提几个对房产后市的关注点

张凌赫三姨

mea 发表于 2023-6-12 13:51
6+%的利息，无论是股票还是投资房，都很难赚到钱。

那么多利空 还有人指望房价不会跌

asschemer007

澳洲收益率曲线自金融危机以来首次倒挂。今天，10年期和3年期政府债券收益率差自2008年以来首次下降至负2个基点。预示着经济衰退的风险加剧；

值得关注的是，澳洲这一收益率曲线与新西兰相似；

另外，RBA上月改变了立场，表明愿意更快和更紧地采取政策，从而增加了政策对澳大利亚经济陷入衰退的风险；分析认为，澳洲未来12个月的衰退风险已经上升到了50%，这已经大于08年金融危机发生之前的概率了...

asschemer007

ANZ 上调固定利率0.3-0.6%， 今日起生效；


接下来，相信其他银行也会陆续跟进..

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-6-16 10:57
ANZ 上调固定利率0.3-0.6%， 今日起生效；

根据你提供的数据 看来接下来都是3年都是高息年

Bluehope219

刚参加完一个拍卖，7M成交，比挂牌价高出了100万。墨尔本。就是这么疯狂。澳洲本地人不到60岁拍得。
加息？呵呵，毫无压力。

张凌赫三姨

Bluehope219 发表于 2023-6-16 21:29
刚参加完一个拍卖，7M成交，比挂牌价高出了100万。墨尔本。就是这么疯狂。澳洲本地人不到60岁拍得。
加息？ ...

墨尔本几十万的房子都到处在抛 无压力 呵呵

asschemer007

Westpac 今天涨息，作为四大最后一个加息的银行，加息幅度也是很大的..

mea

固定利率也有不好的地方，比如就没有了OFFSET功能，对于以后几年要买房的人来说，没有合适的地方放置现金。

tina-go

mea 发表于 2023-6-23 16:35
固定利率也有不好的地方，比如就没有了OFFSET功能，对于以后几年要买房的人来说，没有合适的地方放置现金。 ...

Split

把你现金放offset(variable 着，反正也不交利息）

剩下的固定

mea

tina-go 发表于 2023-6-23 16:37
Split

把你现金放offset(variable 着，反正也不交利息）

说是这么说啊，但现实上有投资房的人贷款额度都在减少。
比如说悉尼均价的房子140万，你要买至少要90万现金吧。

张凌赫三姨

悉尼下跌的条件是放量

asschemer007

今天开始了新的财年；

1. 从今天开始，$150万以内自住房免印花税政策正式结束；

2. 除了极个别银行，各大中小银行的固定利率已经没有6%以内的产品了；

3. 浮动利率普遍都在5.5%以上，预计到今年底，浮动利率不会再有6%以内的银行；

4. 7月开始，绝大部分的人低息固定贷款会到期；

5. 悉尼上北房源最近有了明显增多的迹象；

接下来，让我们一起来见证房产价格的变化！

库克风飞扬

asschemer007 发表于 2023-7-1 08:08
今天开始了新的财年；

1. 从今天开始，$150万以内自住房免印花税政策正式结束；

7哥意思房价要跌？

asschemer007

库克风飞扬 发表于 2023-7-1 08:12
7哥意思房价要跌？

RBA加息加了一年多，现在开始可能才体现出其加息威力；

今年下半年的房价走势也许会和今年上半年完全不一样；

拭目以待。

asschemer007

新财年，个大中小银行普遍都提高了贷款利率，以下是最新的利率表，供大家参考：

tyler_kwok

张凌赫三姨 发表于 2023-6-23 17:43
悉尼下跌的条件是放量

请教三姨，悉尼除了华人追捧的上下北和山区，其他区有放量吗？据我这几个月观察，上北是严重缩量。

当然7-9月是销售淡季。