想买的房子里面有租客，租约要到8月31日.想买来自住。

车雪尼

其实没有问题，我就遇到这样的。我们拍卖买的房子，settle date 时候租客还有3周才要搬走，没有关系，跟中介，律师商量好，settle date的时候做final inspection， 有问题前房东和租客负责，settle之后租客支付的租金给我们，然后租客退租的时候再进行 退租的inspection，有问题租客就负责修复或者从押金扣除，没问题就把押金退租客然后我们入住。

treebus

leaf2019 发表于 2023-6-13 14:38
你这种买卖一定要空房交接，以免租客不搬影响你首次置业的申请。一般都是签offer的时候写上交接是 vacant p ...

谢谢回复。但中介说卖家要42天交接，不肯等租约到期/租客搬走才交接。

treebus

车雪尼 发表于 2023-6-13 16:31
其实没有问题，我就遇到这样的。我们拍卖买的房子，settle date 时候租客还有3周才要搬走，没有关系，跟中 ...

你遇到的租客很好商量啊，到期就搬走。请问您当时有想过到期租客不搬走，您该怎么办吗？谢谢。

treebus

leaf2019 发表于 2023-6-13 14:38
你这种买卖一定要空房交接，以免租客不搬影响你首次置业的申请。一般都是签offer的时候写上交接是 vacant p ...

谢谢回复。房东不同意空房交接，也不同意在租客搬走后才交接。他说他唯一能做的就是买家交了10%的钱后发通知给租客租赁合同到期后搬走。
这样对于买家而言风险大吗？

车雪尼

treebus 发表于 2023-6-14 08:28
谢谢回复。房东不同意空房交接，也不同意在租客搬走后才交接。他说他唯一能做的就是买家交了10%的钱后发 ...

这没所谓啊，你有律师在，给的订金也不是在房东账户，是监管账户，不怕的

leaf2019

treebus 发表于 2023-6-14 09:28
谢谢回复。房东不同意空房交接，也不同意在租客搬走后才交接。他说他唯一能做的就是买家交了10%的钱后发 ...

因为你要申请首次购房才要多考虑一点，不然的话自己清租客也为所谓的

ache43

好像我记得，带着租客卖房，租客有权利在接到通知后，不必等租约到期，而是可有提前搬走，

kiwistone

"谢谢回复。房东不同意空房交接，也不同意在租客搬走后才交接。他说他唯一能做的就是买家交了10%的钱后发通知给租客租赁合同到期后搬走。
这样对于买家而言风险大吗？"  - 对于买家而言风险大!

treebus

ache43 发表于 2023-6-14 10:07
好像我记得，带着租客卖房，租客有权利在接到通知后，不必等租约到期，而是可有提前搬走， ...

谢谢回复。我希望租客可以提前搬走，但我比较担心的是租期到了租客不搬走，或者一直拖着，这个比较麻烦。

treebus

kiwistone 发表于 2023-6-14 10:29
"谢谢回复。房东不同意空房交接，也不同意在租客搬走后才交接。他说他唯一能做的就是买家交了10%的钱后发通 ...

请问您能说说风险大在哪些地方呢？觉得买房好多坑。谢谢。

Jasmin365

借帖子问下，

像有租客在里面要卖房子的，租客需要配合inspection的open day，租客都愿意吗，需要给租客一些什么奖励措施吗？（因为租客还要收拾好房间供open day参观，也挺麻烦的）

ssis2010

如果房东态度强硬 就只能考虑你有多喜欢这个房子和你的竞争买家有多少。risk肯定有的 机率都是小的。只是碰到就是100%. 新州如果房东不租 需要90天。貌似最好选择也就是8月底结束了

melmonash

有点小风险

pessy

不要买！

fantacity

风险

fantacity

没觉得有多大风险

照这种说法 房东房子租掉以后都存在赶不走房客的问题 那谁还买投资房

lyltc520

treebus 发表于 2023-6-13 08:30
谢谢。 昨晚中介回复说， 卖家不肯mark vacant possession, 一定要买家带着租约settle，并且还要交10% de ...

这个正常，因为只有你10%已经交了，并且冷静期已经过了，卖家才放心发通知给租客，而且除非延长settle的时间到合同结束以后，否则租客在合约到期前是不能被驱逐的，除非存在屡次违约行为。还有就是现在Fixed term要到8月31号才到期，通常的6周settlement,也才到7月中。 极限的做法是，6个星期settled以后，7月中买家已经是新房东了，马上发通知让租客在合约结束那天搬家，这时候只需要给租客30天通知了。
如果卖家在冷静期前发通知，买家改变主意，卖家最多拿到0.25%. 这时候通知已经发出去了，租客要搬走的话，房东还要重新找租客，万一一直卖不掉，这个房子一边租一边卖，租房的和卖房的都不会上心的。

以上的情况只在新州，其他州我不了解

lyltc520

Jasmin365 发表于 2023-6-14 17:43
借帖子问下，

像有租客在里面要卖房子的，租客需要配合inspection的open day，租客都愿意吗，需要给租客一 ...

合约规定，租客需要配合合理的开放参观，当然这是理想情况下，实际上大多数情况下租客都是配合的。

treebus

lyltc520 发表于 2023-6-14 21:26
这个正常，因为只有你10%已经交了，并且冷静期已经过了，卖家才放心发通知给租客，而且除非延长settle的 ...

多谢您的回复。想请教您，如果8月10日才settle, 租客租约8月31日到期，那什么时候发通知才能让租客到期搬家呢？这是不是要90天通知啊？有没有租客合同到期也不搬走呢？如果真是如此，只能上仲裁解决？这一般要多久呢？谢谢了。

WICLO_C

有租客有啥，赖着不走的租客少的很，带租客卖的房子也不少。我就买过，不过是投资房。

lyltc520

treebus 发表于 2023-6-14 21:43
多谢您的回复。想请教您，如果8月10日才settle, 租客租约8月31日到期，那什么时候发通知才能让租客到期搬 ...

你说得是10号settled,11号房子才是你的。理论上你在fixed term 合约结束前的时间内，都可以给租客发节约notice.所用的理由就是end of fixed terms.从租客收到通知到最后的termination date 最少需要给30天。termination date 不能在合约结束日之前，不过这个不影响你，因为30天都到9月了。如果到时候租客还不搬家，你可以申请NCAT,也就是仲裁。理论上仲裁必须终止合约，除非租客有充分的理由说服仲裁，或者你给的通知是不合规的。
别说房东了，很多同行发通知都是错误百出。

还有除非通知是亲自交给租客，或者通知送到租客的1信箱并有证据或通知租客你放通知在他邮箱，或者租客有书面的同意你用e-mail 一类的发通知方式。以上方式30天通知从第二个工作日开始算。如果是通过邮寄方式，有机时间要按7个工作日计算。

关于30天通知的具体情况，请查看fair trading 网站，或者section 84 of residential tenancy act 2010, NSW 那部分
http://www5.austlii.edu.au/au/le ... rta2010207/s84.html
忘了说如果租客租了超过20年，以上不适用