悉尼到底有多缺房子？

Jianlin

悉尼缺地？10年前卖新房的中介就这么说。现在我根本就不信。

swe

缺的是看得上眼的地

mea

悉尼一不缺人，二不缺房，最缺的是钱。
再大白话说的话，是廉租房短缺，最最缺的是租金100多一周的政府房。
许多人其实连这100块都不愿意支付。

张凌赫三姨

mea 发表于 2023-5-19 14:09
悉尼一不缺人，二不缺房，最缺的是钱。
再大白话说的话，是廉租房短缺，最最缺的是租金100多一周的政府房。 ...

悉尼人口流失以后会更严重 明年留学生也要逃离 贵是致命伤 容不下年轻人

mrrio

负担能力是个问题，支撑不了高房价和高租金。

csc40

澳洲缺的不是地，而是中大型城市。澳洲的大城市屈指可数，工作机会，配套设施也都是围绕这些城市展开的，自然大家都想住在离城市近的地方。

如果澳洲能像美国那样有比较多的中大型城市，那人口就会分散开来，那对抑制房价肯定有正面作用。

shijie

mea 发表于 2023-5-19 14:09
悉尼一不缺人，二不缺房，最缺的是钱。
再大白话说的话，是廉租房短缺，最最缺的是租金100多一周的政府房。 ...

廉租房根本解决不了高房价

你看香港 新加坡 韩国 的公屋政策 台湾的社宅
然后再看它们的房价

wizlxy

张凌赫三姨 发表于 2023-5-19 14:12
悉尼人口流失以后会更严重 明年留学生也要逃离 贵是致命伤 容不下年轻人 ...

放全球看悉尼都是白菜价。1千万（200万澳币）上海能买个啥，悉尼能买个啥。

几年以后

wizlxy 发表于 2023-5-21 14:01
放全球看悉尼都是白菜价。1千万（200万澳币）上海能买个啥，悉尼能买个啥。 ...

悉尼只能跟二线城市比，比不了一线城市的。
悉尼差伦敦纽约东京上海这些世界第一站队的人城市，差太多了。

几年以后

我觉得澳洲悉尼对二线。墨尔本对二三线，布里斯班对三四线，其他城市都是乡村水平

张凌赫三姨

大头爸爸 发表于 2023-5-18 10:22
悉尼现在除了西边，哪里还有多余的地？

西北 西南 北边 还有无数个可以开发的山头 只要绿党不反对

icac

张凌赫三姨 发表于 2023-5-21 12:14
西北 西南 北边 还有无数个可以开发的山头 只要绿党不反对

问题这些地方很偏僻啊...

就跟人在北京工作住在燕郊一样

大头爸爸

张凌赫三姨 发表于 2023-5-21 14:14
西北 西南 北边 还有无数个可以开发的山头 只要绿党不反对

北边已经到National Park了，还怎么开发？不单单绿党会反对，全悉尼的人都会反对

ryol1234

eguan88 发表于 2023-5-17 21:25
premiere不肯放地学国内的细水流长割韭菜， 郊区真的是大片荒地牧场.

还有存量里大把破House可以改盖dupl ...

只要火車提速，西部rezone, 很多事情都可以解決

新metro station 周圍很多人都在掛牌要求rezone, 他們很多都是2 acres 一戶人家，可以走路到tallowing station 但是不能rezone

eguan88

ryol1234 发表于 2023-5-22 10:30
只要火車提速，西部rezone, 很多事情都可以解決

新metro station 周圍很多人都在掛牌要求rezone, 他們很 ...

是的，看这个帖子， 远一点的就算是老区也有很多按英亩卖的house

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 62&pid=43241806
发个非主流 大地破房 是不是wfh可以考虑？

benzchen

只要是世界大城市，都是大多数人住apartment吧。house本来就是稀缺的东西。悉尼墨尔本房价经常被评为世界居住负担前几名，还不是因为house为主，这跟其他世界大城市的几十平米一个apartment的概念完全不一样。

goldenseiya

几年以后 发表于 2023-5-21 14:09
悉尼只能跟二线城市比，比不了一线城市的。
悉尼差伦敦纽约东京上海这些世界第一站队的人城市，差太多了 ...

上个月刚去东京旅游过，真没什么发达的，百货大楼是比悉尼多，其他的都不行，工资是悉尼的60%，物价方面普通吃饭是比悉尼便宜20%，但其他都不比悉尼便宜，水果海鲜极贵，走累了没地方能休息，没垃圾桶。不觉得悉尼输于一线大城市

lui_gi

shijie 发表于 2023-5-17 21:19
现在的市场非常像2008年次贷危机时候的市场。

2002年的时候政府开始加息，虽然加的很慢但是连续加了12次直 ...

所以你的意思这次高息至少持续6年？多少人能熬过这个六年？

luluau

shijie 发表于 2023-5-17 21:22
其实12-17年是不缺的，那时候海外投资者大量涌进，银行随便放贷。海外投资者大部分都是买来出租，所以那 ...

12 - 17 年海外投资者建的那些出租的房子， 随着海外投资者减少， 都摧毁了？

shijie

luluau 发表于 2023-5-22 22:00
12 - 17 年海外投资者建的那些出租的房子， 随着海外投资者减少， 都摧毁了？ ...

因为人口增加，所以每年都需要新房子

2013年悉尼人口大概4.386百万
2023 大约是 5.121百万
80 万人口大约需要32万套新房子

limaaa

造几个卫星城，学习北上广深。

asschemer007

悉尼南区Hurstville 附近，到海边8公里左右，到city也就25公里左右，$150万左右的House 太多了；

悉尼真有那么缺地吗？！

AC-Monster

悉尼的常住人口在流失，越来越多的人因为成活成本变高搬离悉尼。流动人口不能算在买房人群里面。

Pekka

seawhale 发表于 2023-5-17 21:18
悉尼也跟墨尔本一样公寓没人买都想买独栋房屋吗？
反正我在墨尔本东南住感觉现在每次house拍卖人都不少，出 ...

墨尔本那些公寓尤其是city那些跟悉尼真的不能比，大楼外表都很光鲜，里面完全是按照出租屋建的，空间卡的连半个多的床头柜都放不进去，小就算了很多为了迎合大楼光鲜的外观还不是规则的房型，歪七扭八的里面，政府也放任批的那么狠，全是摩天大楼，完全是靠留学生撑市场。
悉尼的公寓很大部分是按照自住房的标准在建的，跟墨尔本还真不一样。

AC-Monster

要说澳洲没有地，这是世界上最大的骗局