墨尔本房屋出租如何涨租金

mcbaobao

墨尔本一套房子，跟房客没有签lease，1月份涨了一点点房租，随着利率越来越高，请问我下一次涨房租是要求半年以后吗？还是说我没有跟房客签过合同，可以随时再涨一次房租到合理的价格区间？

ken1huang

按理是一年涨一次

Pippa

只能一年涨一次

Richeee

How often rent can increase
A rental provider can only increase the rent at certain times. How often depends on the type of rental agreement, and when the agreement was signed. In most cases, rent cannot be increased more than once every 12 months, even if the rental agreement specifies a rent increase before that time.

https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting

mcbaobao

因为我是和房客属于没有签合同，但是中介说我这个属于month to month lease， 那我可以直接请房客离开并重新招租，选择一个合适的租金出租就可以了？需要提前多久请房客离开？。。。因为房租跟市场价差了很多。。。


另外，目前我本人不在墨尔本，墨尔本werribee那带房子是否难出租？谢谢

alan_baby

mcbaobao 发表于 2023-3-30 14:16
因为我是和房客属于没有签合同，但是中介说我这个属于month to month lease， 那我可以直接请房客离开并重 ...

原来有中介啊，那就照章办事罗。
一年只能一次，不满意就提前给notice 让他走，中介又赚一笔招租费，咔咔

zhoujody

如果你这样赶他们走，期间你想open for inspection，他们有可能不愿意配合，这样，等他们走后再招租，你就要亏期间的空租费！而且你以什么理由赶他们走？年头你已经升租金了，你不能以这个理由赶他们的！

aa23

从未签过合同，还是第一次合同后再也没有续签过?

mcbaobao

第一年签过之后，房客自己要求不签合同，要按月这样

kongbaoyu

mcbaobao 发表于 2023-3-30 14:16
因为我是和房客属于没有签合同，但是中介说我这个属于month to month lease， 那我可以直接请房客离开并重 ...

提前3个月

anquandiyi

lz说说和市场价差了多少，一月又涨了多少吧，方便大家给你出主意

mcbaobao

目前租金比市场上便宜25%这样

Pippa

中介跟我说，现在维州不能无理由驱赶租客。除非卖房、你要搬进去，或者租客不交租金走程序驱赶。很遗憾，楼主一月份已经涨过一次租，你要等12个月才能再涨。所以说，现在涨租要狠一点，因为每年只有一次机会。租客拒绝，那他们就要走。当然，狠也要跟市场相关，不能开口十万那样。合理范围内偏高吧

人在悉尼已中年

mcbaobao 发表于 2023-3-30 14:16
因为我是和房客属于没有签合同，但是中介说我这个属于month to month lease， 那我可以直接请房客离开并重 ...

按中介说的去做就行

mcbaobao

Pippa 发表于 2023-3-30 16:32
中介跟我说，现在维州不能无理由驱赶租客。除非卖房、你要搬进去，或者租客不交租金走程序驱赶。很遗憾，楼 ...

那租约到期的情况，提前通知，也不能请走么？

mcbaobao

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-30 16:35
按中介说的去做就行

中介跟我说半年可以再提一次，所以是12个月。。。。还是6个月。。。

Pippa

mcbaobao 发表于 2023-3-30 16:43
那租约到期的情况，提前通知，也不能请走么？

中介说，现行法律允许房东在第一次租约到期提前通知终止（具体天数忘了），但续约后就不能驱赶了，除非是上面说的三个理由。反正现在房东很多限制。

人在悉尼已中年

mcbaobao 发表于 2023-3-30 16:46
中介跟我说半年可以再提一次，所以是12个月。。。。还是6个月。。。

赶走，重新招租划算

mcbaobao

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-30 20:27
赶走，重新招租划算

也对， 但是会担心房子租不出去????，在墨尔本的wymdam vale 那带，太偏了，估计没人租

lmywl

mcbaobao 发表于 2023-3-30 15:19
第一年签过之后，房客自己要求不签合同，要按月这样

那个就是合同哦，原合同按月延续罢了。

dabaili

mcbaobao 发表于 2023-4-2 16:40
也对， 但是会担心房子租不出去????，在墨尔本的wymdam vale 那带，太偏了，估计没人租 ...

没人租涨什么房租？
那你说的市场价是什么意思？

znby

只能等明年涨租了，照市场价涨房租

或者90天通知房客搬走，另外找房客。 最好房客搬走后再开放，招新房客。

就是不知道能否和房客协商，再涨次租金，房客继续住。（房客应该可以告房东吧？）

znby

Pippa 发表于 2023-3-30 15:54
中介说，现行法律允许房东在第一次租约到期提前通知终止（具体天数忘了），但续约后就不能驱赶了，除非是 ...

这续约后，不是就是新租约了么？ 应该就是按合同走吧。

貌似vic也也没说定期合同monthly 续约后，就不能驱赶房客， 应该还是可以90天无理由让房客搬走吧？ 后面继续找房客没限制。

我之前查的是，monthly 租约，如果60天以卖房，自住，装修赶房客，才有6个后才能继续出租的限制。

笑和尚

vic不允许无理由驱赶租客，新州目前还可以，但新政府已经决定不允许无理由驱赶，估计就在这几个月修法。