auction钓鱼价，没法投诉吗？没有监管吗？

香菇

heroxk 发表于 2023-5-4 12:10
所以买贵的房子，一般可以考虑使用买家中介。

有的时候看到卖房广告上的指导价，买家可能没有认清市场现 ...

澳洲的买家中介真是垃圾中的战斗机，他们是按房子的最终售价收佣金的，那你说他们是希望你买的贵还是便宜

dpblue

天涯浪客 发表于 2023-5-4 15:20
楼主开始强势入场抢房了吗？这种钓鱼价格已经兴盛多年了吧。

问一下，在这种大环境下，怎么决定去不去参加拍卖呢？

比如这个房：https://www.realestate.com.au/pr ... c-burwood-142960564

指导价 1.9~2.09m，propertyvalue给的估价是2.6m，如果买家拿到的预批上限只能买2.4m的房，那他是去拍还是不去呢？

不要说去看热闹啊，周六的时间对买房的人是很宝贵的，不去拍卖节省下来的时间可以去看其他的房子

fengyush

这种销售中的低开高走，怎么说呢
和国内的无底线的做生意是一个道理
就是劣币驱逐良币
老老实实按正常价格报价的中介，
都死光了，
剩下的都是这个套路的
世上只有套路深
人性的劣根
总是希望自己能捡漏
所以这个套路
是明打明的羞辱你
愚弄你
但是还是不停的有人上当

hotfix

dpblue 发表于 2023-9-12 23:38
问一下，在这种大环境下，怎么决定去不去参加拍卖呢？

比如这个房：https://www.realestate.com.au/prop ...

45 Barnes Avenue, Burwood, Vic 3125
这个几天前卖了206万，你自己对比一下算算
不要看指导价，要看近期类似sold

dpblue

hotfix 发表于 2023-9-13 20:16
45 Barnes Avenue, Burwood, Vic 3125
这个几天前卖了206万，你自己对比一下算算
不要看指导价，要看近期 ...

挺难比较的，比如你说的这个房，出门小路等待进主路，面前是一大片墓碑。另外房型和装修风格也完全不一样。

不过这也是没有办法的办法了，谁让现在钓鱼价这么猖狂呢

iMAYHOO

澳洲牧羊人 发表于 2023-5-4 10:22
我也同意应该约束这种行为，哪怕是卖家，也应该明确自己不能随意提价，参考价可以给，没问题，但是法定拍卖 ...

赞同

lyltc520

juejue79 发表于 2023-5-4 10:21
就算当时180 就 on the market, 最后不也是220 才卖的么...
这个也是市场说了算.. ...

不过如果是180就on the market 了，那么如果买家拍到180或者以上，房东就必须卖的。
如果没有on the market, 就算拍到最高价，房东不同意，也就是把出最高价的人叫进去继续谈，房东不一定要卖

lyltc520

Rainstorm 发表于 2023-5-4 17:30
谁说不是呢。
中介信誓旦旦肯定没问题。媳妇找人验房花了几百大刀。
结果拍卖那天直接飙。

你要是不付出点费用，怎么会甘心在拍卖上加价呢。

就想卖家卖房子，还没卖呢，5000-10000的广告费加布置费用就用出去了。 你要是百万以上的房子也好，结果50万的房子也这么搞。最后还不是同意低一点卖，毕竟这小1万已经花出去了，这次不卖，下次还要再花一次

hotfix

dpblue 发表于 2023-9-13 21:11
挺难比较的，比如你说的这个房，出门小路等待进主路，面前是一大片墓碑。另外房型和装修风格也完全不一样 ...

你再仔细想想，你说有这么多不足，房子还卖了204万，你看上那个，怎么可能2.4拿下，但是人家指导价就是按照卖了204万这个给的，明显是钓鱼价，但是没毛病，因为你搜索附近卖掉的房子只有这个204万的最接近

dpblue

hotfix 发表于 2023-9-14 14:14
你再仔细想想，你说有这么多不足，房子还卖了204万，你看上那个，怎么可能2.4拿下，但是人家指导价就是按 ...

那些中介不知道的是，钓鱼价做得太过分是会错过潜在买家的

比如这个2.6m+的房子，指导价1.9~2.1m，那些budget在2.5~3m的买家在搜索房子的时候根本看不到这个房

hotfix

dpblue 发表于 2023-9-14 18:03
那些中介不知道的是，钓鱼价做得太过分是会错过潜在买家的

比如这个2.6m+的房子，指导价1.9~2.1m，那些b ...

中介首要目标是快速走量，他每个周末的时间是固定的，多卖一套多开放一套才是硬道理，至于某一套多卖10万只是5%的增加，对中介来说公司只能多挣2000，个人只能多挣1200左右，还不如确保拍一个卖一个。

过度拉高或者标高一个区域的价格对中介没好处，中介希望房价有涨有跌但幅度不大。

指导价高了房东预期就高，到时候卖不出去就白浪费时间，再次参考第一条。

2.5-3M预算的买家不去看更好的区？什么区卖什么价，这就是2M的区，有的房子卖高了很大程度有拍卖的功劳



你还是跟中介接触的太少了