装修的合同应该多详细才对？

DuanDuanDuan

最近找了一家合同工准备装修，
阿富汗人，说是正在学习Builder，
报价中等偏上但是前期沟通都还是比较顺利的，人也挺上心
但是问他要合同，他只出了一个很粗线条的框架，没有包括具体什么防水材料，什么工序，涂刷多少遍等等
整个装修项目2个卫生间全装（不包洗手台马桶浴缸水龙头啥的）+拆一堵墙+铺80平米左右的地砖，全部用天然石
报价70K+，请问这种情况下，他应该出一份很详细的合同对吧，不是过分的要求吧？
截图是合同，这不算详细吧？

DuanDuanDuan

https://www.consumer.vic.gov.au/ ... g-project/contracts

https://www.consumer.vic.gov.au/ ... /building-contracts

作为维州人，这两个我是不是要严格参考？

LMLM

比较安全不给50% deposit，  拿材料发付款， 最后完工 检查完毕 全款付清

honester

阿富汗人你也敢找，佩服你的勇气

80平米地砖，他提供吗？就算提供，1万块钱差不多

拆堵墙，撑死了5000到头

5.5万刀，就装修你俩浴室，还不包看得见的东西，这是拿你当猪宰啊，利润都在浴室里，起码赚你3万

Pippa

合同再完美也不是特别有效。看口碑！！！

真要找他，写清楚付款方式：尾款（全部完工验收合格后）至少35%。所有材料必须送到你家验收后才付款。

DuanDuanDuan

honester 发表于 2023-8-1 11:17
阿富汗人你也敢找，佩服你的勇气

80平米地砖，他提供吗？就算提供，1万块钱差不多

拆墙是4900，包括重新开关布线和天花板粉刷
除了地板80平米，厕所的话也是天然石，两个厕所贴到顶+浪费大致会用到80平米，天然limestone我选那个是110一平米，所以整体砖费是（80+80）x110=17600包含在价格里
所以单个厕所的2w3是包括拆除，防水，人工，天然石，布线布管道，安装淋浴马桶橱柜啥的，这个算贵不？

DuanDuanDuan

这个是价格

honester

你的卫生间多大？

总之花了七万，就干了这么点活，很贵

honester

注意——

两个卫生间，绝对不等于一个卫生间的价格X2
因为两个一块干，很多人工，材料都可以节省

如果你先装修一个浴室，过一年再装修一个，2万三一个，尚可解释

但是两个一块装，最大的花费，人工，节省的是非常多的--当然从包工头角度来看

他请一个人，一天就把两个浴室防水都做了，可能只给一个日工资

同样，一天也可以拆除两个浴室，比来两波人，拆两天要省很多钱

同理，水管工，电工，都是一样，来一天，即便你是俩浴室，他们也就是当一个浴室来干

当然这省的钱，都被包工头吞了

你完全可以据此再砍砍价，

Aerfwzj

千万不要先给50%

DuanDuanDuan

honester 发表于 2023-8-1 12:33
你的卫生间多大？

总之花了七万，就干了这么点活，很贵

一个6平米一个7平米，6平米的包括打通原来的独立马桶和洗手间

DuanDuanDuan

Aerfwzj 发表于 2023-8-1 12:52
千万不要先给50%

一般给到多少比较合适呢？

DuanDuanDuan

honester 发表于 2023-8-1 12:38
注意——

两个卫生间，绝对不等于一个卫生间的价格X2

现在墨尔本行价两个卫生间一起干，人工+瓷砖外看不见的地方要多少钱呢？

河粉

多详细也没用，有几万个理由不执行，最好自己懂，不懂就花钱找一家专门的inspectors，要是预算差点，那您的心也要大点，过得去就算了，想着对方会像装修他们自己家一样的上心，那只是美好的愿望。

DuanDuanDuan

河粉 发表于 2023-8-1 13:05
多详细也没用，有几万个理由不执行，最好自己懂，不懂就花钱找一家专门的inspectors，要是预算差点，那您的 ...

