Box Hill South House 惊人售价 (VIC)

SoftSome

逆风而上 发表于 2023-5-20 23:55
你刚来澳洲不久把。。。你的逻辑不是澳洲的逻辑啊

讲讲您的逻辑

香菇

会长一生推 发表于 2023-5-20 21:18
时过境迁。。想起当年没有拍到的同一条街的房子，当年也是一群想捡漏的人没有狠心出手
39 Wellman Street,  ...

这个房子不如砖房的，让我选肯定还是会选砖房。这种房子外面的木板每几年就要上一遍防水漆，太费事了，还要考虑豆腐渣工程的风险。塞翁失马焉知非福。不过19年确实是低点

whocares2014

SoftSome 发表于 2023-5-20 23:57
讲讲您的逻辑

那个层主是对的，博士山基本都是服务华人的小公司，贷款会计中介律师这种。像样的大公司都在CBD。

博士山火车站下来就是一股油烟味，我们华人无所谓，一闻还觉得肚子饿了。一般西人基本扛不住，觉得空气污染严重。

SoftSome

whocares2014 发表于 2023-5-21 00:56
那个层主是对的，博士山基本都是服务华人的小公司，贷款会计中介律师这种。像样的大公司都在CBD。

博士 ...

如果Box Hill已经是墨尔本市中心那个样子了的话我们就没讨论的必要了，不是吗？高楼才盖起来几栋，但大批高楼是一栋一栋正在建。我们看的是几年后的前景，而你说的的是目前的情形，就像说一个小学生不会微积分一样

whocares2014

SoftSome 发表于 2023-5-21 01:06
如果Box Hill已经是墨尔本市中心那个样子了的话我们就没讨论的必要了，不是吗？高楼才盖起来几栋，但大批 ...

但是现在CBD附近绝佳的办公楼都不一定能租出去呢。

SoftSome

whocares2014 发表于 2023-5-21 01:09
但是现在CBD附近绝佳的办公楼都不一定能租出去呢。

有些是在等Box Hill啊

Blackburnian

clia8 发表于 2023-5-20 23:03
这不算厉害，我看了一个MOUNT ALBERT, 报价190 到200. 我本想去210买一个，最后迅速拍到快290W。 我直接回 ...

好厉害

vin

厉害

Jovani

感觉墨尔本的CBD的中心地位无可撼动，和各区比较的首位度最高，这样买房的思路相对简单，就是和CBD越近，或者说和CBD的交通越快的地方升值潜力就越高。
反而悉尼的CBD首位度没有那么高，这条定律就没有那么有效。

q9900110719

这个价格确实令人吃惊

SoftSome

Jovani 发表于 2023-5-21 08:35
感觉墨尔本的CBD的中心地位无可撼动，和各区比较的首位度最高，这样买房的思路相对简单，就是和CBD越近，或 ...

西区富士贵离CBD三公里，东区各个华人区离CBD十几二十几公里，还是要看区

Blackburnian

逆风而上 发表于 2023-5-20 22:33
这个价格实在夸张。 是一个信号吗？

这个房子是一个80年的超级老house。 地也只有700多点。 对过的Burwood 还只停留在1.4左右。。 你叫人家情何以堪啊。。

昨天53 Roslyn St Burwood 也卖了$2.24M，等几年后Deakin Burwood火车站建好，这里应该会再暴涨一波

guishenwu

Blackburnian 发表于 2023-5-21 12:18
昨天53 Roslyn St Burwood 也卖了$2.24M，等几年后Deakin Burwood火车站建好，这里应该会再暴涨一波

...

几年，火车站。。。这位是搞笑的吗 还是被那位中介忽悠了

Blackburnian

guishenwu 发表于 2023-5-21 12:56
几年，火车站。。。这位是搞笑的吗 还是被那位中介忽悠了

哈，政府说已经开工，预计2035年建好，是还有不短的时间

SoftSome

Blackburnian 发表于 2023-5-21 13:36
哈，政府说已经开工，预计2035年建好，是还有不短的时间

不过2035年是全线建好，不知是否有可能局部建好局部通车，比如Box hill 到Burwood

逆风而上

Blackburnian 发表于 2023-5-21 12:18
昨天53 Roslyn St Burwood 也卖了$2.24M，等几年后Deakin Burwood火车站建好，这里应该会再暴涨一波

...

