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[行情讨论] 墨尔本市中心的一室一卫才十几到二十来万的APT值得投资吗 [复制链接]

chaosbiubiu

木屐族

发表于 2023-5-10 16:05 |显示全部楼层

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持分请教各位大神，我发现很多墨尔本市中心一室一卫的房子才15到25万，不算任何维护成本和管理费，纯租金回报有接近10个点，这样的投资值得考虑吗？还是管理费特别高，很多坑呀？租的话应该现在不难租吧？我看澳洲市中心租房一直很紧张。

比如这个：https://www.realestate.com.au/so ... melbourne-141958804

3月份刚卖的，18万5，我搜了一下租金340一周，如果全租满一年回报率就是9.55%，就算5000块一年的维护费，回报率也有6.85%

又比如这个：https://www.realestate.com.au/so ... melbourne-141682264

4月初卖的，22.8万，租金写有430一周，GROSS的回报率有9.8%

还有这个：https://www.realestate.com.au/pr ... -melbourne-vic-3000

卖价23到25万，竟然还是标准的一室一厅，网上写475-500一周，咱就算450一周，卖25万，回报也是9.3%。

就不考虑房产本身的增值，纯粹现金流角度考虑，这个回报挺高的呀，所以希望有大神分析一下是否值得入手，还是坑大勿碰，谢谢啦。

weaknet

铜靴族

发表于 2023-5-10 16:18 |显示全部楼层

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Strata, council rates, water sewage & rates, agent commission这些算进来了么。一般都扣完了6%左右回报是市场水平。

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yl001

水晶靴族

发表于 2023-5-10 16:29 |显示全部楼层

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mel的市区公寓和syd的市区公寓价格，感觉根本不是一个国家。。。

weaknet

铜靴族

发表于 2023-5-10 16:39 |显示全部楼层

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还有perth的公寓呢，10年前在perth，如果你说你住高层公寓，大家都以为你是富豪富二代。

苏福

木屐族

发表于 2023-5-10 16:41 来自手机 |显示全部楼层

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weaknet 发表于 2023-5-10 16:39
还有perth的公寓呢，10年前在perth，如果你说你住高层公寓，大家都以为你是富豪富二代。 ...

哈哈，亏到底掉，现在还亏20个点

swe

金靴族

发表于 2023-5-10 16:44 |显示全部楼层

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便宜

摩羯星

木屐族

发表于 2023-5-10 16:48 |显示全部楼层

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看这些公寓价格，还会说房价高，年轻人上不了车吗？

RAMBLER

银靴族

发表于 2023-5-10 17:25 |显示全部楼层

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哈哈，除去各类费用。其实租售比并不高。而且难出手。
之前cladding的问题，很多房东放了几万刀的血。。。

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卡伊娜

银靴族

发表于 2023-5-10 17:31 |显示全部楼层

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公寓管理费用每年好几千，维修更是大头，尤其是最近几十年建的高层外包都是易燃材料，以后换换每家都是大几万。

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leoyin2014

银靴族

发表于 2023-5-10 17:39 |显示全部楼层

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哈哈，如果照你说的这么好，房东为什么要卖，傻了吗？

首先就是一室租金根本上不去

其次就是宰人的刀太猛了，公寓老了，strata一弄就是几万，谁受得了

就算你辛苦租了十几年，回本了，最后可能你根本就卖不出去！因为新房有的是！

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leoyin2014

银靴族

发表于 2023-5-10 17:40 |显示全部楼层

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公寓三室，新的，有投资价值

否则，一概house

csc40

皮靴族

发表于 2023-5-10 17:41 |显示全部楼层

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价格说明一切啊。。。大家都不是傻子。。。你入手价格很低，势必后面持有成本很高。。。

leoyin2014

银靴族

发表于 2023-5-10 17:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 leoyin2014 于 2023-5-10 17:49 编辑

450一周，一年两万多

流氓strata，瞬间就让你两年的利润归零

你还觉得好嘛？

记住买房，不到绝望深处，不要碰strata

房倒屋塌的house,也强过strata管理的公寓

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香菇

木屐族

发表于 2023-5-10 18:32 |显示全部楼层

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我决定公寓只有2室比较好，问题是两室的也都不便宜

jacarandabne

布鞋族

发表于 2023-5-10 18:40 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2023-5-10 17:48
450一周，一年两万多

流氓strata，瞬间就让你两年的利润归零

加入owner commitee, 争取话语权。收费太高的提议，自己评估一下，不合理就否决掉。如果想做个甩手掌柜，那就不要怕花钱。house 的道理也一样，租几年突然需要来个大修的话，也是把租金全部搭进去了。这几年新造的house质量不少也让人发愁。要是算上land tax，每年亏得更多。不增值或增值少的house也是鸡肋。