

2-3月就应该看出来，悉尼房价已在底部，3-4月份已开始上涨了，看拍卖人数就可以知道了。

oz2014

皮靴族

发表于 2023-9-6 10:07 |显示全部楼层

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楼主真会玩，足迹唱空恐吓卖家，小红书唱多恐吓买家，难不成有一个号被盗了？

xinyingsydney

布鞋族

发表于 2023-9-7 18:07 |显示全部楼层

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希望房价能降

mortdale

光脚族

发表于 2023-9-7 19:13 |显示全部楼层

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不走拍卖的越来越多，接下去两个月放量就知道是底还是顶了

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