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楼主:张凌赫三姨

[行情讨论] 乌云压城 新州清空率64%维州66% 打击房价出重拳:RBA :再加息3次至4.85% 绿党:冻结租金 警方:捣毁Hurstville洗钱窝点 [复制链接]

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发表于 2023-6-11 18:58 |显示全部楼层
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本帖最后由 张凌赫三姨 于 2023-6-11 18:00 编辑
HolyHH 发表于 2023-6-11 16:14
你希望腰斩的那些house出租率几乎为0.那些都是买来自住的。
冻结租金影响的还是那些你忽略不计的公寓。 ...


我没说房价要腰斩。

打开House出租地图,House都买来自住?悉尼热门上北西北 甚至近期炒作大热门Cherrybrook都接近3M了,怎么出来了那么多House出租呢?

而且租金都不贵


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发表于 2023-6-11 19:55 来自手机 |显示全部楼层
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张凌赫三姨 发表于 2023-6-11 17:58
我没说房价要腰斩。

打开House出租地图,House都买来自住?悉尼热门上北西北 甚至近期炒作大热门Cherrybr ...

1200/pw 还不贵?人家都是10年前买的,现在妥妥正现金流,小溪可不是这两年才火的,10年前就有学区中的战斗机之称

发表于 2023-6-11 20:02 来自手机 |显示全部楼层
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cherrybrook只有14.9%比例的房子出租,整个悉尼是35.9%的房子用于出租。

发表于 2023-6-11 20:08 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 fademark 于 2023-6-11 19:10 编辑

你还只能租到普通单层4房house,好的街区一年都不会出来几套出租或者售卖的。

你知道小溪是一个很大的区吗
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发表于 2023-6-11 20:14 |显示全部楼层
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本帖最后由 张凌赫三姨 于 2023-6-11 19:18 编辑
fademark 发表于 2023-6-11 18:55
1200/pw 还不贵?人家都是10年前买的,现在妥妥正现金流,小溪可不是这两年才火的,10年前就有学区中的战 ...


950pw 55 Robert Road
Cherrybrook, NSW 2126

你连数都看不来?

如果这两年买类似2M-2.5M的话,妥妥的负现金流,1年不倒亏5-10%就不错了

发表于 2023-6-11 20:39 来自手机 |显示全部楼层
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张凌赫三姨 发表于 2023-6-11 19:14
950pw 55 Robert Road
Cherrybrook, NSW 2126


1100-1200很多啊, Robert Road都是500平米小地你知道吗?而且谁告诉你人家是80%贷款的呢
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发表于 2023-6-11 20:54 |显示全部楼层
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fademark 发表于 2023-6-11 19:39
1100-1200很多啊, Robert Road都是500平米小地你知道吗?而且谁告诉你人家是80%贷款的呢 ...

1000左右的也不少,就算1100,2M,6%利息,各种税费,至少12万-15万各种费用,1年亏多少?

发表于 2023-6-11 21:19 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 fademark 于 2023-6-11 20:21 编辑
张凌赫三姨 发表于 2023-6-11 19:54
1000左右的也不少,就算1100,2M,6%利息,各种税费,至少12万-15万各种费用,1年亏多少? ...


55 Robert查不到售价,来另一个做个例子,1 Lauren Close, 现在租1000,你看看成本多少?2008年66万买的。
你非要说最近2m买的是100%杠杆那也没办法呵呵,感觉你是想说服自己而已

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发表于 2023-6-11 21:27 来自手机 |显示全部楼层
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张凌赫三姨 发表于 2023-6-11 08:45
悉尼向来是洗钱中心 普通人就算家庭年收入20万 也买不起上北的房子

悉尼向来是洗钱中心 普通人就算家庭年收入20。万 也买不起劳斯莱斯魅影

发表于 2023-6-11 21:41 |显示全部楼层
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楼主心态太差了。

发表于 2023-6-11 21:44 |显示全部楼层
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icac 发表于 2023-6-11 20:27
悉尼向来是洗钱中心 普通人就算家庭年收入20。万 也买不起劳斯莱斯魅影

嗯,车是用来开的,大家都该卖成丰田价。
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发表于 2023-6-11 22:14 来自手机 |显示全部楼层
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patent 发表于 2023-6-11 20:44
嗯,车是用来开的,大家都该卖成丰田价。

丰田现在不便宜啊,还要等很很久

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