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[行情讨论] 现在投资房除了负扣税，还有得赚嘛？ [复制链接]

匿名

匿名发表于 2023-7-24 15:17

如题，请问大家现在投资房里率这么高，好像没啥好搞的了？

匿名

匿名发表于 2023-7-24 15:25

请勿滥用匿名

Yfcc

铜靴族

发表于 2023-7-24 15:57 来自手机 |显示全部楼层

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有负扣税就是賺呀。等除了负扣税还可以賺的时候，市场一抢，就又賺麻了。

Xenabear

银靴族

发表于 2023-7-24 16:58 |显示全部楼层

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据说这是正常利率，问题是低利率的时候房租也很低啊。如果是公寓那真是除了扣税没有半点用途了，house还可以等着升值吧。

sillybaby

银靴族

发表于 2023-7-24 17:05 |显示全部楼层

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理论上，正常情况下，除去这个投资房支出大于收入，要不然怎么做到负扣税？

正现金流的情况下还能“做”到负扣税？

粤式油鸡

银靴族

发表于 2023-7-24 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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负扣税到底是赚钱还是亏钱？

Jokeeatcandies

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-7-24 17:07 |显示全部楼层

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樓主難道不懂負一塊就是賺一塊的道理

destine

银靴族

发表于 2023-7-24 17:07 |显示全部楼层

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sillybaby 发表于 2023-7-24 16:05
理论上，正常情况下，除去这个投资房支出大于收入，要不然怎么做到负扣税？

正现金流的情况下还能“做”到 ...

看来你是完全不懂，正现金流当然可以负扣税，有折旧啊

被疯狗咬了，只能自认倒霉呗，不然难道咬回去？那岂不是跟疯狗一样？

any

铜靴族

发表于 2023-7-24 17:07 |显示全部楼层

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sillybaby 发表于 2023-7-24 16:05
理论上，正常情况下，除去这个投资房支出大于收入，要不然怎么做到负扣税？

正现金流的情况下还能“做”到 ...

可以折旧。

abh

皮靴族

发表于 2023-7-24 17:34 |显示全部楼层

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全款买不就好了

sillybaby

银靴族

发表于 2023-7-24 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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destine 发表于 2023-7-24 16:07
看来你是完全不懂，正现金流当然可以负扣税，有折旧啊

我做财务的….所以我用的“做”这个字

twas

皮靴族

发表于 2023-7-24 19:03 |显示全部楼层

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取决于你什么时候买的

mea

铜靴族

发表于 2023-7-24 20:37 |显示全部楼层

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不管利率如何涨，房贷利率总是借贷利率里最低的。
所以有了现金加房贷就等于银行给你最优惠的贷款去投资。
但是现在的房贷利率大都接近7%了，不期望别的投资有多好，可以考虑把钱流回到房贷。

achilles

银靴族

发表于 2023-7-24 21:24 |显示全部楼层

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现在的利率80%贷款入场是不可能做到负扣税正现金流的, 一定是付现金流负扣税, 赔钱是一定的.

60%入场可以. 但是现金也有机会成本, 最低的也是5+%的定存利率.

winn

皮靴族

发表于 2023-7-25 22:28 来自手机 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2023-7-24 20:24
现在的利率80%贷款入场是不可能做到负扣税正现金流的, 一定是付现金流负扣税, 赔钱是一定的.

60%入场可以. ...

我也在想，钱存银行都能赚5+%多了。买投资房，抛去利率和维修之类的，能赚比5%多吗？

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