公寓阳台漏水是我联系物业管理还是中介去联络？

denisezhang

第一次上门inspection ，之前都是中介做的，这回因为租客快要到期了，我亲自看一下有什么需要立马修补的。
租客跟我说阳台的砖墙从楼上渗水下来，尤其是下雨天，我拍了照片。这事应该是中介联系物业还是我自己比较好？
我发给物业了、好几天也没有回复，租客也是个很麻烦的（跟我说了有电路问题，我叫电工上门她又说这个月不行，她经常出差不在家）。
正常的流程是不是中介联系物业然后再跟租客协调上门检查的时间？

denisezhang

租客还有一个月租约到期，我不大想继续了，现有的问题想早点弄好。她说浴室的exhaust fan 坏了，wiring 也有问题，之前灯泡总是坏，我安排电工，她有不让上门。通常情况租客必须人在才可以上门修理吗？

ARACT

中介去联系，你说的这些问题都应该中介去联系。房东和租客不要说话，免得日后有事儿找你，心烦

prajna

漏雨那个应该是联系物业，多催几次，meeting要去，提出来。

cannysh

denisezhang 发表于 2023-7-16 21:26
租客还有一个月租约到期，我不大想继续了，现有的问题想早点弄好。她说浴室的exhaust fan 坏了，wiring 也 ...

你让中介安排

HowardHamlin

事儿逼你就高房租逼他走。这些都是中介操心的事

denisezhang

HowardHamlin 发表于 2023-7-24 14:26
事儿逼你就高房租逼他走。这些都是中介操心的事

还真让你说对了。租客每年都跟我讨价还价，不让涨房租，一直是市场价一下的租金。有毛病也没有上报，一直拖着，她觉得不影响她使用就好了，比如阳台漏水的事，比如洗碗机坏了。
现在我才想起来我都没买landlord insurance 公寓是只要买landlord insurance 不需要building insurance 对吧。
这货今天跟我说她不能搬，人在出差，要九月底才能搬。 租约八月底就到期了。

denisezhang

ARACT 发表于 2023-7-16 21:52
中介去联系，你说的这些问题都应该中介去联系。房东和租客不要说话，免得日后有事儿找你，心烦 ...

谢谢。让中介联系了。

HowardHamlin

denisezhang 发表于 2023-7-24 15:58
还真让你说对了。租客每年都跟我讨价还价，不让涨房租，一直是市场价一下的租金。有毛病也没有上报，一直 ...

那就看你的选择了。法律上,她的出差行程不能作为必须延长租约的依据。情理上你倒是可以商量签一个延长四周的合同。