自住房变投资房来降低修理费/税可行吗?

Sibyl8694

请教一下:我们家最近（因为下雨）屋顶漏水，天花板和地板都渍了好几处，保险不给赔修屋顶，只配内部损坏。
正在argue，最好的结果估计就是他们赔一部分屋顶费用? 邻居豆为我们愤愤不平。
听说如果是投资房就可以把维修费变成负扣税，这是可以操作的吗?
目前唯一住房，但是最近想买投资房，不过因为房贷利息和房源的问题，不是很确定。
想问下，这个想法可操作吗？意义大不大?
比如买投资房，把自住房转投资房降低维修损失（那就必须搬家吗），或者甚至出去租房住? 换房顶估计得2万，室内的保险说可以赔1.5万（因为builder给了这个quote）。我们想顺便重新装修下算了。
另外，有没有达人可以教授一下怎么跟保险公司dispute多要钱，他们现在说是我屋顶缺少维护所以不给赔。唉，愁人，以后还是尽量不买老房子了，完全没有handyman潜质，不懂维护。
先谢谢大家，有用的建议会加分感谢。

perfectstock

屋顶不可能给你换的，顶多漏水的地方给你修了。前提是因为大雨，冰雹啥的造成屋顶损坏，导致漏水。

投资房的方案不可行的，出租的收入啥的怎么弄？

省钱也要有个度啊

gaddafi

这种structure维修是要很多年才可以折旧完的，而不是一次性给你折旧，除非你是打算之后很多年都当投资房。不然你当投资房这段时间折旧，都没有你搬进搬出的花销大。

Sibyl8694

perfectstock 发表于 2023-3-30 07:32
屋顶不可能给你换的，顶多漏水的地方给你修了。前提是因为大雨，冰雹啥的造成屋顶损坏，导致漏水。

投资房 ...

就是因为一直大雨损坏，但保险公司说是因为我们缺乏维护

Sibyl8694

gaddafi 发表于 2023-3-30 07:37
这种structure维修是要很多年才可以折旧完的，而不是一次性给你折旧，除非你是打算之后很多年都当投资房。 ...

唉这个房子不整估计租不出去
（因为最近又在考虑买投资房甚至搬城市，但都不是一时半会能做到的事，不知道该不该往那个方向考虑）

JhYu

保险公司一般只保内部的damage, 屋顶外面不保的。

perfectstock

Sibyl8694 发表于 2023-3-30 08:06
就是因为一直大雨损坏，但保险公司说是因为我们缺乏维护

损坏是指冰雹把屋顶砸穿漏水，或者大雨把瓦片移动造成漏水。不包括因为年久失修，在正常的大雨情况造成的漏水

perfectstock

Sibyl8694 发表于 2023-3-30 08:06
就是因为一直大雨损坏，但保险公司说是因为我们缺乏维护

而且你如果这种情况持续很长时间了，保险公司可以拒绝的，他们只维修初次损坏。譬如屋顶漏水，越拖造成的屋顶维修范围越大，他们正常只管第一次漏水造成的损失。后续的他们可以不管的，因为第一次发生后，你因为马上维修屋面，阻止后续损失。

bestgardens

投资房以后卖房就要交税了，这不是丢了西瓜捡芝麻吗

liuji1

变成投资房，先不说别的，就算屋顶维修啥的抵税了，降低了花费。可每年的land tax 是不是比维修要多呢，而且卖房时候的税务问题呢？

leaf2019

折腾完了一算折旧的钱还是别搞了

aa23

CGT才是大头，为了维修费自住房变投资房，捡芝麻丢西瓜

Sibyl8694

perfectstock 发表于 2023-3-30 08:44
而且你如果这种情况持续很长时间了，保险公司可以拒绝的，他们只维修初次损坏。譬如屋顶漏水，越拖造成的 ...

住了俩年多了，去年底雨季下雨才开始漏的，所以可以说是第一次损坏。所以是一点修屋顶的钱都没戏么？

Sibyl8694

perfectstock 发表于 2023-3-30 08:40
损坏是指冰雹把屋顶砸穿漏水，或者大雨把瓦片移动造成漏水。不包括因为年久失修，在正常的大雨情况造成的 ...

因为查看的时候发现瓦片上固定的钉子都没了，他们说是年久失修，但我想argue是大雨大风给冲刷掉了。

minganzhijian

Sibyl8694 发表于 2023-3-30 11:06
因为查看的时候发现瓦片上固定的钉子都没了，他们说是年久失修，但我想argue是大雨大风给冲刷掉了。 ...

修屋顶不管的，内部损坏理赔的

yl002

变投资房可以，但你必须得真出租啊。。。又不是纸面上的“变投资”
先不说这些费用都是按折旧来算的，又不是一次性算的。
出租的中介成本，租客的维修要求成本，搬家成本算了吗？出去租房住，成本算了吗？自住变投资的银行利息算了吗？等等。。。想太多了。。。那么容易的话，谁家都可以在装修维修前把自住变投资啦

冰与火之歌

屋顶漏水 导致的 把全部屋顶重新更换的话， 需要分40年折旧， 每年2.5%
不是一口气在当年抵扣的
前几天和会计闲聊 他刚提到过

自游自在

算不过政府啦

凝凝

就我之前学过的税务法里面讲的哈，快记不清了。

第一：你这个如果转成投资房，得在出租前就得修好屋顶是不是？所以这个算是initial repaires，如果要算deduction就是走capital works。这是按年来折算的，不是立马给你抵扣了，是一小比钱。
第二：你转成投资房后，就有了Land Tax，还有了Capital Gain Tax，这两笔钱都是大笔钱，立马给你收走的。

综上，你自己权衡哪

leoyin2014

你能挺到买投资房的时候吗，房顶漏水不赶紧修等什么呢

leoyin2014

你这个找一个翻新屋顶的修就行了，也就是五千最多了

谁说要花2万