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[修房建房] 1层建房比2层建房便宜在哪里 [复制链接]

seawhale

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发表于 2023-4-29 19:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 seawhale 于 2023-4-29 18:53 编辑

一个朋友，还有一个是不是这个朋友的朋友的朋友，一个住在glen Waverley，一个住在burwood east，Glen的630平地， burwood east的560平？

都找的boutique，住在glen的修了1层，32SQ, Havana 32，基本房+升级厨房和浴室（好像用的value pack，他没怎么跟我具体谈细节），下来40万多点点，另外一个也是找的boutique，好像是33个SQ（不知道他为什么修这么小，2层还这么小），33个SQ没怎么升级也要43万了。。
glen那个人跟我说，如果他住基本房的话，boutique说36万就能给搞出来（by boutique special feature: FIXED PRICE AND PRICE LOCK），
当然这些都不算knock down和site cost，然后用料都说，只能说是can live in...

这么看来差的还是蛮多的，如果都住基本款， 1层就比着2层小1SQ但是却可以少花将近10万了。

想问问在座的各位，1层比2层同样面积都便宜在哪里，而且我觉得1层占用的地基比着2层还要多，房顶要用的材料也比2层多，这些东西应该不便宜把，所以差不多相同的SQ，差的10万到底是哪里差出来的，2层贵在哪里？

顺便想问问，如果假如都是600的地并且city council允许的话，32SQ的1层和32SQ的2层哪个会卖的更贵一点？

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leonxu

银靴族

发表于 2023-4-29 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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建2层要放钢架的，一层可以是全木的，一层放瓦砌砖涂墙什么很容易，两层要搭脚手架。

xingrong

银靴族

发表于 2023-4-29 19:52 |显示全部楼层

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leonxu 发表于 2023-4-29 18:47
建2层要放钢架的，一层可以是全木的，一层放瓦砌砖涂墙什么很容易，两层要搭脚手架。 ...

双层的地基要求比单层的高

JhYu

铜靴族

发表于 2023-4-29 20:05 |显示全部楼层

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两层要楼梯

seawhale

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发表于 2023-4-29 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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leonxu 发表于 2023-4-29 18:47
建2层要放钢架的，一层可以是全木的，一层放瓦砌砖涂墙什么很容易，两层要搭脚手架。 ...

那卖的时候呢，二层会比一层贵很多吗

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老婆是CPA

金靴族

发表于 2023-4-29 20:37 来自手机 |显示全部楼层

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钢梁楼梯就这些其它有些这里多点那里少点的要不是地太小谁愿意爬楼大平层不舒服嘛

something110

银靴族

发表于 2023-4-29 20:43 来自手机 |显示全部楼层

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邻居家刚刚建好了大平层，看起来其实真不错。
地够大的话还是觉得大平层优点多。
当然了，要气派肯定是两层

weekends

银靴族

发表于 2023-4-29 20:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 weekends 于 2023-4-29 19:54 编辑

一把楼梯便宜也得5000刀+，施工脚手架租用估计也得大几千
工人砌砖、装瓦等等增加人工
二层楼多少需要一点点钢梁/柱
乱七八糟加起来多几万很正常

二层楼也不止是看起来气派，better view+更好的隐私+更大的花园+也许更好的采光