投资房过户给父母

choumeijiao

父母没移居澳洲之前，我们用他们的钱以我们的名字在澳洲买了套投资房。现在他们移民来澳洲就住在这个房子里，安了家。  

现在 ，我想把房产改成他们的名字或者与他们签一份与这个房产绑定的借款协议，以让二老放心安居他们自己的家。

请问哪种方式比较好？费用相对低些 ？请大神指教，加分不手软！谢谢！

seawhale

插个眼，我马上也要考虑这个问题。
我感觉直接过户给他们吧，他们住的时间越久你到时候卖房需要缴纳的cgt越少还是干脆不用交cgt了

choumeijiao

seawhale 发表于 2023-6-1 15:59
插个眼，我马上也要考虑这个问题。
我感觉直接过户给他们吧，他们住的时间越久你到时候卖房需要缴纳的cgt越 ...

过户相当于买卖，当然，他们住的越久，房产增值税可能交的越多。
关于过户的流程不太清楚，希望谁了解可以贴一下。

seawhale

choumeijiao 发表于 2023-6-1 16:07
过户相当于买卖，当然，他们住的越久，房产增值税可能交的越多。
关于过户的流程不太清楚，希望谁了解可 ...

转给他们交一次印花税和一部分cgt, 然后之后他们自住免除一切费用, 不用交地税, 他们居住的这段时间都是没cgt的

如果父母都过世了以后, 2年之内当作他们的自住房卖掉, 直接卖了做遗产cash收回没有继承税

这个自己权衡吧. 澳大利亚目前没有遗产税, 这点还是蛮好的, 关键是赌他们能自住多久, 之后房价能翻几, 如果你赌之后他们住了三四十年房价翻了1倍远高于你现在需要付的这点cgt和印花税你就可以赌赢了.

xq052b

要交印花税的

而且要按市场价卖的，你还要交cgt的

人在悉尼已中年

越早过户越划算

tina-go

xq052b 发表于 2023-6-1 16:13
要交印花税的

而且要按市场价卖的，你还要交cgt的

那二老当时已经出钱了，还要再出一遍啊？

pessy

tina-go 发表于 2023-6-1 18:48
那二老当时已经出钱了，还要再出一遍啊？

按照市场价给政府交各种税，比如契税和增值税

tina-go

pessy 发表于 2023-6-1 18:59
按照市场价给政府交各种税，比如契税和增值税

哦哦。那不用老人再physically 给一遍钱了是吧

那这个市价，谁来决定呢

找个valuer嘛

pessy

tina-go 发表于 2023-6-1 19:01
哦哦。那不用老人再physically 给一遍钱了是吧

那这个市价，谁来决定呢

应该是这个意思，反正政府就是收税不能少

zxie8

tina-go 发表于 2023-6-1 18:48
那二老当时已经出钱了，还要再出一遍啊？

出了钱，但是房子上没老人的名字，相当于房子和他们没关系的

choumeijiao

xq052b 发表于 2023-6-1 16:13
要交印花税的

而且要按市场价卖的，你还要交cgt的

好像新移民首次置业有不用交印花税的额度，是的，我要交资产增值税的

hsbdxx

找个律师过户就可以吗？还是要拿钱出来买 然后再存回来

爬山虎

考虑的主要是配偶和父母的问题，

你父母年纪多大，如果年纪比较轻，就要考虑到配偶的分配权，以及继承权的问题，比如万一你走在了前头，你的配偶和孩子可能会有优先处置权。甚至你们婚姻出现问题都会导致所有权的纠纷。

如果老人年纪大了，考虑的主要是养老安排，澳洲的1养老体系，但凡老人名下有资产，进养老院都需要自己先出钱，所以到时候还面临卖房进养老院缴费的1问题，悉尼养老院的保证金要准备一百万左右。

综合考虑你们现有情况，建议是签个借款协议外加永久租赁协议，第一房子的使用权除非是他们主动放弃，否则必须给他们住。同时要注明杂费谁来支付，最好是你支付，即便你身故，也要从你的遗产里优先支付，这样可以避免老人交不起council和水电被驱逐。为了保障你们自己的权益，要求这个永租条款不得用任何形式转让。

借款协议和永租协议挂钩，只要老人住在里头就无需支付本金和利息，如果发生火灾等事故，所有权人和继承人必须保证承租人有地方住。  

当然，你老公得要同意才可以。