仔细看了NSW政府视频，终于理解NSW Land tax的计算方法了

aa23

白兔 发表于 2023-3-28 19:09
谢谢，那我112楼提到的如果第二套投资房不超过969K的阈值，联名买，两个人都不需要交地税，也是对的，对 ...

不是的，最高多少，我在外面，回去电脑算好告诉你

aa23

白兔 发表于 2023-3-28 19:09
谢谢，那我112楼提到的如果第二套投资房不超过969K的阈值，联名买，两个人都不需要交地税，也是对的，对 ...

你还可以联名买两套，每套不要超过以下数字

白兔

aa23 发表于 2023-3-28 20:47
你还可以联名买两套，每套不要超过以下数字

明白了，简单说就是每套房不要超过969K，然后所有投资房加起来不要超过969Kx2

aa23

白兔 发表于 2023-3-28 21:52
明白了，简单说就是每套房不要超过969K，然后所有投资房加起来不要超过969Kx2 ...

地税也不是什么洪水猛兽，而且一旦地价涨幅大于阈值涨幅，你还是要交税的，交税不交税不是0或1的问题。

whoisit

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niba

谢谢

chinara

pmp6 发表于 2023-3-27 19:44
哇！我终于找出问题了。下面的理解是对的。

每一块联名买的房产都要做primary assessment

这个计算有问题吧。我今天刚给给OSR‘打电话了，A和B共同拥有两套房产，只有一个threshold，是按照300万算。不是100万和200万分开算的。一起算收的税多很多。

chinara

aa23 发表于 2023-3-26 20:38
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OSR是把两套房子100万和200万加在一起一个threshold 计算的。因为屋主组合是一样的，而且也不管持有比例。只要是相同的两个或几个人都视为同一个组合，适用于一个threshold。

所以计算里100万和200万分开计算land tax是有误的。

lvjulia

楼主，欢迎去影视，美容板块建楼。

pmp6

chinara 发表于 2023-8-24 11:18
这个计算有问题吧。我今天刚给给OSR‘打电话了，A和B共同拥有两套房产，只有一个threshold，是按照300万 ...

你还没有理解。慢慢看。这NSW Land tax的算法是比较复杂的

ldp101

结论就是夫妻分不 分开买房那交的地税都是一样？

pmp6

lvjulia 发表于 2023-8-24 12:15
楼主，欢迎去影视，美容板块建楼。

我看的电影超级多。但是好电影没几个。

因为我本来就比较帅，不需要美容。男人一美容就娘炮了。

你说的这两个板块好像是比较清闲的女生爱看。

pmp6

ldp101 发表于 2023-8-24 12:31
结论就是夫妻分不 分开买房那交的地税都是一样？

不是。你仔细看看。我公式都列出来了。结论也来帖子里

chinara

pmp6 发表于 2023-8-24 12:28
你还没有理解。慢慢看。这NSW Land tax的算法是比较复杂的

你是指secondary assessment and secondary deduction 那一部分吗？如果夫妻有共有的，然后又其中一个有100% 另一个房产的，那么需要考虑primary assessment and secondary assessment。

如果像我这样夫妻一起拥有投资房的不适用。不同的情况。

pmp6

chinara 发表于 2023-8-24 12:35
你是指secondary assessment and secondary deduction 那一部分吗？如果夫妻有共有的，然后又其中一个有1 ...

你看完自然懂了。

chinara

pmp6 发表于 2023-8-24 12:38
你看完自然懂了。

你们上面用公式计算的我能看懂。

我的理解是上面计算的都是个人头上的 land tax. 实际上收税是夫妻共有资产 joint name 按照一个阈值收一次，加上上面算出来的individual land tax ,夫妻两个又是两份税。一共是三份。这个理解对吧？OSR的人是这么告诉我的。

chinara

aa23 发表于 2023-3-26 20:35
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

这个算的只是个人那部分，A和B共有的joint name的那个税也还是要交的吧？

zhengtuo

根据我的landtax账单，joint name的primary calculation是要把所有共有投资房土地价格加起来算的。

zhengtuo

是不是投资房应该尽量分开买因为联名买只能扣减一个threshold. 分开买可以分别用各自的threshold

zhengdpb

zhengtuo 发表于 2023-10-13 23:24
是不是投资房应该尽量分开买因为联名买只能扣减一个threshold. 分开买可以分别用各自的threshold ...

正确。联名买会同时激活两个人各自的threshold，但只有一个生效，即浪费了一个。分开买时是各自激活，所以会省税。
到第三套投资房时，就得仔细算一下，前面不少excel的截图可以参考。

ccxi7

zhengtuo 发表于 2023-10-13 22:54
根据我的landtax账单，joint name的primary calculation是要把所有共有投资房土地价格加起来算的。
...

我觉得也是， AB共同持有的所有土地要加在一起计算，而不是单个单个房产计算，然后似乎primary AB算完以后，再往下分sencondary A和B？楼主一直让AB共有房产单个计算primary land tax就有点混淆。视频里的例子似乎是AB， AC， AD属于不同的title，所以何以分开算primary的landtax。

oz2009

看了官方网站，终于搞明白了。非常复杂。建议自己跟着公式把自己的房产算一遍，然后再想一下，就大概明白了。上面很多人解释了半天，大多数人也看不懂的。要花时间搞懂的。

故垒西边

pmp6 发表于 2023-3-26 19:52
你这不就是没理解透算法吗。。。

我就跟你举个两个例子，两个例子里两夫妻拥有的房产土地价值完全一样， ...

请问你举的这个

例子1：夫妻两个人总是联名买房：
房A土地价值$969000
房B土地价值$400000
房C土地价值$400000

如果房B是自住房呢？