发现拍卖是最后一个人和卖家商量

UCaT

coolbzk 发表于 2023-7-24 10:50
就算有先前拿到的价格比较高，也不能保证别人在流拍后还能回来愿意出原来的价
这老哥自己都说超出预算了 ...

流拍后还是可能卖出超过122的价格，这一点是买家和卖家的共识，不然他也不会买。你如果觉得卖家流拍后肯定要降价，你可以去说服卖家嘛，说不定买家已经这么说了卖家不信，他只好按卖家开价买了

coolbzk

UCaT 发表于 2023-7-24 13:07
流拍后还是可能卖出超过122的价格，这一点是买家和卖家的共识，不然他也不会买。你如果觉得卖家流拍后肯 ...

你这“共识”都基于什么得来的？
我最近看的就有流拍后低于当时拍卖最高价私卖掉的
说真的， 我都不想回

红泥小火炉

如果房主低于120不卖，也就是reserve price 120，那122成交也很正常吧

等流拍之后捡便宜没那么容易的

tina-go

coolbzk 发表于 2023-7-24 13:31
你这“共识”都基于什么得来的？
我最近看的就有流拍后低于当时拍卖最高价私卖掉的
说真的， 我都不想回

请问你说的不想回

是回啥呀？

回贴 还是回去negotiate?

iuij

每个人买房或者卖房的心态、理由都不同

这又没有标准答案

steyra

morin 发表于 2023-7-23 23:32
房子没到房东心理价位，房东不卖很正常啊，我前3年家门口看了块儿地，我最后拍到125万，也没人和我争，但是 ...

路过的人这么随便啊，真的是不差钱

bestgardens

coolbzk 发表于 2023-7-24 13:31
你这“共识”都基于什么得来的？
我最近看的就有流拍后低于当时拍卖最高价私卖掉的
说真的， 我都不想回

你是愤怒于这个买家破坏了你本可以低价买下这套房的机会吗？

市场上各种买家很多的，我一个同事买房不怎么还价，还有一个同事就还几千凑一个他认为吉利的数字。这两位都很多套房。

要心态轻松才能玩好这个游戏。

coolbzk

bestgardens 发表于 2023-7-26 12:19
你是愤怒于这个买家破坏了你本可以低价买下这套房的机会吗？

市场上各种买家很多的，我一个同事买房不怎 ...

没啊，愿意出就出， 我只是说买房这种情况下就是心理战，有一个机会为什么不把握一下。你愿意出是你的事


你说的那不是心态好才房子多，那是口袋里米多，完全不是一会儿事儿

bestgardens

coolbzk 发表于 2023-7-26 13:16
没啊，愿意出就出， 我只是说买房这种情况下就是心理战，有一个机会为什么不把握一下。你愿意出是你的事
...

心态好所以才米多，而不是米多才心态好

买房更重要的是节点，是在波峰还是波谷处买的，只要这个时机掌握对了，具体出价的差别都可以忽略不计了。

coolbzk

bestgardens 发表于 2023-7-26 13:31
心态好所以才米多，而不是米多才心态好

买房更重要的是节点，是在波峰还是波谷处买的，只要这个时机掌握 ...

你是不是没看主贴？ 哪有什么人在竞争喊价

心态和口袋本来就是两回事，还非要搞在一起

zn7726

除非卖家急着卖，不卖不行，否则不会轻易接受低价的。
我也看过一个，拍卖流派，我出价最高，180W。中介跟我聊，说不低于200W不会卖。我加到190W，中介就跟我say byebye了。
第二周开始for sale，开价210W
再过一两周卖了。中介说比210低了一点卖的。

本贴这个房子，如果房东心里价位120W而且也是不太急，转过来开价125W for sale就完了。然后慢慢等。等太久了说明房东期望太高，说明市价没那么高。

这个房子卖了这个价，等于卖家和买家都认可这个价格，有什么好说的？非得是争抢的结果才能当作一个公平的价格吗？那你也可以说是拍卖加价冲昏头脑，是吧？所以，看结果就完了，售价就是市价。

flyinfree

zn7726 发表于 2023-7-26 14:01
除非卖家急着卖，不卖不行，否则不会轻易接受低价的。
我也看过一个，拍卖流派，我出价最高，180W。中介跟 ...

正常，有些时候卖家期望值往往超出市价许多，这种情况下，除非后市追入的买家很多，否则基本上就是丫一个广告不断地停在那里，不断消磨时间，要么卖家松口减价，要么就一直拖下去呗。

tuziwhite

当年买房子我第二天早上的飞机就要回国，拍卖上中介叫了一声，我们叫了一声
进去后就按照房东心里价位买了，都是市场价格而已

zn7726

flyinfree 发表于 2023-7-26 14:08
正常，有些时候卖家期望值往往超出市价许多，这种情况下，除非后市追入的买家很多，否则基本上就是丫一个 ...

