[其他] 关于入行房产中介 [复制链接]

发表于 2023-8-13 16:06 |显示全部楼层

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maggiemei11 发表于 2023-8-13 11:13
足迹论坛，小red书等等

足迹我都被警告很多次了，小红书也被ban了，打广告不容易啊

发表于 2023-8-14 12:12 |显示全部楼层

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说完了卖楼花和新房的，再说说卖旧房的吧。
这个就不需要找买家了，而是找卖家。一般一个中介公司里面都是谁找到卖家谁主导这个销售。这个活儿是房产中介最好的活儿，所以不可能有有好心人分给你，都需要你自己发动自己的朋友圈去找想要卖房的朋友，或者平时没事儿就去敲门，看哪个房东想卖了。拿到卖房合同以后会有专门的marketing团队帮你做广告，你唯一要干的就是周末穿戴整齐去开房，周一联系潜在买家，然后就是大家熟悉的竞价，成交环节。
整个环节最困难的就是找到想要卖房，并且愿意给你出售的朋友，一般来说愿意给新人机会的都是那些心比天高的房东，所以这行真的要做很久，慢慢积累出来口碑后才能独步江湖。

etangzhang

发表于 2023-8-15 17:31 |显示全部楼层

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房产中介这个行业确实能锻炼人。

dnr

发表于 2023-8-15 18:03 |显示全部楼层

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49年入国军？

landtadie

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发表于 2023-8-15 18:18 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 landtadie 于 2023-8-16 14:50 编辑

这行需要把道德底线降得非常低才行
楼下各种中介马甲洗的真好

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发表于 2023-8-15 19:02 来自手机 |显示全部楼层

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Broker每年保险，审计，会员，软件费用，等等，固定七八千开销。

冰与火之歌

发表于 2023-8-15 19:02 来自手机 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2023-8-11 10:44
broker好一些，新手福利总是有的，朋友圈发一圈广告，拿几个refinance问题不大。而且时间非常灵活，完全 ...

就像中介挨家挨户敲门问卖不卖房一样
你不停的去open house，给看房的买家发名片

HolyHH

发表于 2023-8-15 19:20 |显示全部楼层

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二手房中介多年深耕一个区，持之以恒，天赋过得去的，都发了。
基本每个区都有几号这样的。

Leon00

光脚族

发表于 2023-8-15 20:21 |显示全部楼层

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干房产中介，需要PR身份不？

westice

发表于 2023-8-15 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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房事好的时候，会涌出一堆堆的新中介，一旦不好了，基本上大部分都消失了

Goodsup

发表于 2023-8-16 06:35 来自手机 |显示全部楼层

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landtadie 发表于 2023-8-15 17:18
这行需要把道德底线降得非常低才行

正当的高薪工作，谈什么道德底线，如果硬要说起来，那些在家里摸鱼骗公司钱的码农更缺德。

失忆空间

发表于 2023-8-16 07:33 来自手机 |显示全部楼层

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gwang007 发表于 2023-8-15 18:02
Broker每年保险，审计，会员，软件费用，等等，固定七八千开销。

broker收入能说一下吗？银行按什么标准给commission？

https://www.youtube.com/watch?v=UKcYF2iz6fU
扫盲：关于悉尼Metro未来30年

失忆空间

发表于 2023-8-16 07:34 来自手机 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2023-8-14 11:12
说完了卖楼花和新房的，再说说卖旧房的吧。
这个就不需要找买家了，而是找卖家。一般一个中介公司里面都是 ...

broker收入能说一下吗？银行按什么标准给commission？

https://www.youtube.com/watch?v=UKcYF2iz6fU
扫盲：关于悉尼Metro未来30年

发表于 2023-8-16 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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The commissions themselves are based on a percentage of the loan amount and the LVR . Although the details around when and how brokers receive commission varies from lender to lender, generally speaking: Upfront commission: 0.65% (+GST) to 0.7% (+GST) Trail commission: 0.165% (+GST) to 0.275% (+GST)

发表于 2023-8-16 10:16 来自手机 |显示全部楼层

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Broker给客户贷款或转贷100万，客户对冲100万，佣金为零。客户没有对冲，一年内转走贷款，佣金银行收回一半。

发表于 2023-8-16 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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Leon00 发表于 2023-8-15 19:21
干房产中介，需要PR身份不？

不需要

差不多

草鞋族

发表于 2023-8-16 11:10 来自手机 |显示全部楼层

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朋友圈有几个搞这个的看上去成功的不得了，实际怎么样就不清楚了

combot

发表于 2023-8-16 11:15 |显示全部楼层

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差不多发表于 2023-8-16 10:10
朋友圈有几个搞这个的看上去成功的不得了，实际怎么样就不清楚了

的确有，运气好的被带去卖豪宅，上半年号称赚了30多万。。。

差不多

草鞋族

发表于 2023-8-16 11:24 来自手机 |显示全部楼层

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combot 发表于 2023-8-16 10:15
的确有，运气好的被带去卖豪宅，上半年号称赚了30多万。。。

我看照片都是公寓和一些比较大的townhouse

cherubickid

发表于 2023-8-16 12:27 |显示全部楼层

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landtadie 发表于 2023-8-15 17:18
这行需要把道德底线降得非常低才行

不要这么污名化一个行业，每个行业都有很多各种形形色色的人，再说了，房产从业也都是要完全服从当地法律法规的。我们家自己买房接触过的中介都挺好的，有一个很接地气，另外一个很傲气，但都是正常交易没什么问题。

我们自己有一个朋友也是做的不错的房产中介，同时也是基督徒，每周六开放完了就去教会帮忙做事，完全没有留给自己休息时间。有一次我好奇问他，是不是基督徒要贡献自己10%的收入给教会（他收入很高的）？他很淡定地回答道：我不止给10%。

lvjulia

发表于 2023-8-16 15:06 |显示全部楼层

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二八法则，做好的都有自己的生态链了。
儿子在银行，女儿搞内装，女婿做会计，一条龙。

fxdestiny1

发表于 2023-8-16 16:30 |显示全部楼层

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只要能说会道能把死的说成活的，就行。
我以前的同学，刚来澳洲买了个5000刀破车开了2年，卖的时候一顿忽悠，买了8000。
后来嫌学费贵就辍学了，忽悠了个有pr的妹子帮他办了移民。
这哥们现在就是资深房产中介，忽悠新移民无数，孩子上私校，家里大豪宅，最近还听说睡了不少找房租的学妹。人参淫家！

发表于 2023-8-16 20:04 |显示全部楼层

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失忆空间发表于 2023-8-16 06:34
broker收入能说一下吗？银行按什么标准给commission？

银行给贷款净值千分之6.5给broker的服务商（Aggregator），服务商根据协议和broker分成。如果贷款在一年之内关闭，broker需要返还所有佣金。一年到两年关闭需要返还一半的佣金。

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发表于 2023-8-16 20:06 |显示全部楼层

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银行还提供每年千分之2的trail commission，相当于固定工资吧

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yx.zhang

发表于 2023-8-16 20:29 |显示全部楼层

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landtadie 发表于 2023-8-15 15:18
这行需要把道德底线降得非常低才行
楼下各种中介马甲洗的真好

这行业确实恶形恶状赚的不够看心理医生

seashell.qd

发表于 2023-8-16 21:03 |显示全部楼层

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landtadie 发表于 2023-8-15 17:18
这行需要把道德底线降得非常低才行
楼下各种中介马甲洗的真好

普通卖二手房的中介，需要什么道德底线，什么玄机？夸大其词，打个信息差，可以理解，做生意都如此吧。

fantacity