单层和双层的差价

smilycat888

theoretically，如果有相同的2个房子，一个单层一个双层，都是5年新，一定会有差价吗？如果有，大概多少合理呢？

水小米

20w+

anewdawn

房间数相同的话，单层比双层更好

something110

单层其实住起来肯定更舒服。但造价双层 比单层估计得多30+万，后院邻居还没建完，合同价是68万，不包driveway和landscape。估计同样的双层肯定上1m了。

helenah

不止房间数，还是要看面积吧，如果是占地大，那我喜欢大平层，如果占地面积一样，双层肯定要比单层贵个20万

smilycat888

楼上说的20万是相对多少钱的房子呢？还是跟房子价钱没什么关系，差价一般这个数

smilycat888

something110 发表于 2023-6-29 22:45
单层其实住起来肯定更舒服。但造价双层 比单层估计得多30+万，后院邻居还没建完，合同价是68万，不包drivew ...

我们现在就是双层，楼上楼下跑，真的累… 一会忘了手机，一会上去拿个啥。。。但父母偶尔过来住，有上下2个厅还是感觉方便点

achilles

面积一样现在得差30万。
平房卖不上价，很难真正实现动静分离。

caridi

没建过房但是换了两个房子都是两层楼。。。。非常喜欢。。。。楼下楼下各一个主卧。。。然后楼上基本就是卧室加一个小厅。。。。楼下公共区域楼上私人区域。。。。非常喜欢

lydiaqq1985

个人喜欢觉得双层好，楼上楼下都有客厅，跟老人孩子的活动空间分开，隐私也更好。

Siva

楼主解释一下一个是单层一个是两层，这两个房子在哪些方面是一样的？
不论位置啥的，如果建筑面积一样，土地面积也一样，那肯定是两层的贵。因为造价就贵，而且因为房间重叠，后院空间会多很多。
如果是建筑面积一样，院子还是一样，那肯定平层的地大值钱

Blackburnian

其实不能这样估价, 这是完全不考虑有没有其他竞争的买家和市场上有没有很多类似的房子

iamssgg

smilycat888 发表于 2023-6-29 22:49
楼上说的20万是相对多少钱的房子呢？还是跟房子价钱没什么关系，差价一般这个数 ...

和房子价格是有关系的，越贵的区差价越大，因为越有钱的人越可以在乎这些外在。200万的房子差30万，300万的房子可以差60万，因为这块地平房浪费，推到又费钱。

as6400

现在的建筑成本要差将近30w+起，参照朋友刚settle的西北boxhill的HL package

牛

lydiaqq1985 发表于 2023-6-29 23:42
个人喜欢觉得双层好，楼上楼下都有客厅，跟老人孩子的活动空间分开，隐私也更好。
...

地小的话，只能这么建了

地大的话，单层，房子可以可以设计成2-3个独立的区域，中心位置可以为厨房，活动区什么的

smilycat888

iamssgg 发表于 2023-6-30 06:15
和房子价格是有关系的，越贵的区差价越大，因为越有钱的人越可以在乎这些外在。200万的房子差30万，300万 ...

再x2的房价,这附近就没有单层房，我猜家里有人腿脚不方便，我担心住7年将来不好出手，房子很新，不会推倒重建

nvy

caridi 发表于 2023-6-29 23:30
没建过房但是换了两个房子都是两层楼。。。。非常喜欢。。。。楼下楼下各一个主卧。。。然后楼上基本就是卧 ...

单层也可以做到区分的，但占地就大了，房价就贵了。

nvy

牛 发表于 2023-6-30 11:11
地小的话，只能这么建了

地大的话，单层，房子可以可以设计成2-3个独立的区域，中心位置可以为厨房，活 ...

是的。地大，单层，铺开了建，不但有独立的区域，还有3个车库，在west pennant hills很多。

che999

something110 发表于 2023-6-29 22:45
单层其实住起来肯定更舒服。但造价双层 比单层估计得多30+万，后院邻居还没建完，合同价是68万，不包drivew ...

双层好啊，楼下是活动和功能区和厨房，楼上是卧室和娱乐，来客人都在楼下活动，不经过楼下的卧室区域。

天呀！

我家是双层的。楼上是家人的卧室，客厅和厨房。一般在家都在楼上活动。
楼下是客房，rumpus room和theater room。我在家办公也是在楼下。

家里有两个青少年，他们的朋友们经常来玩，或是过夜，他们在楼下的活动完全不会打扰到我们楼上的正常生活状态。所以我觉得双层好。

eguan88

双层好节省土地面积, 对于未来开发有优势，好看的房子一般都是双层或以上。当然价格也反应的出来

yolanda1234

也就10-20万的差价吧，具体要看什么结构，一般盖房子的时候双层贵个十几万到二十几万正常

lydiaqq1985

牛 发表于 2023-6-30 11:11
地小的话，只能这么建了

地大的话，单层，房子可以可以设计成2-3个独立的区域，中心位置可以为厨房，活 ...

单层建大了 采光不好
双层可以有阳台，大平台，????️view
法式跟很多design 设计的等很多豪宅也都是双层……
哪怕地再大我也喜欢双层，豪宅很多都是双层………
可惜上次一个亿的没中

lydiaqq1985

特别是疫情期间两夫妻wfh +淘气的孩子跟生活习惯不一样的老人，
身边朋友都深深体会到了双层两个客厅多个空间隐私可以分开wfh 的好处了……

就是单层加盖太贵了……比推到重建还贵

lydiaqq1985

牛 发表于 2023-6-30 11:11
地小的话，只能这么建了

地大的话，单层，房子可以可以设计成2-3个独立的区域，中心位置可以为厨房，活 ...

两e 800-1000平大地的price record 也都是双层，
再大的地builder 想卖出好价格都必须建双层，
没办法，市场就是认这个，大大的楼梯，带view 绿色的窗户，区域功能分开，高高的水晶灯….比较大气
通常楼下也会有房间适合老人住，

acsite

lydiaqq1985 发表于 2023-6-30 20:19
单层建大了 采光不好
双层可以有阳台，大平台，????️view
法式跟很多design 设计的等很多豪宅也都是双 ...

说的有道理，我也这样认为的。