这个价格和 box hill south 的价格有质的差别的

这个地点是burwood几块区域里最好的了。 2016年的时候就要150一块坡地了。。上面房子不能住的那种。 现在这个房看上去20来年新。 里面装修还能用些年。 最近这类房子很好卖， 因为新房大家都不愿意造了。 所以上面这个房子就变得值钱了。 以现在的市场这类房子都能算50， 60万的价值。当然如果没有疫情这波百年一遇的超级房产怪相，这个房子的市场价值应该是30几万而已。 所以这个房子的实际地价也就160万。。2016,2017年就要150万的地 现在160万。。。这个叫好？？

linzh

BOX HILL SOUTH这是比BOX HILL本体卖的还好了哇,

香菇

linzh 发表于 2023-5-21 23:32
BOX HILL SOUTH这是比BOX HILL本体卖的还好了哇,

South 一直都比boxhill价格高呀，boxhill是逛街用的，住起来真的不舒服

Blackburnian

香菇 发表于 2023-5-22 05:28
South 一直都比boxhill价格高呀，boxhill是逛街用的，住起来真的不舒服

BOX HILL过去一年House四房中位价是$1.8M, 还是比Box Hill South四房中位价的$1.65M高, 但是Box Hill South的居住环境确实是比较好, 我特别喜欢Gardiners Creek Reserve那一块

Blackburnian

逆风而上 发表于 2023-5-21 23:28
这个价格和 box hill south 的价格有质的差别的

这个地点是burwood几块区域里最好的了。 2016年的时候就要150一块坡地了。。上面房子不能住的那种。 现在这个房看上去20来年新。 里面装修还能用些年。 最近这类房子很好卖， 因为新房大家都不愿意造了。 所以上面这个房子就变得值钱了。 以现在的市场这类房子都能算50， 60万的价值。当然如果没有疫情这波百年一遇的超级房产怪相，这个房子的市场价值应该是30几万而已。 所以这个房子的实际地价也就160万。。2016,2017年就要150万的地 现在160万。。。这个叫好？？

2012年Burwood这房卖了100万, 所以估计2012年地价80万, 你说2017年地价150万, 翻了快一倍?

逆风而上

Blackburnian 发表于 2023-5-22 06:38
2012年Burwood这房卖了100万, 所以估计2012年地价80万, 你说2017年地价150万, 翻了快一倍? ...

是的。 看看周边的历史吧。 12年地产超级低谷。 13年就涨了20% 后来爆炸式的上涨。。

逆风而上

逆风而上 发表于 2023-5-22 09:40
是的。 看看周边的历史吧。 12年地产超级低谷。 13年就涨了20% 后来爆炸式的上涨。。  ...

更正一下。。 13年开始复苏。 相对12年均价大概回来10到15%. 相对11年的高点还差一点。 到了15年才相对11年的高点涨了20到25%。而16年底相对11年的确翻了个倍

ViceMan

Blackburnian 发表于 2023-5-22 06:18
BOX HILL过去一年House四房中位价是$1.8M, 还是比Box Hill South四房中位价的$1.65M高, 但是Box Hill Sou ...

但是走路就能去坐火车，去买菜，去吃饭购物，而不用找停车位的那种便利，可能真的是要住过才能体会得到吧。

SoftSome

ViceMan 发表于 2023-5-22 13:39
但是走路就能去坐火车，去买菜，去吃饭购物，而不用找停车位的那种便利，可能真的是要住过才能体会得到吧 ...

能做到这些的是公寓居多，次多的是紧凑型的townhouse。大的townhouse和house，如果状况非常好的话，很少，极贵，同时周边都是高楼公寓和紧凑型TH。确实方便！

香菇

ViceMan 发表于 2023-5-22 13:39
但是走路就能去坐火车，去买菜，去吃饭购物，而不用找停车位的那种便利，可能真的是要住过才能体会得到吧 ...

有这个想法的人还是挺适合boxhill或者City的。不是每个人都喜欢这种“中国式”的方便，毕竟这里是澳洲

七月呼吸

不是刚刚政府说没钱，那个从南到北，穿过burwood到box hill的火车站不修了了吗？难道又是假新闻????

Blackburnian

七月呼吸 发表于 2023-5-23 08:59
不是刚刚政府说没钱，那个从南到北，穿过burwood到box hill的火车站不修了了吗？难道又是假新闻???? ...

新闻来源? 我是有看到新闻说机场铁路已经开工, 但是现在暂停90天, 要等联邦政府完成了国家基础设施投资计划审查。Cheltenham to Box Hill這段也已經開工。从 Cheltenham 到 Box Hill 的 26 公里铁路环线的第一阶段处于早期工程中，去年选举总理承诺提供22亿元，使其成为联邦选举的承诺。

CousinTimmy

逆风而上 发表于 2023-5-21 23:28
这个价格和 box hill south 的价格有质的差别的

这个地点是burwood几块区域里最好的了。 2016年的时候就 ...

Clayton數學老師來判斷一下土地什麼時候可以再度起飛

apchyd1

Boxhill south 的价格总是超出预期，没办法，就是有人抢