除了加价和免去冷静期，还有哪些打动卖家的方式？

hhyhome

unconditional offer 可以直接省一部分钱

红泥小火炉

aa23 发表于 2023-5-9 09:28
而且，license agreement是有风险的，如果是买家exclusive使用此房产，那就是lease，法院才不看协议的名 ...

是 你说的都对

feelcoffee

谙旎 发表于 2023-5-8 13:23
没看出有啥优点。Licensee to occupy好多时候还比不上lease呢。

看seller需求了，人家要还住着你还licen ...

是悉尼么？我的感觉和楼主差不多，略平头整脸的房子一出来基本上一两周的opening就卖掉了，卖的快的出乎意料。

tina-go

feelcoffee 发表于 2023-5-10 23:24
是悉尼么？我的感觉和楼主差不多，略平头整脸的房子一出来基本上一两周的opening就卖掉了，卖的快的出乎 ...

卖那么快，那价格卖的咋样呢

谙旎

feelcoffee 发表于 2023-5-10 23:24
是悉尼么？我的感觉和楼主差不多，略平头整脸的房子一出来基本上一两周的opening就卖掉了，卖的快的出乎 ...

肯定是悉尼呀。没感觉出来快。Auction前卖出的会标出sold before auction。auction撤回，没卖出，然后一直就那呆着。这样的房子还很多的。中介特别各种鼓励出价。

开始有已经bring forward auction的房子，还有计划中想提前拍卖的。周末我还看到还有一家已经有offer了，卖家已经接受。然后买家钱说是转不过来。所以agent继续开放看有没有下家。

新listing看的人还很多的。特别是中位数以下或3M以下的。3.5M以上肉眼可见少一半，4M左右就都寥寥几人。但是我问的几家都还没正式offer。都是上周2-4周的情况。区间是2.5M以上4.5M以下。

auction流下来，开放一段时间的一般包括我们也就一两家。基本就那跟Agent闲聊。

像这样我看不出有多热门。就是确实listing还是少。仅限于我看的几个区，其他的我就不熟悉了。

feelcoffee

tina-go 发表于 2023-5-11 08:07
卖那么快，那价格卖的咋样呢

还不错的，我朋友最近卖了套house，比估价师高了10W，而且还是个硬伤房，在斜坡上的那种。

红泥小火炉

谙旎 发表于 2023-5-11 10:14
肯定是悉尼呀。没感觉出来快。Auction前卖出的会标出sold before auction。auction撤回，没卖出，然后一 ...

如果你站在卖家的角度看，可能就觉得不够快，买家不够热情。还有流拍啊什么的。
但从买家的角度看，大众一点的房子，不是极端破房也不是大豪宅的，真的是卖得非常快的。
高价房子卖的慢是一定的，因为对应的买家少啊。
去更平民一点儿的区看看，成交真的是快很多。四月份来，反正我是看到好多个一两个星期就卖掉的了。

wooweb

写血书，非此屋不买，

谙旎

红泥小火炉 发表于 2023-5-11 15:18
如果你站在卖家的角度看，可能就觉得不够快，买家不够热情。还有流拍啊什么的。
但从买家的角度看，大众 ...

去比较平民的区看不靠谱啊，除非是自己有兴趣的区，看了也是浪费时间吧。也没那么闲得发慌了，我就一般在自己熟悉的区转转。没打算这种时机投资房产，暂时也不用升级自住。

比如说自己家投资或者自住所在的区啥么市场，管好自己家的，心里有点底就行。

tina-go

红泥小火炉 发表于 2023-5-11 15:18
如果你站在卖家的角度看，可能就觉得不够快，买家不够热情。还有流拍啊什么的。
但从买家的角度看，大众 ...

请问平民是哪种区啊？大约house中位价多少啊

红泥小火炉

tina-go 发表于 2023-5-11 16:27
请问平民是哪种区啊？大约house中位价多少啊

我意思是比65楼看的wahroonga更平民一点儿的。
wahroonga稍微像样儿点儿的house没有3m以下的，好房子大多数都是4m+的。甚至还有不少千万豪宅。这样的区，必然卖得慢啊
在我这种平民心目中wahroonga就不够亲民啊

tina-go

红泥小火炉 发表于 2023-5-11 17:02
我意思是比65楼看的wahroonga更平民一点儿的。
wahroonga稍微像样儿点儿的house没有3m以下的，好房子大多 ...

哦。那也正常。

主要是你为啥要这么主动的

首次置业要赶1.5m 以下的车吗；窗口马上关闭

还是你在换房过程中，已经卖了，要马上买

红泥小火炉

tina-go 发表于 2023-5-11 17:25
哦。那也正常。

主要是你为啥要这么主动的

是在换房，但其实也没有很急。开帖子来学学而已。

AccSpecialist

红泥小火炉 发表于 2023-5-11 17:02
我意思是比65楼看的wahroonga更平民一点儿的。
wahroonga稍微像样儿点儿的house没有3m以下的，好房子大多 ...

Wahroonga 很大，Knox附近那一堆很贵，但是Hornsby隔着太平洋公路另外一边也有Wahroonga，还有North Wahroonga,记得以前价格也比较亲民。

红泥小火炉

AccSpecialist 发表于 2023-5-12 13:48
Wahroonga 很大，Knox附近那一堆很贵，但是Hornsby隔着太平洋公路另外一边也有Wahroonga，还有North Wahr ...

Wahroonga西侧确实稍微低一点，但房况也差一点。North wahroonga就取决于房子怎么样了，那边有不少挺新的豪宅，价钱也挺高的。

总之我个人感觉wahroonga是代表不了主流市场的

谙旎

红泥小火炉 发表于 2023-5-12 14:03
Wahroonga西侧确实稍微低一点，但房况也差一点。North wahroonga就取决于房子怎么样了，那边有不少挺新的 ...

一个区肯定代表不了悉尼呀。你这不说了等于没说吗。

这有人问我看的是不是悉尼的，我就图表显示我看的几个区最近行情不行。

这也不是啥秘密，不管哪个区，各大网站都有列表。

对哪个区有兴趣，都可以找到数据。免费的没有还有付费的。

比你说过的什么的有多热，到头都是一个感觉，然后一个例子都没有好多了吧。

好多人目前不看好房市也很正常，这目前金融政策不支持啊。

大多数人不急着买是对的，又不是非谁不可。不然很容易头脑一热，又是给人白打工。

当然总是说持有一辈子总是要涨的就当我没说，这种也没必要来投资版。投资就是抓住市场周期，低进高出而已。