新洲30栋公寓楼需要工程整改

江胡

奴才们要站起来，是吧欢哥

江胡

看到上面有人说澳洲没用体系，我再说两句。

澳洲的建材公司，出厂的产品比如混凝土，每批次都要出产品合格报告。

最有趣的是，这个report是公司自己的实验室出的，你能说自己的东西不合格？而且混凝土要28天出报告，28天后不合格你还能把楼给拆了再灌？

大家都睁只眼闭只眼，不要考验人性。

HolyHH

就算公寓质量好。strata和邻居都充满不可控的因素。楼上隔壁吵，没有任何办法。Strata里的道道不花时间也搞不清楚。不省心，影响心情影响赚钱。

spb

看到有消息说日本每七套房子就有一套闲置。一是人口减少，再者就是，以前日本经济高潮时建的房子质量不够，抗震性不好，没人愿意接盘。

boattent

Private Certifier should not approve apartment.

四明布衣

我来谈谈澳洲与大国的建房区别：1、澳洲的建筑规范、标准本身比大国低，例如：澳洲大量的住宅净高2.4米，局部2.2米，但大国的住宅净高基本没有低于2.6米，局部低于2.4米的。澳洲建的双砖HOUSE结构，既不设构造柱，也不设圈梁，在大国即使在非抗震区，也是不容许的。2、政府监管这一块，大国搞质量负责终身制，业主（开发商）、勘察、设计、监理、施工五方责任主体及项目经理质量负责终身制。虽然也有腐败也黑幕重重，但如果房屋发生重大安全事故与质量事故，五方的法人代表与项目经理都有坐牢的风险。业主（开发商）、施工方即使为了利润愿意冒坐牢的风险，但其他几方肯定不愿意，肯定会阻拦的。另外政府的质量监管部门从开工至竣工进行全过程的监管，也在一定程度消化了有关风险。而澳洲建房什么事情都推给了社会及资本市场，政府监管完全缺位。

Udum

四明布衣 发表于 2023-7-14 12:23
我来谈谈澳洲与大国的建房区别：1、澳洲的建筑规范、标准本身比大国低，例如：澳洲大量的住宅净高2.4米，局 ...

业内人士来解释一下这个是咋标准。

weekends

四明布衣 发表于 2023-7-14 12:23
我来谈谈澳洲与大国的建房区别：1、澳洲的建筑规范、标准本身比大国低，例如：澳洲大量的住宅净高2.4米，局 ...

这个规范完全可以在各个行业里推展开类比，包括金融、医疗、教育等等
大国各项法律都比较多的，标准也高，实际可行性和执行力度嘛，一言难尽。
在国内工作过的基本会明白。

Common sense如果成天有人跟你说要怎样怎样，大概率说明现实中没有做到怎样怎样
成熟的社会不需要有人老说怎样怎样，法制 诚信 以及行业/专业规范在那里，各司其职就好了，最后底线就是违法行为就制裁，没有多复杂

当然，绝不是说澳洲规范就健全，尤其是新事物的出现，规范也在不断改变之中。08年森林火灾烧死不少人之后，建筑规范修改了很多，主要针对bush fire方面。

另外举个例子，澳洲有20、30层的纯住宅楼，平面面积不大，大概有那么10来套小公寓，外墙都是玻璃幕墙，大概就两把电梯，核心筒过道不大，只有一把楼梯，而且记得是密闭的无窗楼梯，整栋楼四周都有建筑，不觉得消防车可以够的着，看着就可怕。这种楼在大国绝对建不起来。只能说国情不一样，标准不一样。很难说谁比谁高端。

大国人口多，密集，为了防范群死群伤，有些规范是超过需要的，当然这也是国情需要，定个标准为10，达到了8，实际7就够了。大概这么个意思。反观资本主义，那是一分钱都要算清楚的，如果定了10的标准，可以下课了。

icac

库克风飞扬 发表于 2023-7-13 10:06
澳洲建筑业就是笑话，政府监管不力，惩处没有威慑力，建筑公司一个项目注册一个公司，房子卖完破产逃避任何 ...

是啊，現在公寓真的不敢買。

不過我覺得David Chandler上位以後風氣改變了，那些中東開發商一個個的倒閉。

希望以後法律更嚴謹，對於不合格工程的懲罰更嚴重

江胡

Udum 发表于 2023-7-14 15:35
业内人士来解释一下这个是咋标准。

他说的是地下水位下降，我也觉得这个原因，因为旁边的路都裂开了，路上没有负载。虽然我不是专业搞地质的。

这个跟lend lease那片沉降house一样，地质报告不过关

flatfall

江胡 发表于 2023-7-14 17:02
他说的是地下水位下降，我也觉得这个原因，因为旁边的路都裂开了，路上没有负载。虽然我不是专业搞地质的 ...

lend lease具体在哪里？

总有刁民要害朕

四明布衣 发表于 2023-7-14 12:23
我来谈谈澳洲与大国的建房区别：1、澳洲的建筑规范、标准本身比大国低，例如：澳洲大量的住宅净高2.4米，局 ...

现在不是说梦话的时候。

yumintaoaud

hellobottle 发表于 2023-7-13 15:51
保证是修不好的，

正好留给建筑老板儿子接着修 一个楼房修三代才能富

江胡

总有刁民要害朕 发表于 2023-7-16 23:42
现在不是说梦话的时候。

那你来几句

hellobottle

yumintaoaud 发表于 2023-7-17 00:40
正好留给建筑老板儿子接着修 一个楼房修三代才能富

铁饭碗

sapped

flatfall 发表于 2023-7-16 23:09
lend lease具体在哪里？

西南开发区Spring Farm那块，好多房子都在landfill上建，结果好多都下沉出现结构问题

anne_tong

看的人心里发毛   怎么这么多有问题的。应该让所有相关人员永远不能从事相关行业，给别人打工也不行

yumintaoaud

anne_tong 发表于 2023-7-17 12:08
看的人心里发毛   怎么这么多有问题的。应该让所有相关人员永远不能从事相关行业，给别人打工也不行  ...

这也是拉动GDP

四明布衣

weekends 发表于 2023-7-14 14:45
这个规范完全可以在各个行业里推展开类比，包括金融、医疗、教育等等
大国各项法律都比较多的，标准也高 ...

受教了！谢谢！

weekends

四明布衣 发表于 2023-7-18 10:48
受教了！谢谢！

不敢当。恰巧在两边都学习工作过，有些事情经历过会有一定的理解。
粗略的说，很多很多事情存在就是道理。
这个论坛你可以看到有些人各种吐槽/负能量，很大一部分还是不明白其中原因，单纯发泄情绪，无意义。