你这个“市价”的理解，我不认可。

这个房子几年前180W卖的（几年前我觉得180W是疯了，因为那次auction我也去看了，当时拍卖第一口价好像就超了我的预期和预算），现在卖家不可能180W卖，所以我出到190W也是冲着捡漏去的。180W是起拍价，钓鱼价。最后卖的价格，我觉得才是市场价。

flyinfree

zn7726 发表于 2023-7-26 14:40
你这个“市价”的理解，我不认可。

这个房子几年前180W卖的（几年前我觉得180W是疯了，因为那次auction ...

你说的和我说的并不是一码事，我的举的例子是我刚见到的：在一个房价创新高的区域，周边类似的房子都在60-70万左右，结果某房地并不大，房子装修也一般，房东却要价79万+，从我看房到我买房成交都三四个月过去，丫还在上面挂着，当然，价位有所松动，已经不咬死79万+了，但是依然没人问津。

你举的例子并不涉及到我所认为的“市价”，在一个价格并没有出现急剧变动（猛涨或猛跌）的市场，市价基本上就是周边相近房子的成交价和银行评估价的一个平衡。

企鹅男孩

coolbzk 发表于 2023-7-23 13:58
我现在看房子都不会投入太多感情，就和谈恋爱一样，保留一些。
你觉得好的别人也觉得好，再好的房子也会 ...

感觉看房子的时间还不够长？因为这样的心态是很难买到房子的

买到房子的人都做了一回傻瓜：要么是买了一个虽然价格还可以但是别人都看不上的房子，要么是最高价和别人抢了一个房子

买到房的人，都是要么一开始就做这个傻瓜，要么看的累了疲了受不了了最后做了这个傻瓜，很多都是后者

当然，还有一种情况就是已经手握好几套房，可买可不买，倒是适合这个心态

coolbzk

企鹅男孩 发表于 2023-7-27 07:57
感觉看房子的时间还不够长？因为这样的心态是很难买到房子的

买到房子的人都做了一回傻瓜：要么是买了一 ...

我的看法是，看到房子就爱不释手的才是看房子不够长

看的足够多，足够长，什么房子都能大概有个价格，看房才也不会投入更多感情

zn7726

flyinfree 发表于 2023-7-27 06:12
你说的和我说的并不是一码事，我的举的例子是我刚见到的：在一个房价创新高的区域，周边类似的房子都在60 ...

如果这个79w的卖出去了，那么，市价就是79w。我说的意思，所谓市价，就是成交价。79w没人买，显然市价不到79w。

我说的那个例子，流拍了的房子，从拍卖场来看，房主心理价位超过“市价”。但是很快以超过房主心理价位的价格成交了，那么真实的市价和拍卖场的反馈，没啥关系。

flyinfree

zn7726 发表于 2023-7-27 10:58
如果这个79w的卖出去了，那么，市价就是79w。我说的意思，所谓市价，就是成交价。79w没人买，显然市价不 ...

那不一样，一百套类似的房子，可能由于某个房东或中介的SB操作或者各种因素综合，有几套是卖出超高价或超低价的，那么如果这一百套里八九十套都位于95-105万的区间而有一两套在80万和两三套在120万+的，那很明显，你不能拿80和120的当成市价，而是要拿前面的95-105万。

bestgardens

coolbzk 发表于 2023-7-26 13:43
你是不是没看主贴？ 哪有什么人在竞争喊价

心态和口袋本来就是两回事，还非要搞在一起 ...

理解你觉得这是一个可以低价买入的机会

但是如果经历了几次市场涨跌，买入和错过的房子都足够多，会知道追求一个房子的局部最优解和选择在正确的全局时机入手，后者更重要，而过于看重前者会错失后者。

简单来说，我看到的在房产上收益比较大的，都是在房市低谷时不墨迹看中了就买的，在房产上懊悔比较多的，也都是因为讨价还价错过了在房价低谷入手的。市场很火热的时候，跟着一起抢是会更确认出了市场价不会遇到你贴子里的这种情况，但是站岗的概率可大大增加了。

跟着市场的才是曲线，时机确定房价的差别只能算细微扰动。当然你例子里举的这个多出了20%还是有点极端了，但这也不能只看最高bid 和最终价，还要看周围类似房子的市场价，最高bid 低不代表市场价低，可能买方也清楚低于一定价格是买不到的，他肯出这个价也说明是认可这个价格的。