新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 卖投资房期间的银行利息等费用能抵扣Capital Gain吗？ ...

精华好帖回顾
· 我在澳洲找工作 (2007-5-13) youyousandy	· 分享育儿经主题活动--瞎体会出来的心得体会 (2009-7-9) Mylittlelover
· 可乐，看你慢慢长大～我也有独门才艺了！！！p１７ (2009-12-25) Cactin	· Rustic Rolls农夫面包卷－5分种手揉面团，不用面包机 (2011-2-17) lanshan

查看: 1433|回复: 9

[财务贷款] 卖投资房期间的银行利息等费用能抵扣Capital Gain吗？ [复制链接]

fishlegs

银靴族

发表于 2023-7-10 11:07 |显示全部楼层

此文章由 fishlegs 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fishlegs 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 fishlegs 于 2023-7-10 11:08 编辑

一个投资房从开始交给中介卖，卖了2个月签了合同，再过2个月正式settle交房完成。

那么请问这几个月的银行利息，和一些其他七七八八的日常费用，应该算在卖房费用里面抵扣吗，最后从总的Capital Gain里减去这些费用？

无题

皮靴族

发表于 2023-7-10 11:11 |显示全部楼层

此文章由无题原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者无题所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果期间没有租客，不能抵扣

OZ518

皮靴族

发表于 2023-8-9 17:12 |显示全部楼层

此文章由 OZ518 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 OZ518 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

问你的会计师最专业

SAland

金靴族

发表于 2023-8-9 17:16 |显示全部楼层

此文章由 SAland 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 SAland 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

无题发表于 2023-7-10 11:11
如果期间没有租客，不能抵扣

如果房子没卖纯空置没有租客，不能抵扣；但卖房子应该就可以，和卖地等同，持有期间不能抵扣，但全部成本在最终交易后可以一次性抵扣。

评分

参与人数 2	积分 +7	收起理由
nono123	+ 2	感谢分享
fishlegs	+ 5	感谢分享

查看全部评分

alven

铜靴族

发表于 2023-8-10 20:18 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 alven 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alven 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果投资房想卖没卖出，改成出租了，这种styling的费用能算在成本里面吗？

sarahlin

金靴族

发表于 2023-8-10 20:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sarahlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sarahlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

无题发表于 2023-7-10 11:11
如果期间没有租客，不能抵扣

可以肯定的回答绝对可以抵扣，作为costbase抵扣CG，12个月以内空置的利息都可以抵扣，再久就要租金来做NG

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
fishlegs	+ 5	感谢分享

查看全部评分

sarahlin

金靴族

发表于 2023-8-10 20:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sarahlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sarahlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

alven 发表于 2023-8-10 20:18
如果投资房想卖没卖出，改成出租了，这种styling的费用能算在成本里面吗？

记录好在卖的时候再抵扣，这个不能做NG

fishlegs

银靴族

发表于 2023-8-10 20:34 |显示全部楼层

此文章由 fishlegs 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fishlegs 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

alven 发表于 2023-8-10 20:18
如果投资房想卖没卖出，改成出租了，这种styling的费用能算在成本里面吗？

我觉得应该记录下来，算在今后正式卖出后一起计算。

spin123

银靴族

发表于 2023-8-10 20:44 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 spin123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 spin123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

OZ518 发表于 2023-8-9 17:12
问你的会计师最专业

不同会计师的答案可能不同

有的认为要把capital gain/loss 和 investment income/expense 分清楚，有的认为不需要

Nobody on the Gold Coast

sarahlin

金靴族

发表于 2023-8-10 21:03 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sarahlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sarahlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

spin123 发表于 2023-8-10 20:44
不同会计师的答案可能不同

有的认为要把capital gain/loss 和 investment income/expense 分清楚，有的 ...

应该是要分开的，一个是capital assets，一个是running cost，这个在ATO有明确的规定，capital work如果作为expense的话是要depreciation，最后还要加回来的；expense就是one off直接抵消掉income。这些都是基本的税务常识，如果那个会计这些都搞不清楚的话还怎么帮人报税啊……

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 卖投资房期间的银行利息等费用能抵扣Capital Gain吗？ [复制链接]

评分

评分

发表回复