也是，感觉在哪装修都和开盲盒一样

醉半仙

2x 卫生间70k ，  这是包工包料的价格吗？  

DuanDuanDuan

醉半仙 发表于 2023-8-1 13:44
2x 卫生间70k ，  这是包工包料的价格吗？

70k包括2个卫生间拆除全装+客厅厨房地板重铺+砸墙布线，用的是$110一平米的天然石地砖墙砖，不包括一切卫浴设备

zn7726

把安装所有设备也写进去，比如shower那一堆，比如墙上挂钩，vanity，镜子，手纸托，浴霸，等等等等。

装一个vanity就可以收你500+，装个镜子带LED也要几百，说的是人工费

购房求助

如果是我，我就国内找水电工的朋友，给他包吃包住包签证包往返机票，然后再给他500人民币一天的劳务费，最后活干得漂亮再奖励给他包一夜的妹子费，材料让他出清单然后你自己买*，能便宜一大大半。不过因为他们的旅游签证是不允许工作赚钱的，所以你只能以朋友帮忙的性质让他们给你干活，所以报酬的话一定不可以当场给澳币。稳妥点就直接让国内的朋友转微信或者支付宝给水电工。不过前提是一定要找干活靠谱的，因为大老远的保修不容易。

leoyin2014

购房求助 发表于 2023-8-2 01:31
如果是我，我就国内找水电工的朋友，给他包吃包住包签证包往返机票，然后再给他500人民币一天的劳务费，最 ...

同学，国内水电工，跟澳洲水电工完全是两码事，他们做水管都是用塑料管一插，澳洲是焊铜管

此外，国内都是砖墙挖坑，澳洲是木梁加石膏板，处理流程都不一样
此外，签证机票一个人起码3千澳币，俩人6千

你的活多大？

购房求助

leoyin2014 发表于 2023-8-2 06:45
同学，国内水电工，跟澳洲水电工完全是两码事，他们做水管都是用塑料管一插，澳洲是焊铜管

此外，国内都 ...

楼主不是说两个卫生间装修报价7万多澳币吗，还不算卫浴产品。在国内就算是往好了搞两个卫生间几万人民币顶到天际了。至于工艺做工不一样应该没多大问题，只要按照规范操作就可以了。不管是烫塑料管还是焊铜管，只要做到位使用起来都没问题。

现在来回机票大概是800澳币，签证费大概是200澳币，2个人加起来一共2000澳币，人工一个人一天算100澳币，给他们买点吃的都花不了多少钱。

购房求助

leoyin2014 发表于 2023-8-2 06:45
同学，国内水电工，跟澳洲水电工完全是两码事，他们做水管都是用塑料管一插，澳洲是焊铜管

此外，国内都 ...

你看哦，这个活就算2个工人干10天，也只有2000澳币，包他们来回机票和签证也是2000澳币，加上吃饭2个人10天算1000澳币，相当于一共5000澳币把人工都解决了。然后买材料的话顶多也就1~2万澳币，全部搞定也就2万澳币出头点。和楼主报价的7万多澳币是一个天一个地啊。

leoyin2014

购房求助 发表于 2023-8-2 08:08
你看哦，这个活就算2个工人干10天，也只有2000澳币，包他们来回机票和签证也是2000澳币，加上吃饭2个人10 ...

理论上是可行的，但是实际操作你考虑没有？

工人来到澳洲看到挣钱这么多，你给这么少

闹起来怎么办？出走后，黑在澳洲怎么办，国内的家属管你要人怎么办？移民局找你调查黑民事件怎么办？

警察局发现你雇佣无证黑工罚你怎么办

工人看到你家房子漂亮，把你绑票了勒索怎么办？

此外，工人突发疾病急诊，要送医院没有保险怎么办，你出钱吗？

或者不会使用澳洲工具，割断了手，崩瞎眼？

你想好了吗？

mostwanted

越详细越好，一定要分项目写

lyltc520

说实话现在开工不给最少30%谁给你开工。 比如你做个雨棚，一共就2天的活，材料基本占 40%，你不给50%谁给你开工呀。

honester

详细合同也没有用，到时候谁知道你刷几遍，全靠良心

购房求助

leoyin2014 发表于 2023-8-2 09:29
理论上是可行的，但是实际操作你考虑没有？

工人来到澳洲看到挣钱这么多，你给这么少

哦哟，我真的没想那么多，看来的确是我太简单了。后面隐含的风险真的太高了。感谢高人指导。

leoyin2014

购房求助 发表于 2023-8-2 15:43
哦哟，我真的没想那么多，看来的确是我太简单了。后面隐含的风险真的太高了。感谢高人指导。  ...

做一个成功的黑奴隶主 ，把工人藏起来，与世隔绝接触不到信息，不容易