这就是澳洲不敢加息，美国狂加息的原因

xiaomt

同学们看图

pinkswan

澳大利亚就趴在隔壁的隔壁

这一个大圈圈住了新西兰 是迷惑谁呢？

xiaomt

pinkswan 发表于 2023-4-12 23:49
澳大利亚就趴在隔壁的隔壁

这一个大圈圈住了新西兰 是迷惑谁呢？

这是借的图哈，澳洲比新西兰还厉害，2019年后的绝大部份房贷都是variable rate

pinkswan

xiaomt 发表于 2023-4-13 00:54
这是借的图哈，澳洲比新西兰还厉害，2019年后的绝大部份房贷都是variable rate  ...

理解理解·  玩笑玩笑

只是没太明白 这张图是什么时候的数据

按说 升息已经一年多了 大多数人应该至少选择fix一年了吧

collot

反过来想这就是说美国的银行基金承受压力？债权贬值。

limaaa

房奴们瑟瑟发抖。

DDD888

collot 发表于 2023-4-13 00:15
反过来想这就是说美国的银行基金承受压力？债权贬值。

是呀，我就奇怪，银行30年借给客户的钱从哪来啊？

DDD888

根据这图，英国房奴更惨啊

DDD888

xiaomt 发表于 2023-4-12 23:54
这是借的图哈，澳洲比新西兰还厉害，2019年后的绝大部份房贷都是variable rate  ...

这些房奴可以撑多久啊？

老沈在澳洲

澳洲什么时候可以有30年固定

Blackburnian

数据太旧了, NZ现在已经有90%以上都是固定利率房贷

xiaomt

collot 发表于 2023-4-13 00:15
反过来想这就是说美国的银行基金承受压力？债权贬值。

是啊，所以硅谷银行就先死给美联储看看

xiaomt

pinkswan 发表于 2023-4-12 23:59
理解理解·  玩笑玩笑

只是没太明白 这张图是什么时候的数据

现在fixed 利息也不会低，利息涨，房东就涨租（包括商业地产），各种商品就涨，然后就CPI涨，然后只好再加息.....，层层环扣，生生息息

aa23

楼主，能提供30年固定利息贷款要看国力的， 也就美国和中国等，澳洲国力太弱，不可能有这种贷款的

Rainstorm

加息最大的风险是银行倒闭。别的无所谓。

bbb12345

xiaomt 发表于 2023-4-12 23:54
这是借的图哈，澳洲比新西兰还厉害，2019年后的绝大部份房贷都是variable rate  ...

这个要感谢rba的领导亲自下场忽悠。

Diamelia

aa23 发表于 2023-4-13 14:27
楼主，能提供30年固定利息贷款要看国力的， 也就美国和中国等，澳洲国力太弱，不可能有这种贷款的 ...

這跟國力沒多大關係，和銀行之間的競爭有關係
。在美國銀行多競爭大，利率上升的風險銀行承擔。澳洲是四大銀行幾乎壟斷，當然漲息的風險就轉給貸款客戶承擔了。
想要rates更好，澳洲需要想辦法讓銀行行業競爭更激烈。

aa23

Diamelia 发表于 2023-4-13 14:58
這跟國力沒多大關係，和銀行之間的競爭有關係
。在美國銀行多競爭大，利率上升的風險銀行承擔。澳洲是四 ...

多看政经，国力不够谁敢30年固定，洗洗睡

Diamelia

aa23 发表于 2023-4-13 15:28
多看政经，国力不够谁敢30年固定，洗洗睡

這個是2022年的數據，三角形代表浮動利率占所有新貸款的百分比。照你的思路匈牙利和斯洛為其亞都是和美國一樣的國力強大的超級強國吧。
你自己的建議我原樣還給你吧。

aa23

Diamelia 发表于 2023-4-13 15:37
這個是2022年的數據，三角形代表浮動利率占所有新貸款的百分比。照你的思路匈牙利和斯洛為其亞都是和美國 ...

30年固定利息贷款，固定1-5年澳洲也有的，洗洗睡

JHHHS

美国用的是美元，澳洲用的是澳元。美元是全世界负担的，而澳元是澳洲自己负担的

Diamelia

aa23 发表于 2023-4-13 16:44
30年固定利息贷款，固定1-5年澳洲也有的，洗洗睡

匈牙利的固定利息的貸款可以固定1-35年，斯洛為其亞的固定利息可以選固定整個Mortgage的期限，不管你貸多少年。他們一定是和美國一樣國力強大的超級大國吧。

wangyag

澳洲国力比新西兰大多了 但还是小心谨慎的在旁边看新西兰的笑话

lindabinbin

Rainstorm 发表于 2023-4-13 14:28
加息最大的风险是银行倒闭。别的无所谓。

如果造成经济萧条衰退呢

aa23

Diamelia 发表于 2023-4-13 18:32
匈牙利的固定利息的貸款可以固定1-35年，斯洛為其亞的固定利息可以選固定整個Mortgage的期限，不管你貸多 ...

30年固定利息贷款，不是让你1-30年随便选。估计你是中介，别人说普遍你就说特例，中介技巧如火纯青，勿扰，没空搭理你。

Diamelia

aa23 发表于 2023-4-15 09:19
30年固定利息贷款，不是让你1-30年随便选。估计你是中介，别人说普遍你就说特例，中介技巧如火纯青，勿扰 ...

你就是想當然的在那說，結果事實擺你面前了就說別人是中介。只要指出你說的不符事實的地方的人都是中介對吧。

seawhale

疫情期间我知道的一个人，refinance出来了30万固定了5年的2.4，贷款经理磨磨唧唧的，后来加息了，最近，他转手就把refinance出来的万多存同一家银行存了2年的fix 3.95%. 算是空头套白狼了。
感觉澳大利亚基本都是2年，很少愿意给你提供超过3年以上的固定贷款，说白了就是，银行底子太薄了，不像中国美国银行资金实力那么雄厚

xiaomt

seawhale 发表于 2023-4-15 12:14
疫情期间我知道的一个人，refinance出来了30万固定了5年的2.4，贷款经理磨磨唧唧的，后来加息了，最近，他 ...

5年固定，银行居然给了2.4%利息？所以当时银行觉得未来5年还会进一步降息？哪家银行如此远见？

银行的骚操作也是导致RBA不敢加息的原因

seawhale

xiaomt 发表于 2023-4-15 16:43
5年固定，银行居然给了2.4%利息？所以当时银行觉得未来5年还会进一步降息？哪家银行如此远见？

银行的骚 ...

2年固定1.8，5年固定2.4，当时是这个利率