St Ives 房价再创新高 7.8millions

metalgear

接盘又是国人吗

henrikshaw

metalgear 发表于 2023-5-24 20:32
接盘又是国人吗

不是。

砍不死

icac 发表于 2023-5-24 18:46
現在蓋duplex （300-350的地）需要多少錢？

现在 brick veneer 楼下 楼上weatherboard or James hardie一般在 120-130 之间 basic included. Special requirements and upgrade need variation. 一般都是500以上分地！

Blackburnian

房子漂亮, 设计得不错

liz@aus

是我眼神不好吗？我觉得这房子用料很差。配色也非常一般，没有豪宅对感觉。

马到成功

房型不错

icac

砍不死 发表于 2023-5-24 18:46
现在 brick veneer 楼下 楼上weatherboard or James hardie一般在 120-130 之间 basic included. Special ...

好貴⋯⋯

Pekka

楼主对造房成本一无所知啊，这个房子从设计到建成，没有3mil+弄不下来的，扣掉税到手不到200万，用钱成本+风险成本+3年时间，年回报率15%，合情合理

homesearch

Pekka 发表于 2023-5-25 10:23
楼主对造房成本一无所知啊，这个房子从设计到建成，没有3mil+弄不下来的，扣掉税到手不到200万，用钱成本+ ...

你见过造价3million的房子吗？ 我贴一个上北岸2millions homestead 造的房子， 亮瞎你的眼。

Pekka

homesearch 发表于 2023-5-25 10:29
你见过造价3million的房子吗？ 我贴一个上北岸2millions homestead 造的房子， 亮瞎你的眼。  ...

话别说得这么难听，我现在在东区造一个4.5mil的

edwardt

liz@aus 发表于 2023-5-25 08:34
是我眼神不好吗？我觉得这房子用料很差。配色也非常一般，没有豪宅对感觉。 ...

我跟你眼神一样差

homesearch

Pekka 发表于 2023-5-25 10:33
话别说得这么难听，我现在在东区造一个4.5mil的

不好意思 冒犯您了 对不起 我的意思是 建房工地上的劳动力 不容易 一年300天干满 到手也就10万块，您这动不动 一个房子300万造价 让我们这些打工的 感觉被工头剥削的太厉害了 这个单砖房 内部用料都是最普通的，landscaping 上下了些功夫 钱都花在人工上了。

akaka

这房子确实用料一般，结构一般，不是豪宅。

首先只是个双车库没法收集豪车。然后层高差点意思，而且挑空只有进门一小块非常小气。楼下没有公共浴室对于有泳池的宅子来说是最大败笔。主卧只有4.8 x 3.7那么丁点大，闹呢？

怎么说呢，整体设计既要也要结果啥都差点意思。

little_koala

这房子缺少了几个豪宅该有的元素，地下车库（或者至少是地上三车库），室内电梯，无边泳池，水泥浇筑屋顶（甚至有的豪宅会做PT水泥顶）等等，这几个东西的结构+结束面的成本每个至少都要小10万，所以总体造价不至于那么夸张，只能说这套房子把钱都花在了看得见的地方，但是整个房子的设计和施工难度跟project home差别不大，属于比较fancy的民宅，跟豪宅还是有很大的差距。

Pekka

homesearch 发表于 2023-5-25 10:47
不好意思 冒犯您了 对不起 我的意思是 建房工地上的劳动力 不容易 一年300天干满 到手也就10万块，您这动 ...

造房这个事情乍一看其实很难看出成本，我也只能说从图片还有户型上看还是整洁讲究的，这个团队用的不会差，光设计费用+那些consultant豪宅标准都是20万起步。
比如一个厨房3万能做但也可能30万都不够，意大利定制的那些一套进来就是几十万，普通厨房电器全套一万能搞定，wolf 利勃海尔啥的一个冰箱就能要大几万。
大概看了下，5个标准大套间，厕所与房间数量相当，厨房配的Neff+利勃海尔，地热，control 4家庭智能系统，家庭影院，双厨房，加热泳池，带view，这些都是豪宅的标准，这个价格卖的很正常。

Sunking08

little_koala 发表于 2023-5-25 11:05
这房子缺少了几个豪宅该有的元素，地下车库（或者至少是地上三车库），室内电梯，无边泳池，水泥浇筑屋顶（ ...

您是是内行人.  

还有一个关键点 暴露了 这个房子的造价。 大家看照片上 后院露台的支撑廊架， 就是两根钢管。这对于200万造价的豪宅 是绝对不匹配的。 廊架 从结构和美学上最能体现豪宅价值。 进口的意大利廊架柱子 好的一根就要上万。

考虑到这个房子是在疫情期间开建的， 从总体设计上也能看得出来 房东为了节约成本 搞了个缩减版的豪宅。

为什么会这么贵，估计原因有三。

1。最近普遍上北岸房价上涨，
2。Waterhouse 本来就是名接 环境很好。
3。这个房子里st ives high 进。前两年 州政府把国际学生语言培训中心从 Chatswood high 转移到了 St Ives High.

Stepper

Sunking08 发表于 2023-5-25 11:26
您是是内行人.  

还有一个关键点 暴露了 这个房子的造价。 大家看照片上 后院露台的支撑廊架， 就是两根 ...

$7.85m买了房子为了去St Ives High？那个IEC在St Ives High应该是个负面作用吧？

Sunking08

Stepper 发表于 2023-5-25 20:44
$7.85m买了房子为了去St Ives High？那个IEC在St Ives High应该是个负面作用吧？

IEC 绝对是好事啊。 小孩刚过来 人生地不熟， 住在 ST Ives 半年的语言课程 时间也不算短啊， 我认识的小孩子 干脆 上 ST ives high 买房或租房都可以啊

eguan88

IEC差不多难民移民家teenager的英语培训点。 我以前读过IEC很多伊拉克，黎巴嫩，非洲，大陆，香港人。

akosakos

akaka 发表于 2023-5-25 10:52
这房子确实用料一般，结构一般，不是豪宅。

首先只是个双车库没法收集豪车。然后层高差点意思，而且挑空只 ...

st ives啊，都是中产，真有钱的谁会住那里啊

Suiyi2021

只是感叹，现在盖房子都这么贵了啊。。。。。

fitr

后院那个棚内pizza oven认真的嘛。。。。会不会很快就黑了