住公寓财务自由还是住house

美芽小姑娘

我想选1，可是house价格疯涨的时候心理真的无法平衡，出租要交天价土地税的时候更是想抽自己大比兜。为求一个心安，咬牙搬到house住了，虽然我不喜欢割草，不喜欢清泳池，也不喜欢冬天house阴冷。

whitecats

天涯浪客 发表于 2023-7-30 20:28
你确定？参考一下吧。

这个不错啊，3年前卖8mil应该是R4zoning了。这个楼主买不起，而且8mi也不够，还得再有8mil建公寓。

eguan88

不要买公寓，以后strata的special levies会慢慢侵蚀你的资产

天涯浪客

eguan88 发表于 2023-7-30 20:38
不要买公寓，以后strata的special levies会慢慢侵蚀你的资产

可以买户数少的townhouse /villa, 我有一套townhouse，小区一共四户，目前物业费460一个季度。

0k0k

天涯浪客 发表于 2023-7-30 20:43
可以买户数少的townhouse /villa, 我有一套townhouse，小区一共四户，目前物业费460一个季度。 ...

这种情况，业主之间关系如何，有没矛盾？

xq052b

不带杠杆的话，买房不如买ETF

除非有rezone这种好事儿

天涯浪客

0k0k 发表于 2023-7-30 20:55
这种情况，业主之间关系如何，有没矛盾？

不知道啊，我是投资房，一天没住过。我的物业费是最贵的，因为我的是四房而且是独立的，其余三家全是三房并且是连在一起的。

RAMBLER

看你自己需要了，如果单身或者就夫妻俩，那就整个公寓享受人生吧。
有孩子整个house, 孩子读书方便点就行。关键是家里有个地方给孩子折腾。

fa19

天涯浪客 发表于 2023-7-30 19:38
我年薪五万，住bankstown就财富自由了，很容易啊，哈哈。

你应该是bankstown区最快乐的人了

fa19

BlockMeOutNow 发表于 2023-7-30 19:30
我说了，我的假定绝对值不是重点。关键是讨论生活方式选择。

至于你说上海，我还是比较了解的。首先，房 ...

不考虑学区房，上海往下走是部分现象，其中也是有炒作因素。只要黄浦江还在，只要上海户籍政策依然严谨，上海绝对不可能跌，无论租房市场或是买房市场。这个要自己亲自做调研，不要看那些泡沫自媒体。

悉尼是稳健的向上，出生率，人口流入是最主要因素，不说别的，就说海外印度人买房豁免landtax surcharge这一点，加上印度人口基数。。。他们才是今后的主力军

BlockMeOutNow

fa19 发表于 2023-7-30 22:15
不考虑学区房，上海往下走是部分现象，其中也是有炒作因素。只要黄浦江还在，只要上海户籍政策依然严谨， ...

上海绝对不可能跌？现在知道有多少澳洲人在上海卖房子吗？学区房老婆小就不提了，就是中内环房子基本普跌10%-20%，而且问的人很少。至于租房市场，现在是真心不好。没那么多绝对，我为什么问这个问题。就是当某种房子价格高到普通人出手就可以立即实现财务自由而且有替代便宜住房（比如悉尼的公寓和国内往外润或回老家），就很有可能价格已经虚高了。

至于国内，主要还是中产收入不稳定或者下降，原来上海房价上涨最基本的置换改善需求没了。上海也不是神，现在工作很难找，高薪更难。

wxm611

天涯浪客 发表于 2023-7-30 20:09
不工作很无聊啊，你可以试试，我试了三次，第一次在家玩了一年，第二次9个月，第三次5个月就无聊了。 ...

镇长每次休长假都是换工作吗？

笑和尚

fa19 发表于 2023-7-30 12:42
和国内还是没有什么可比性吧。
上海好房子依然10万一平，最次的单间租金一个月也要5000多，比三年前涨了100 ...

您是指火星上的悉尼吗？

HolyHH

住公寓，有很多重要的直接影响生活质量的问题你无法选择。

你的邻居楼上楼下是什么人，你没得选。

你的strata想干嘛，你很难控制。

这个楼有没有重大质量问题，你无法知道。

我觉得在澳洲住公寓这件事本身就很影响自由。

HolyHH

如果准备坐吃山空，何不去一个山清水秀之地买个海景house呢，干嘛要留在悉尼？

BlockMeOutNow

HolyHH 发表于 2023-7-31 10:08
住公寓，有很多重要的直接影响生活质量的问题你无法选择。

你的邻居楼上楼下是什么人，你没得选。

买个质量好的新公寓，或者稍微有点年头的公寓可以吗。独立屋要是旧屋你说的这些不确定因素就更大了（我亲身经历就是小修小补不间断）。

hist1

这问题没答案，具体多少钱在哪里买什么样的HOUSE,对公寓居住要求这些每个人都不一样

HolyHH

BlockMeOutNow 发表于 2023-7-31 10:46
买个质量好的新公寓，或者稍微有点年头的公寓可以吗。独立屋要是旧屋你说的这些不确定因素就更大了（我亲 ...

任何东西都要小修小补。

但是house要修什么，能不能修好，要花多少钱，你是可以自己知情和决定的。

公寓没有买过，打过很多公寓的官司倒是。新的旧的都有。

tycyw

450万澳元啊，本身有这么多钱就已经财务自由了啊，就算10万的税后收入还要干45年而且不吃不喝才能挣这么多钱。这些钱完全可以躺平了啊。

要是我就不会买公寓，这几年无论是悉尼还是墨尔本的市场表现都说明了公寓根本就不是好的投资，买公寓的大多数人都亏本了，买HOUSE的基本都涨价了，只是涨多涨少的问题。

如果喜欢住公寓完全可以租一个，不用担心公寓的质量问题，不用担心special levy

买2－3个house出租，租金收入就能维持生活了，剩下的自己想干嘛干嘛，当然如果有娃儿要养还是得上个班或者少买个投资房

SunnyShine

不好意思歪个楼 钱怎么搞到澳洲来？